18,000 דירות בחולון - נמשכים הדיונים בתוכנית הרובע החדש

הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה תל אביב קיימה דיון שני בהפקדתה של תוכנית ח/500/א, להקמתו של רובע עירוני חדש בדרום-מזרח חולון, הכוללת כ-18,000 יחידות דיור בבינוי אינטנסיבי, מהן כ-4,500 דירות בהישג יד, דירות להשכרה בבעלות אחודה ודיור מיוחד, וכן כ-1,100 דירות קטנות נוספות בבעלות פרטית עם אפשרות ליחידות דיור קטנות נוספות באמצעות מנגנון "דיוריות". לצד המגורים, הרובע ייבנה בעירוב שימושים עם כ-1.35 מיליון מ"ר של שטחי תעסוקה ומסחר.

כזכור, בדצמבר 2025 פורסם ב"מגדילים" כי הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה תל אביב החליטה להפקיד את התוכנית. כעת התקיים דיון המשך שעסק בכלל ההיבטים התכנוניים, כאשר בהמשך צפוי דיון נוסף בנושא טבלאות האיזון והחלוקה.

התוכנית, המשתרעת על פני כ-3,390 דונם, מהווה עדכון עכשווי לתוכנית המתאר ח/500 משנת 2018, ומתבססת על תשתיות תחבורה עתידיות – שתי תחנות מטרו (קו M1) ותחנת רק"ל (הקו הירוק). האתגר הגדול של התוכנית הוא שהשטח מתחלק על ידי 15,000 בעלים ביניהם בעליים פרטיים, בעלות מדינה (רמ"י),עיריית תל אביב ועיריית חולון. כיום בשטח התוכנית קיימת שכונת גבעת חולון, ללא בינוי נוסף. 

במינהל התכנון מציינים כי: "מדובר באחת מעתודות הקרקע המשמעותיות האחרונות לפיתוח רחב היקף במחוז תל אביב, עם פוטנציאל לאכלוס של כ-56 אלף תושבים. הרכב הבעלויות כולל כ-20% בבעלות רשות מקרקעי ישראל (רמ"י), לצד ריבוי בעלי קרקע פרטיים. מאפייני השטח והמורכבות הקניינית, התחבורתית והתכנונית, יחד עם מגבלות רעש תעופתי מהשדה הסמוך – מחייבים תכנון רב-שכבתי ארוך טווח".

בהיבט סביבתי התוכנית כוללת את "פארק חולות" בשטח של כ-1,100 דונם, מתוכם כ-850 דונם לשימור דיונות החול. 

בהיבט תחבורתי, החניות ירוכזו במרכזי שירות שכונתיים, לטובת רציפות מדרכות, בטיחות ונגישות גבוהה לתחבורה ציבורית.

ראש עיריית חולון, שי קינן: "עיריית חולון מחוייבת לקידום תוכנית ח500 שתאפשר מימוש של רובע עירוני חדש ויצירת מלאי דיור עבור תושבי העיר. התכנון שם דגש על שימור ערכי הטבע העירוני של פארק החולות לצד דיור איכותי, מוסדות ציבור איכותיים ושטחי מסחר. זוהי אבן דרך חשובה ביכולת של העיר להתפתח ולאפשר לחולונים לבנות את ביתם בעיר".

יו"ר דירה להשכיר, חיים פרוימוביץ': "תוכנית 'רובע סובב חולות' היא דוגמה למודל של פיתוח עירוני אינטנסיבי. מדובר בתוכנית בעלת חשיבות מטרופוליטנית, ששמה דגש על דיור מכליל , ומציעה תמהיל מגוון של דיור לשכירות ארוכת טווח, שיאפשר פתרון ודאי לאוכלוסיית השוכרים. בימים אלו מתפרסמת באתר החברה האפשרות להתאגדות בעלים, שתאפשר להתייחס לכך במסגרת הכנת טבלאות האיחוד והחלוקה".

מתכנון מחוז תל אביב, אדר' ארז בן אליעזר: "שמחים מאוד על התקדמות התוכנית פורצת הדרך שמצד אחד משמרת שטח טבע ייחודי של החולות עם מערכת אקולוגית נופית נדירה ומצד שני מקיימת רובעי עירוני חדש אינטנסיבי ותוסס סביב פיתוח תחנת מטרו חדשה. התוכנית החדשנית שמה דגש על תכנון בר קיימא, מוטה הליכה רגלית ובדיור מכליל תוך שמירה על איזונים תכנונים וקניינים. הצלחת אבן דרך נוספת לקראת הפקדת התוכנית הינה שיתוף הפעולה מלא בין צוות התכנון, הצוותים המקצועיים בעיריית חולון ומשרדי הממשלה ולשכת התכנון שאפשרה התקדמות מהירה ושאפתנית".

עו"ד נעמה שיף, שותפה במשרד שוב ושות', מסבירה כי: "חשוב לציין כי הרובע המתוכנן נשען ברובו על קרקע בבעלות פרטית. אחת מנקודות החוזקה של התוכנית,  שהיא צפויה להיות מופקדת כתוכנית הכוללת מנגנון איחוד וחלוקה וטבלאות איזון, דהיינו הבעלים כבר ידעו מה היקף הזכויות שיוקצו להם ובאיזה מגרש.

לכן במקביל להתקדמות הנוספת לקראת אישור התוכנית בעלי הקרקע הפרטיים צריכים גם הם להתארגן לקראת השלב הקריטי עבורם. ככל שבעלי הקרקע יתאגדו בקבוצות גדולות ויתאחדו לקבלת  זכויות משותפות במגרשים בשלמות, במקום לקבל זכויות במגרשים מרובי בעלים לא מגובשים, יגדל הסיכוי למימוש יעיל ומהיר של הפוטנציאל התכנוני. התנהלות נכונה כבר בשלב זה והתארגנות לקבוצות מאוגדות לקבלת  המגרשים כפי שייקבעו בטבלאות האיחוד והחלוקה, יכולה לקצר משמעותית את הדרך מתוכנית מאושרת לבנייה בפועל, באמצעות בנייה עצמית של בעלי הקרקעות או באמצעות עסקאות קומבינציה מול יזמים".

קידום התוכנית נעשה על ידי צוות רב-תחומי בהובלת אדריכל ארי כהן, בשיתוף יזם התוכנית "דירה להשכיר", עיריית חולון, לשכת התכנון תל אביב במינהל התכנון, משרדי ממשלה וגופים ירוקים.

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן