"כך נראית התחדשות עירונית נכונה": 400 מטר מתחנת המטרו - תכנית ענק להתחדשות ברמלה עם 1,700 יח"ד
עם רווח צפוי של 350 מיליון שקל, התכנית של היזמיות אשטרום וכח נדל"ן, למתחם שטיין – בן צבי, מגיעה לדיון הפקדה. מיכאל וידל, ראש העיר: "בשורה לתושבים"
תכנית ענק להתחדשות עירונית בלב רמלה מגיעה לדיון הפקדה ראשון: הוועדה המחוזית מרכז צפויה לדון בשבוע הבא בתכנית מתחם שטיין – בן צבי, המציעה 1,700 יח"ד. התכנית, יוזמת אשטרום וחברת כח נדל"ן, מוגשת יחד עם העירייה. ראש העיר, מיכאל וידל: "זאת בשורה חשובה לתושבים".
התכנית מציעה התחדשות עירונית במסלול פינוי בינוי על שטח של 40 דונמים בלב רמלה, במתחם הממוקם בין הרחובות הראשיים שטיין מדרום, ויצמן ממזרח ובן צבי ממערב. בשטח יש 19 מבני מגורים שבהם 324 יח"ד, ברובם מבני שיכון בני 3-4 קומות. מסביב למתחם יש מערך שטחים פתוחים ללא רציפות המשמשים כמעברים להולכי רגל, וחניונינים עיליים לכלי רכב. בשכונה מתפקדים בתי כנסת, מדרשי לימוד, גני ילדים ומועדוניות. בחלק הצפוני של התכנית קיים פארק – גן התשעה אשר מהווה שטח פתוח ציבורי ירוק המשמש את תושבי השכונה והסביבה
התכנית מציעה לפנות את הבינוי הקיים, ובמקומו לבנות מערך בינוי הכולל מגדלים בני 20-25 קומות ומבנים מרקמיים של עד 11 קומות הכוללים 1,706 יח"ד. אופי הבינוי מייצר מנעד טיפוסים ושומר על בינוי מרווח ופתוח. מערך הבינוי מייצר קישוריות ונגישות לרשת התנועתית הקיימת של הולכי רגל, אופניים וכלי רכב פרטיים תוך יצירה של רשת פנימית עם דגש על תנועת הולכי רגל ואופניים ועל תנועה מוטורית ממותנת. אוכלוסיית המתחם מוערכת ב-5,033 נפש.
מיקום התכנית במרכז העיר ובקירבה למכלול מוקדים משמעותיים בעיר מעיד על עירוניות אינטנסיבית, נגישות וקישוריות גבוהה. בהיותה בסמיכות לקניון עזריאלי, מתחם הספורטק העירוני, מוקדי מסחר ציבור ותרבות. התכנית גובלת עם תחנת הקו החום תת"ל 72ב' (רח' שטיין-ויצמן) מדרום, וממוקמת כ-400 מ' מתחנת המטרו ויצמן מצפון M2 תת"ל 101א .
במסגרת התכנית מוצע מתווה להתחדשות עירונית בעזרת חלוקה למתחמי תכנון לאיחוד וחלוקה תוך התייחסות למערך השטחים הציבוריים, רשת הדרכים ומערכות תשתית ניקוז ומים. התכנית מיצרת מעטפת בינוי חיצונית הפונה אל הצירים הראשיים באופן רציף, ומשלבת דופן מסחרית לאורכה, לב השכונה משלב מוקד ציבורי משמעותי בדגש על המרחב ציבורי ותוך פיתוח נופי משמעותי.
ראש העיר, מיכאל וידל: "אישור תוכנית בן צבי-שטיין הוא בשורה גדולה לתושבי האזור ולרמלה כולה. מדובר בתוכנית שמחברת בין הצורך הדחוף בחידוש בנייני השיכון ובהוספת מיגון דירתי, החשוב כל כך בימים אלה, לבין ראייה עירונית רחבה של איכות חיים, חינוך, קהילה ומרחב ציבורי ראוי. לצד שדרוג הרחובות והסביבה, אנו מקדמים גם הקצאת שטח לבית ספר חדש והקמת ‘בית קהילות’ שייתן מענה משמעותי לתושבי השכונה עם ארבעה בתי כנסת חדשים. כך נראית התחדשות עירונית נכונה – כזו שמחזקת גם את הביטחון, גם את הקהילה וגם את העתיד של רמלה".
חוות דעת שמאית לפי תקן 21.1 מעריכה את הפדיון בפרויקט ב-2.64 מיליארד שקל, ואת ההוצאות ב-2.29 מיליארד שקל. ההפרש, בסך 350.7 מיליון שקל, מבטא שיעור רווח יזמי של 15 אחוז.
את התכנית יזמו אשטרום מגורים וכח נדל"ן, שהגישו אותה עם עיריית רמלה. עורך ראשי: ארז אלה, הייצ' קיו ארכיטקטים בע"מ.
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
מכירים מישהו שצריך לקרוא את הפוסט? שתפו אותו. ?
