תכנית ההתחדשות הראשונה של רוטשטיין ברחובות הצליחה לגבור על המכשול בדרך לוועדה המחוזית

תכנית ההתחדשות הראשונה של חברת רוטשטיין ברחובות עלתה לוועדה המחוזית מרכז, עם 180 יח"ד: הוועדה צפויה לדון השבוע בהפקדתה של תכנית ההתחדשות במנוחה ונחלה 2-6, לאחר שלפני 4 חודשים הוועדה המקומית המליצה על הפקדתה.

תכנית מתחם מנוחה ונחלה 2, 4, 6, ששטחה 4.6 דונמים, ממוקמת בפינת הרחובות מנוחה ונחלה וההגנה, ויש בה 2 מבני מגורים ומבנה צמוד קרקע. בסך הכל, יש בשטח התכנית 47 יח"ד ומבנה צמוד קרקע המיועדים להריסה. התכנית מחזקת את רקמת המגורים ע"י הקמת 180 יח"ד (תוספת של 133 יח"ד) בארבעה מבנים בבנייה מרקמית ותוספת שטחי ציבור וכן כ-400 מ"ר שטחי מסחר מלווה רחוב. השטח הציבורי הפתוח בפינת הרחובות מנוחה ונחלה וההגנה יישמר ויוקצו שטחי ציבור מבונים בקומת הקרקע של בנייני המגורים החדשים.

את התכנית יזמה חברת רוטשטיין, שעבורה מדובר בפרויקט הפינוי בינוי הראשון ברחובות. במהלך קידום התכנית בוועדה המקומית נאלצו היזמים להתמודד עם ניסיון מקביל של החברה קדישא, שבבעלותה מבנה בתחום התכנית, לקדם בקשה להיתר בנייה להקמת בניין על הנכס שבבעלותה בהתבסס על תכנית פיתוח לב העיר. לאחר שהצדדים הגיעו להבנות, התכנית הומלצה להפקדה בוועדה המקומית, וכעת היא עולה לוועדה המחוזית.

חוות דעת שמאית לפי תקן 21 מעריכה את הפדיון ליזם בתכנית ב-285.5 מיליון שקל. העלויות משתנות בהתאם לגובה היטל ההשבחה: במקרה של פטור מהשבחה, העלויות מוערכות ב-241.7 מיליון שקל, והעודף, בסך 43.7 מיליון שקל, מבטאות שיעור רווח של 18 אחוז. במקרה  של השבחה של 25 אחוז, העלויות מוערכות ב-247.4 מיליון שקל, וההפרש, 38 מיליון שקל, מבטא שיעור רווח של 15 אחוז. 

במקרה של השבחה של 50 אחוז, העלויות מגיעות ל-253.8 מיליון שקל, וההפרש בסך 31.7 מיליון שקל, מבטא שיעור רווח של 12 אחוז.

את התכנית הגישו חברת רוטשטיין והוועדה המקומית רחובות. הפרויקט בתכנון משרד "פיק אדריכלים". 

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן