אולפן החדשות עם ענת לרנר, אבישי קימלדורף, ירון ספקטור ועו"ד אלעד זוסמנוביץ

תוכנית "חדשות הנדל״ן", בהנחיית ראובן זכריה, עסקה השבוע באתגרים שמלווים את שוק ההתחדשות העירונית בישראל – מהשלב התכנוני והעירוני, דרך הכדאיות הכלכלית והמימון, ועד לקשיים בשלב הביצוע. במרכז הדיון עמדה השאלה האם המערכת הקיימת באמת מסוגלת לספק את קצב ההתחדשות שהמדינה זקוקה לו.

בפאנל השתתפו ענת לרנר, מהנדסת העיר לוד; אבישי קימלדורף, מנכ"ל שיכון ובינוי נדל״ן; ירון ספקטור, בעלים ומנכ"ל משרד שמאות מקרקעין; ועו"ד אלעד זוסמנוביץ, מייסד משרד זוסמנוביץ, גבאי ושות'. כל אחד מהמשתתפים הציג את הזווית המקצועית שלו על שוק הנדל״ן הישראלי ועל צווארי הבקבוק שמעכבים כיום פרויקטים של התחדשות עירונית.

ענת לרנר התייחסה במהלך התוכנית לתנופת הפיתוח שעוברת העיר לוד בשנים האחרונות, לצד האתגרים שנוצרים כאשר מנסים לייצר צמיחה מהירה מבלי להזניח את השכונות הוותיקות. לדבריה, אחת המשימות המרכזיות של הרשויות המקומיות היא ליצור איזון בין בנייה חדשה לבין שיפור איכות החיים, התשתיות והקהילתיות בעיר.

אבישי קימלדורף דיבר על המציאות המורכבת שבה פועלים כיום יזמי הנדל״ן, על רקע עליית הריבית, התייקרות עלויות הבנייה ואי־הוודאות הכלכלית. הוא הסביר כי לצד הרצון לקדם פרויקטים בקצב מהיר יותר, יזמים נדרשים להתמודד עם קשיים מימוניים, רגולטוריים ותפעוליים שמכבידים על היכולת להוציא פרויקטים לפועל.

גם ההיבט הכלכלי של ההתחדשות העירונית עמד במוקד השיחה. ירון ספקטור הסביר כיצד היטלי השבחה, שווי קרקע ועלויות נלוות משפיעים באופן ישיר על הכדאיות הכלכלית של פרויקטים. לדבריו, בשנים האחרונות נדרשות בדיקות כלכליות מורכבות יותר, כאשר כל שינוי רגולטורי או תכנוני עשוי להשפיע על היכולת לקדם בנייה בפועל.

עו"ד אלעד זוסמנוביץ התמקד בשלב הביצוע של הפרויקטים – השלב שבו, לדבריו, מתגלים לעיתים האתגרים הגדולים ביותר. הוא התייחס לעיכובים שנגרמים כתוצאה ממחלוקות בין דיירים, יזמים וקבלנים, ולהחשיבות של ליווי משפטי נכון שמעניק ודאות והגנה לכל הצדדים לאורך חיי הפרויקט.

לאורך כל הדיון חזר המסר כי ההתחדשות העירונית בישראל אינה תלויה רק בתכנון או בבנייה עצמה, אלא גם ביכולת של כלל הגורמים – רשויות, יזמים, שמאים ואנשי מקצוע – לעבוד יחד בצורה מתואמת ויעילה יותר. המשתתפים הסכימו כי ללא שיפור בקצב העבודה של המערכת כולה, יהיה קשה לענות על צורכי הדיור והפיתוח של ישראל בשנים הקרובות.

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן