פרויקט הענק של עתלית: מרכז עסקים ומגורים מול בריכות המלח

רגע לפני שהוועדה הגיאוגרפית חיפה תפרסם את המלצותיה באשר למעמדו של היישוב עתלית והפיכתו לעצמאי, הוגשה לוועדה המחוזית תכנית המע"ר החדש ביישוב, המציעה 1,250 יח"ד ו-120,000 מ"ר לתעסוקה ומסחר. הוועדה צפויה לדון בפרסום הודעה לפי סעיפים 77-78 על הכנת התכנית.

תכנית מע"ר עתלית, יוזמת המועצה האזורית חוף הכרמל, שהיישוב נכלל על יישוביה, והוועדה המחוזית חיפה, מציעה מרכז חדש ליישוב המשלב: מגורים, מסחר, תעסוקה, תיירות, ושטחי ציבור, בבינוי מרקמי הכולל כ-1,250 יח"ד המבוסס על ערוב שימושים, רציפות והנגשה של המרחב הציבורי, קישוריות מוטורית והליכתית בין כל חלקי הישוב.

התכנית משתרעת על פני כ-385 דונם סמוך לתחנת הרכבת, בנקודת המפגש שבין השכונות הוותיקות במזרח לבין אגן בריכות המלח והים במערב, כ-7 ק"מ דרומית לחיפה. בדברי ההסבר לתכנית נכתב כי מיקומה בסמיכות לתחנת הרכבת מעניק לה יתרון נגישות ברמה ארצית, והופך אותה למוקד משיכה לתעסוקה מודרנית מוטה תחבורה ציבורית והולכי רגל. התכנית מציעה תוספת של 1,250 יחידות דיור (מתוכן 125 לדיור בר השגה), ו-300 יח"ד מוגן לצד 120,000 מ"ר עבור שטחי תעסוקה ומסחר ופיתוח מוקדי תיירות הכוללים מלון עירוני ואכסניית נוער.

עקרונות הבינוי מושתתים על טיפולוגיה של בלוקים עירוניים המגדירים דפנות רחוב ברורות וחזיתות מסחריות פעילות, תוך הקפדה על עקרון החזית הפתוחה המבטיח שמירה על נצפות ונגישות ציבורית אל נופי בריכות המלח והים. גובה המבנים מתוכנן בצורה מדורגת, כאשר קו ראשון לבריכות, יהיה עד 3 קומות כדי למנוע חסימה נופית, ובעומק המע"ר הוא עולה עד ל-9 קומות באזורי המגורים והתעסוקה. כמו כן, התכנית נותנת מענה רחב לצורכי הציבור באמצעות הקצאת שטחים לבתי ספר יסודיים ועל-יסודיים, מעונות יום, גני ילדים, מרכז קהילתי ומוקדי בריאות. על פי נספח פרוגרמטי לתכנית, היקף האוכלוסיה הצפוי בשכונה המתוכננת הוא 4,080 תושבים, ועוד 510 בדיור המוגן. 

יש לציין כי בקרב חברי מועצת חוף הכרמל קיימת התנגדות לתכנית. בדיון שנערך לפני כשנה בהצטרפות המועצה כמגישת התכנית, אמר חבר המועצה יפתח כהן כי התכנית תגרום להגדלת גרעון היישוב, ותגרום להכבדת העומסים בו. כהן דרש להקפיא את קידום התכנית, עד לסיום הדיון בוועדה הגיאוגרפית באשר לעתידו של היישוב.

הוועדה הגיאוגרפית, שבוחנת את הוצאתו של היישוב עתלית מהמועצה האזורית חוף הכרמל, ברך להפיכתו לעצמאי, צפויה לפרסם בקרוב את המלצותיה. יו"ר הוועדה, רחל תורג'מן, אמרה בדיון עם נציגי היישוב והמועצה האזורית שנערך לפני מספר שבועות כי לאחר פסח צפויה הוועדה להגיע להמלצה. "אנחנו בשלב מתקדם. אנחנו מבינים פחות או יותר את התמונה הכוללת של ההשלכות של כל המלצה שהוועדה תמליץ לשר. אנחנו בשלב שאספנו את הנתונים, ואנחנו בעיקר עוסקים עכשיו בניתוח של הנתונים הכספיים ובכל המלצה מה המשמעות הכלכלית של המלצה מהסוג הזה. אחרי פסח אנחנו נתכנס, בתקווה, להמלצה. הדו"ח הזה ישלח ליתר הגורמים ובסוף יובא להחלטת השר".

עורך התכנית: אורי מזור, אדם מזור-אלי פירשט אדריכלים.

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן