החברה היזמית מתארת את החיים במתחם כיום, ונערכת לדיון הראשון: "המצב מסכן חיים, אז החלטנו לקחת את זה על עצמנו"
תכנית ענק להתחדשות עירונית ברובע א' באשדוד עולה לדיון ראשון בוועדה המחוזית דרום: תכנית מתחם "אחי אילת", יוזמת חברת י.ח. דמרי, מציעה 1,080 יח"ד במקום 240 יח"ד ישנות במבנים ישנים ובמצב תחזוקתי ירוד, שחלקם אף מוגדרים כמבנים מסוכנים, תעלה לדיון בישיבת הוועדה בימים הקרובים. תכנית נמצאת כעת בשלב הגשה טרום סטטוטורי, והדיון בוועדה המחוזית יתקיים במסגרת Pre-Ruling.
תכנית "מתחם אחי אילת – אשדוד" מייעדת מתחם מרכזי בעיר אשדוד להתחדשות עירונית במסלול פינוי בינוי ב 3 שלבים עיקריים והיא כוללת שני מתחמים בכניסה המזרחית לרובע א', שהוא הרובע הראשון שנבנה בעיר. מתחם אחד, המתחם הראשי בתכנית, בן כ-22 דונם, המצוי בין שדרות הרצל לרחוב אח"י אילת ובין הרחובות שבי ציון וקדש – מיועד להיות מתחם עירוני למגורים ושימושים מעורבים נוספים.
מתחם שני, מתחם בן כ-7 דונם המצוי ממערב למתחם הראשי, בין הרחובות אח"י אילת והראשונים ובין הרחובות שבי ציון וקדש – מיועד לשמש כמתחם משלים ובו מוצע מגרש המוקצה לטובת שטח בית ספר יסודי רובעי הפועל בסמיכות לשצ"פ שהיה ונשאר חלק ממערכת המעברים והשטחים הפתוחים של הרובע – גינת שבי ציון.
התכנית מפנה מהמתחם הראשי 240 יחידות דיור הקיימות ב 12 מבנים, 2 כיתות גני ילדים ומקלטים ציבוריים ישנים. במקומן, מציעה התכנית 1,083 יחידות דיור חדשות בבינוי של עד 30 קומות, שטחים למבני ציבור, מסחר, שטחים פתוחים ומרתפי חניה. בנוסף, במתחם המשני בשבי ציון – יפונו מבני ציבור קיימים, אשר יבנו מחדש במתחם הראשי באח"י אילת ובמקומם יבנה בית הספר החדש של רובע א' בעיר.
דוח שמאי לפי תקן 21 שנערך לתכנית מעריך את הפדיון הצפוי בפרויקט ב-1.8 מיליארד שקל, ואת ההוצאות ב-1.55 מיליארד שקל. ההפרש, 249 מיליון שקל, מבטא שיעור רווח של 16 אחוזים.
הדיון שייערך בתכנית בימים הקרובים הוא, כאמור, במסגרת Pre-Ruling, ובמסגרתו ייקבע סופית כמה יח"ד יהיו בתכנית. אדריכל התכנית, אורן כהן ממשרד VSOC אדריכלים, אמר ל"מגדילים" כי התכנית התמודדה עם אתגרים תכנוניים לא מעטים, בין השאר בגלל רמת הצפיפות הקיימת. כהן: "המתחם נמצא על רחוב הרצל, ויש לו חזית אחת לרחוב הרצל ושנייה לרחוב אחי אילת. רחוב הרצל שונה מאחי אילת, וכך בקטע קרקע צר יחסית יש 2 חזיתות מאוד שונות. בגלל שיש בתכנית צפיפויות גבוהות ורצינו להגיע לגיוון של בינוי, אז יצרנו את הבינוי בתכסית גבוהה. אלו צפיפויות של התחדשות עירונית ברחובות מרכזיים וראשיים, עם 50 יח"ד לדונם, ואנחנו לא חורגים מזה. אנחנו בונים גם בית ספר, שייתן מענה לכל הרובע. לכן זאת תכנית משמעותית לכל הרובע".
המבנים שאמורים להיהרס במסגרת התכנית הם ישנים, וחלקם הוגדרו כמסוכנים, ואף הוצאו להם צווי הריסה. ראש תחום בחברת י.ח. דמרי, מאיר ברון, אמר ל"מגדילים" כי: "המבנים במתחם רעועים מאוד ולא מתוחזקים, במצב הרבה יותר גרוע ממה שאנחנו רגילים לראות. ביצענו שם חיזוקים למבנים שהיו מסוכנים, כי ראינו שהמצב מסכן חיים, אז החלטנו לקחת את זה על עצמנו. לכן הפרויקט הזה ישנה את חיי התושבים שם. מדובר באוכלוסייה מרמה סוציו-אקונומית נמוכה, שללא פרויקט פינוי בינוי לא יכלו לגור בדירות ראויות, וחשוב מכך עם ממ"ד ומחוזקות מפני רעידות אדמה".
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
