חברת דמרי מחדשת את הרובע הראשון שנבנה בעיר אשדוד עם אלף דירות חדשות

אור ירוק לתכנית הענק להתחדשות עירונית של י.ח. דמרי ברובע א' באשדוד: מהנדס העיר, איאד בלעום, ממליץ על הפקדת תכנית מתחם "אח"י אילת", המציעה 1,080 יח"ד. בשבוע הבא צפויה הוועדה המקומית לדון בהמלצה, ולגבש על בסיסה את המלצתה לוועדה המחוזית דרום, שהתכנית היא בסמכותה.

תכנית פינוי בינוי מתחם אח"י אילת כוללת שני מתחמים בכניסה המזרחית לרובע א', שהוא הרובע הראשון שנבנה בעיר. 

התכנית מציעה הריסה של 240 יח"ד, במבנים שחלקם הוכרזו כמסוכנים, בהליך פינוי בינוי ובנייה של 1,079 יח"ד (מכפיל 4.5). שטח הדירות הממוצע הוא 96 מ"ר. הבינוי בתכנית כולל 4 מגדלים בגובה של 34-40 קומות ו-2 מגדלים בגובה של 19 קומות על גבי בניה מרקמית הכוללת עירוב שימושים של קומת קרקע מסחרית ומבני ציבור לאורך רחוב הרצל. לאורך רח' אח"י אילת מוצעים 3 מבני מגורים בני 11 קומות. 

התכנית עלתה לפני כשנתיים לדיון מקדמי במסגרת Pre Ruling בוועדה המחוזית, שקיבלה החלטה עקרונית על מנת ליצור ודאות תכנונית ולאפשר המשך קידום התכנית. ההחלטות הללו כוללות צמצום היקף הבינוי ל-960 עד 1,000 יח"ד, והנמכת הבינוי המוצע במגדלים.

מתחם אחד, המתחם הראשי בתכנית, בן כ-22 דונם, המצוי בין שדרות הרצל לרחוב אח"י אילת ובין הרחובות שבי ציון וקדש – מיועד להיות מתחם עירוני למגורים ושימושים מעורבים נוספים. מתחם שני, מתחם בן כ-7 דונם המצוי ממערב למתחם הראשי, בין הרחובות אח"י אילת והראשונים ובין הרחובות שבי ציון וקדש – מיועד לשמש כמתחם משלים ובו מוצע מגרש המוקצה לטובת שטח בית ספר יסודי רובעי הפועל בסמיכות לשצ"פ שהיה ונשאר חלק ממערכת המעברים והשטחים הפתוחים של הרובע – גינת שבי ציון.

כעת התכנית מגיע לשלב הדיון בוועדה המקומית, שאמורה להמליץ בפני הוועדה המחוזית על הפקדה. חוות דעת של אגף ההנדסה קובעת כי התכנית תואמת למדיניות העירונית לעידוד התחדשות בהליכי פינוי בינוי לאורך שדרות הרצל. עוד נכתב כי התכנית מציעה עירוב שימושים ומסחר מלווה רחוב לאורך שד' הרצל, מוסיפה מעברים רגליים מהרחובות הפנימיים לכיוון שד' הרצל לשיפור הנגישות וההליכתיות ברובע.

מהנדס העיר, איאד בלעום, ממליץ כאמור כי העירייה תמליץ על הפקדת התכנית. עם זאת, הוא מתנה את ההפקדה בתיקון מסמכי התכנית בהתאם להערות אגף התכנון, וכן בכפוף לאישור שמאית העירייה.

אדריכל התכנית: אורן כהן ממשרד VSOC אדריכלים.

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן