למרות הסתייגות מתכנן המחוז - אושרה תוכנית ההתחדשות של נצבא בתחנה המרכזית הישנה בחדרה

הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה חיפה, החליטה להפקיד את התוכנית להתחדשות מתחם התחנה המרכזית הישנה בחדרה, תוך שהיא מקצצת דרמטית את היקף הבינוי וזאת למרות ההסתייגות שהביע המחוז. איך זה קרה? 

לפני כשבועיים פורסם ב"מגדילים" כי על אף התנגדות עיריית חדרה, תוכנית להקמת מתחם מגורים בן 570 יח"ד על שטח התחנה המרכזית בעיר, עולה לדיון הפקדה בוועדה המחוזית חיפה, וכי גם מתכנן המחוז, רונן סגל, מסתייג מהתוכנית, ובחוות דעת תכנונית הוא כותב כי הצפיפות המוצעת גבוהה מדי, וחורגת מהצפיפות בתוכניות סמוכות. בעיריית חדרה מסרו בתגובה כי: "אנחנו פועלים לשפר את התוכנית".

התוכנית, שאותה יזמה חברת "מפעלי תחנות" חברה בת של נצבא, שהיא בעלת הזכויות על התחנות המרכזיות בארץ, מציעה שינוי לתכנית הקיימת כיום על התחנה, חד/1212, המאפשרת שימוש זכויות בניה של 42,935 מ"ר ו- 176 יח"ד. התוכנית שעלתה לוועדה המחוזית הציעה זכויות בהיקף של 94,305 שטח כולל ו- 570 יחידות דיור. בדיון שנערך בשנה שעברה המליצה הוועדה המקומית חדרה לדחות אותה, בטענה שהיא לא נמצאת באזורים להתחדשות וכן: "מציעה צפיפות של כ-114 יח"ד לדונם, רמה גבוהה במיוחד שאינה מקובלת אף במתחמי פינוי-בינוי". 

גם מתכנן המחוז, רון סגל, הביע הסתייגות מהתוכנית, ובחוות דעתו לפני הדיון כתב כי: "על אף שאין מדובר בהתחדשות עירונית קלאסית העוסקת בהריסה של יחידות דיור קיימות, הצפיפות המוצעת בתוכנית היא גבוהה ביחס לצפיפות המאושרת בסביבתה ואף ביחס לצפיפות בתוכניות מקודמות אחרות. התכנית מציעה רה תכנון ושינוי יעוד לתוכנית מאושרת משנת ,2007 באזור התחנה המרכזית בחדרה, תוך הוספת כמות יח"ד ניכרת, כשמתחם התחנה המרכזית לא נמצא בתחום להתחדשות עירונית בחדרה, לכן יש להסביר מהי ההצדקה התכנונית להעצמת זכויות בניה למגורים באזור שאינו מוגדר להתחדשות עירונית אף לא בתוכנית לב העיר חדרה".

למרות זאת, כאמור הוועדה אישרה את התוכנית אולם הפחיתה ממנה כ-170 יח"ד ואישרה להפקדה כ-400 יחידות דיור, לצד כ-15,900 מ"ר שטחי תעסוקה וכ-9,380 מ"ר שטחי מסחר. כמו כן, התוכנית משנה את ייעודי הקרקע המאושרים כיום. 

יו"ר הוועדה המחוזית חיפה, רות שוורץ חנוך, מסרה כי: "מדובר בתוכנית חשובה המאפשרת את פינוי התחנה המרכזית הישנה והוספת נדבך עירוני נוסף למרכז העיר תוך עירוב שימושים של מגורים ותעסוקה והשתלבות עם המתחם של בית העירייה ובית המשפט". 

מתכנן מחוז חיפה במינהל התכנון, רונן סגל מסר כי: "התוכנית מציעה שיפור משמעותי של המצב התכנוני המאושר, פינוי התחנה המרכזית לצד התייחסות לשימור הפסיפס, שיפור מערכת התנועה וכן יצירת שטח למבני ציבור המאפשר הקמת בית ספר". 

את התוכנית ערך אדריכל עודד רוזנקיאר, אס. או אדריכלים בע"מ.

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן