נורות אזהרה בבית שמש - רק 3 הצעות למכרז ענק, כישלון בשיווק מתחם סמוך

מכרז רשות מקרקעי ישראל בשכונת נווה שמיר בבית שמש מספק תמונת מצב מדאיגה ליזמים: מתחם אחד נמכר במחיר קרקע נמוך במיוחד, בעוד המתחם הצמוד לו נותר "על המדף" לאחר שההצעות שהוגשו לא עמדו במחיר המינימום.

שוק הנדל"ן בבית שמש, שנחשב לאחד הקטרים של המגזר החרדי, מציג סימני בלימה. תוצאות מכרז רשות מקרקעי ישראל ומשרד הבינוי והשיכון שפורסמו לאחרונה בשכונת נווה שמיר (רמת בית שמש ה'2) חושפות פערים משמעותיים בין ציפיות המדינה לבין נכונות היזמים בשטח.

במרכז המכרז עמדו שני מתחמים לבנייה רוויה המיועדים ל"צביון חרדי". התוצאות מראות כי יזמים הפגינו זהירות רבה. חברת י.ד ברזאני נכסים ובניין זכתה במתחם לבניית 131 יחידות דיור, הכולל גם שטחי מסחר ותעסוקה. החברה תשלם סכום של 14,180,000 ש"ח עבור הקרקע – נתון המשקף מחיר של כ-108 אלף ש"ח בלבד למרכיב קרקע ליחידת דיור (לפני מע"מ ופיתוח). בתוך כך, מתחם סמוך, שיועד לבניית 108 יחידות דיור, נותר ללא זוכה. למרות שהוגשו שתי הצעות, רמ"י דחתה אותן מאחר שלא עמדו במחיר המינימום שנקבע על כ-27 מיליון ש"ח.

אחד הנתונים המפתיעים ביותר הוא מספר המציעים. בעוד שבמכרזים בערים אחרות נרשמת לעיתים קרובות הסתערות של עשרות יזמים, למתחם ששווק בהצלחה בבית שמש הוגשו 3 הצעות בלבד. חוסר העניין היחסי של השוק בולט במיוחד לאור העובדה שמדובר בשכונה מתוכננת היטב, שאמורה לכלול בסופו של יום כ-4,660 יחידות דיור לצד מוסדות ציבור, שטחי מסחר ואפילו גן לאומי.

הסיבה לכישלון השיווק של המתחם השני נעוצה ככל הנראה בתמחור: מחיר המינימום ליחידת דיור במתחם שנכשל היה גבוה פי שלושה (כ-250 אלף ש"ח ליח"ד) לעומת המחיר שבו נמכר המתחם של ברזאני (כ-85 אלף ש"ח ליח"ד במחיר המינימום). היזמים, שמתמודדים עם עלויות מימון גבוהות ואי-ודאות בשוק, העדיפו להימנע מהימור על קרקע יקרה מדי.

סיכום: היזמים יושבים על הגדר
שכונת נווה שמיר ה'2 היא פרויקט ענק המתוכנן לכלול כ-4,660 יחידות דיור ועוד כ-300 יחידות לדיור מיוחד. השכונה מתוכננת כ"עיר בתוך עיר" וכוללת שטחי מלונאות, מסחר, תעסוקה, מוסדות ציבור וגישה לגן לאומי ושטחים ירוקים.

היא ממוקמת בחלק הדרומי של בית שמש ומתפרשת על פני כ-1,060 דונם. למרות הפוטנציאל הגלום ב"עיר בתוך עיר", תוצאות המכרז הנוכחיות מעבירות מסר לרשות מקרקעי ישראל: המחיר קובע. כשהביקוש נמוך והמחיר המבוקש גבוה – השטח נשאר ריק. 

עבור הרוכשים העתידיים בבית שמש, מחיר הקרקע הנמוך שבו זכתה חברת ברזאני עשוי להיות בשורה טובה, אך הכישלון בשיווק המתחם הסמוך מעלה תהיות לגבי קצב הפיתוח העתידי של השכונה.

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן