עיריית חיפה מקדמת את מתחם עוזיהו בשכונת נווה דוד עם 2,000 דירות חדשות

הוועדה המקומית חיפה צפויה להגביל את הוצאת היתרי הבנייה במתחם חזקיהו בשכונת נווה דוד, במטרה לקדם התחדשות למתחם. במתחם קיימות כיום 647 יח"ד, שבמקומן על פי ההערכות ייבנו כ-2,000 יח"ד. בשבוע הבא תקיים הוועדה המקומית דיון בפרסום הודעה לפי סעיפים 77-78 במתחם.

הרשות להתחדשות עירונית ועיריית חיפה הכינו תכנית אב להתחדשות עירונית בשכונות החוף הכוללת את שכונת נוה דוד. במתחם עוזיהו, ששטחו 84 דונמים והוא המתחם הגדול ביותר בשכונה, יש 647 יח"ד המיועדות להריסה. למרות שאין עדיין תכנית והוועדה המקומית צפויה לפרסם הכרזה על הכנת תכנית, על פי ההערכות במצב היוצא יהיו כ-2,000 יח"ד. אחת החברות היזמיות הפועלות במתחם היא הכשרת הישוב, המקדמת תכנית לפינוי 100 יח"ד ישנות לטובת בניית 400 יח"ד חדשות. התכנית נמצאת בשלבים סופיים של גיבוש מסמכים.

בדברי ההסבר לחברי הוועדה המקומית נכתב כי בשנתיים האחרונות, הוגשו מספר בקשות להיתרים להרחבת דירות בתחום המתחם, מתוקף תוכנית מתאר מאושרת, המאפשרת הרחבה של עד 120 מ"ר לדירה. בדברי ההסבר נכתב כי בקשות אלו כוללות תוספת שטחים משמעותית, מעבר לתוספת מרחב מוגן ומרפסת, ומתן היתרי בנייה, עלול לפגוע בישימות תהליך ההתחדשות העירונית במשך תקופת הביניים של קידום תכנית המתאר להתחדשות עירונית ועד מועד הפקדתה. צוות מהנדס העיר ממליץ על פרסום הודעה בדבר הכנת תכנית מתאר בהתאם לסעיף 77 לחוק וקביעת תנאים להוצאת היתרי בנייה בתקופת הביניים, לפי סעיף 78 לחוק התכנון והבנייה.

לצד חידוש המבנים, תכנית מתחם עוזיהו מציעה חיבור נוסף של השכונה לכביש החוף ושיפור רשת הדרכים השכונתית הקיימת ע"י חיבור רחוב עוזיהו לשד' ההגנה. בנוסף, התכנית מציעה רשת שבילים צפופה המקשרת בין מרחבים פתוחים שכונתיים לבין המוקדים בסביבה.

צוות מהנדס העיר כותב בחוות דעתו כי קידום התכנית הינו בעל חשיבות רבה עבור השכונה ועבור העיר. "מתן היתרי בניה להרחבת הדירות הקיימות, בתקופת קידום התכנית, עלול לסכל את קידום תכנית ההתחדשות והוצאתה אל הפועל בהמשך, ממספר טעמים: הגדלה משמעותית של נפח הבניה הקיימת, בעקבות כך הגדלת התמורות המבוקשות על ידי בעלי הדירות; מתן ההיתרים והגדלת התמורות יגרום להרחבה משמעותית של נפח פרויקט ההתחדשות המוצע, עד כדי פגיעה באיכות הפרויקט, בצפיפות ובעומס התשתיתי והתחבורתי על השכונה; הגדלת התמורות ונפח הפרויקט עקב כך עלול לפגום בכלכליות הפרויקט, כך שיסכן את הסיכוי להתחדשות".

הוועדה צפויה, כאמור, לדון בתכנית בשבוע הבא.

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן