מדוע נאלצה חברת שפיר לעקוף את עיריית חיפה, ולדלג לוועדה המחוזית?

תכנית התחדשות מתחם דרך צרפת-דרייפוס בשכונת קריית שפרינצק בחיפה, "מדלגת" על העירייה ועוברת לדיון לקראת הפקדה בוועדה המחוזית חיפה, זאת לאחר שבעירייה לא דנו בתכנים במשך 7 חודשים. עם זאת, יש לציין כי לפני מספר חודשים הודיעו בעירייה וברשות הממשלתית להתחדשות עירונית כי הן מקדמות תכנית אב להתחדשות קריית שפרינצק .

תוכנית האב (חפ/2320) לשכונות קריית שפרינצק ורמת שאול נועדה להחליף את תוכנית המתאר הישנה, ולהפוך למסמך מדיניות מחייב שיאפשר את קידום הפרויקטים בשכונות אלו במסלולי התחדשות עירונית שונים עם פוטנציאל של 10,000 דירות חדשות. 

בוועדה המחוזית תומכים אך דורשים לצמצם את היקף הבינוי
תכנית ההתחדשות למתחם דרך צרפת-דרייפוס בשכונה, יוזמת חברת שפיר מגורים, ממוקמת ברחובות דרך צרפת 69-75, דרייפוס 1-9, ששטחו 14 דונמים. 

התכנית מציעה התחדשות עירונית במסגרת הליך של פינוי בינוי ע"י הריסת 4 מבני מגורים בני 4 קומות הכוללים בסה"כ 115 יח"ד. במקום הבינוי המיועד להריסה, התכנית מציעה הקמת מתחם מגורים בן 5 מגדלים ובינוי מרקמי המחולקים לגושי בנין מדורגים בגובהם, וכוללים בסה"כ 522 יח"ד ושטחים נוספים שיוקצו עבור שימושים ציבוריים, שטחי מסחר בקומות התחתונות.

התכנית הועברה לוועדה המקומית לפני יותר משבעה חודשים, אך לאחר שלא נדונה בה היא הועברה לוועדה המחוזית חיפה. מתכנן המחוז, רונן סגל, כותב בחוות דעת תכנונית כי "לשכת התכנון רואה בחיוב תכניות להתחדשות עירונית המאפשרות בניה חדשה למגורים לצד שטחי ציבור ומסחר ותומכת בקידום התכנית". יחד עם זאת, הוא כותב כי התכנית מציעה היקפי בנייה גבוהים אף מעבר להיקפים שהוצגו בתאום המוקדם שהיה ולא בוצע תאום עדכני טרם הגשת התכנית.

מנגד, חוות דעת שמאית לפי תקן 21 מעריכה את התקבולים בתכנית ב-898.5 מיליון שקל, ואת ההוצאות (כולל השבחה) ב-786.5 מיליון שקל. ההפרש, בסך 112 מיליון שקל, מבטא שיעור רווח יזמי של 14.24 אחוזים, שאינו עומד בתקן 21.

עורכת ראשית: יעל אוקו, צמיר אדריכלים ומתכנני ערים.

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן