העירייה וסקר של פיקוד העורף סללו את הדרך לחיזוק של 6,100 יח"ד בסיכון. ראש העיר, יוסי נבעה: "מייצרים כלים ליזמים ולתושבים, כדי להבין טוב יותר כיצד עושים התחדשות עירונית בטבריה"
עיריית טבריה אימצה השבוע תכנית אב להתחדשות עירונית, המציעה כלים מנחים להתחדשות של כ-6,100 יח"ד ברחבי העיר הנדרשות לחיזוק, כך שתתאפשר תוספת של מעל 17,000 יח"ד, וכ-70,000 תושבים. כזכור, לפני כחצי שנה עלה ראש העיר, יוסי נבעה, לדיון בוועדת הפנים והגנת הסביבה, שעסק בתרחיש האימים של רעידת האדמה בישראל, בצל חשש מאסון לאומי
, שם הוא אמר: "התחדשות עירונית אצלנו אינה כלכלית – אני לא ישן בלילה". עוד הוא אמר כי: "לפי התחזיות, ברעידת אדמה בעוצמה 7 יהיו בטבריה 1,830 הרוגים".
כעת עם אישור התכנית, מסר נבעה ל"מגדילים: "עלינו לדחוף ולקדם את חידוש השכונות הוותיקות לצד הפיתוח של השכונות החדשות".
פיקוד העורף נתן דחיפה: הסקר שפרץ את הדרך לתכנית
נכון להיום טרם יצאו לביצוע פרויקטים להתחדשות עירונית בעיר טבריה. תכנית האב להתחדשות מתבססת על סקר שערך פיקוד העורף בשנת 2021 ובו נמצאו ברחבי העיר כ-600 מבנים בסיכון, העלולים לקרוס בעת רעידות אדמה, ובסך הכל, 6,098 יח"ד הנדרשות לחיזוק. במסגרת התכנית העיר חולקה לשני אזורי תכנון כלליים – טבריה עילית וטבריה תחתית.
בטבריה עילית הוגדרו שלושה מתחמי תכנון עם כ-2,600 יח"ד המיועדות להתחדשות, וארבעה מתחמים בעיר התחתית עם 3,500 יח"ד המיועדות להתחדשות. התוכנית מציעה תחילה לקדם מתחמי הזנק, אשר יושבים בסמיכות לצירים ראשיים. מתחמים אלה צפויים להיות מתחמי חלוץ בהתחדשות ולייצר בהמשך מציאות של קידום התחדשות, שממנה ניתן יהיה לקבל מידע וערכים כלכליים לגבי המשך ההתחדשות.
המדינה תצטרך להשלים תקציבים
הפרוגרמה לתכנית קובעת יעדים ריאליים לתוספת יחידות הדיור על בסיס פוטנציאל ניצול השטחים הציבוריים הקיימים. הקיבולת הריאלית של התכנית מסתכמת בתוספת של 6,300 יחידות דיור בטבריה תחתית וכ-11,000 יחידות דיור בטבריה עילית, המהוות יעד של תוספת אוכלוסייה של כ-70 אלף תושבים לעיר. מימוש קיבולות אלו מותנה בעמידה במספר תנאים: תכנון בתי ספר לפי דגם בינוי אינטנסיבי, התחדשות עירונית של מוסדות ציבור קיימים, תכנון גמיש השומר עתודות קרקע להרחבה מדורגת של בתי הספר לצרכים עתידיים; ודרישה מהיזמים, כתנאי לקידום תוכניות, לאגם שטחים ציבוריים לכדי מגרשים בהיקף המתאים להקמת מוסדות חינוך, חלף הסתמכות על מגרשים ציבוריים קטנים ומפוזרים.
התוכנית מגדירה עוצמות בינוי משתנות למתחמים, שיקבעו את גובה הבינוי: עוצמת בינוי נמוכה – עד 10 קומות; עוצמת בינוי בינונית – 15-20 קומות; עוצמת בינוי גבוהה — 25-35 קומות. התכנית קובעת זכויות בנייה מועצמות במתחמי הזנק: צפיפויות הבינוי ככלל הן סביב 45 יח"ד לדונם, ובמתחמי הזנק הן מגיעות לכדי 75-65 יח"ד לדונם.
התכנית מתייחסת לכך שחלק מהתוכניות שמקודמות היום מקודמות על בסיס של השלמת תקצוב מהמדינה, ניוד זכויות ועוד אפשרויות, כאשר המוטיב המרכזי הוא שהתכנון יחד עם כלכליות הפרויקט יאפשר את ההתחדשות.
עוצמות הבינוי: עד 35 קומות
המסמך המרכזי דן בהיבטים תכנוניים לקידום תוכניות על בסיס הרשת המוצעת של מתחמי הזנק בקיבולות בינוי גדולות הממוקמים סמוך לצירי תנועה ראשיים. התוכנית מחלקת את המתחמים בהקשר של מתחמים עם עוצמות בינוי משתנות: עוצמת בינוי נמוכה – עד 10 קומות, עוצמת בינוי בינונית – 15-20 קומות, עוצמת בינוי גבוהה – 25-35 קומות. צפיפיות הבינוי ככלל הן סביב 45 יח"ד לד"מ. מתחמי הזנק מגיעים לכדי 75-65 יח"ד לד"מ.
מתחמי הזנק תחילה
במתחמי ההזנק שנועדו להיות הראשונים לפתוח את הדף החדש של ההתחדשות העירונית בטבריה ולצאת למימוש, תתאפשר עצימות בינוי גבוה יחסית, על מנת לאפשר היתכנות כלכלית לפרויקטים הראשונים. היקף ההתחדשות במסגרת מנגנון מתחמי ההזנק זה מוגבל לכ-3,000 יח"ד, בהתאם ליכולת הנשיאה העירונית והתשתיות בשלב הראשון של ההתחדשות.
התכנית אושרה השבוע בוועדה המקומית, שהמליצה על אימוצה גם בוועדה המחוזית. ראש העיר יוסי נבעה: "מדובר בתכנית חשובה מאוד שתפקידה לייצר כלים ליזמים ולתושבים, כדי להבין טוב יותר כיצד עושים התחדשות עירונית בטבריה. בעיר ישנן 6,100 יחידות דיור ללא מיגון מפני רעידות אדמה וללא ממ"דים, ולכן עלינו לדחוף ולקדם את חידוש השכונות הוותיקות לצד הפיתוח של השכונות החדשות".
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
מכירים מישהו שצריך לקרוא את הפוסט? שתפו אותו. ?
