אושרו הנחיות התסקיר הסביבתי למתחמם 3-4 במפרץ חיפה

המועצה הארצית לתכנון ולבנייה אישרה את ההנחיות לתסקירי הסביבה ובכך אישרה את המשך קידומם של מתחמי התכנון 3-4 בתמ"א 75 "שער המפרץ", יוזמת רשות מקרקעי ישראל,    

מתחם 3 – עד 5,500 יחידות דיור
מתחם 3, הממוקם בלב אזור המפרץ ומשתרע על פני כ-5,730 דונם, כולל כיום את מתחם בז"ן, חוות הגפ"מ ואזור חוצות המפרץ. התוכנית מציעה יישום של עיקרון תכנוני חדשני של "איזור מושכל", המשלב אזורי תעשייה קלה ומלאכה עם אזורים מעורבי שימושים הכוללים מסחר ומשרדים, לצד קידום מתווה מתארי לאיחוד וחלוקה, שיאפשר לבחון היתכנות לשילוב מגורים בעתיד. התוכנית תכלול למעלה מ-6 מיליון מ"ר של שטחי תעסוקה, מסחר ומלאכה, פיתוח פארק לינארי ופוטנציאל לשילוב של עד 5,500 יחידות דיור.

במינהל התכנון מציינים כי: "התסקיר הסביבתי למתחם המורכב יתמקד בהשפעות ההדדיות בין השימושים, ביחס בין הפיתוח לבין הפסקת פעילות המפעלים ומתקני התשתית והמטרדים הסביבתיים הנובעים מפעילותם, וכן בטיפול, חקירה ושיקום של קרקעות ומי תהום מזוהמים".

מתחם 4 – עירוב שימושים, פארק מטרופוליני ועוגן תחבורתי
מתחם 4, המהווה את חלקה הדרום-מערבי של התוכנית, במרחב שבין כביש 75 לבין הגדה המזרחית של הקישון, עתיד לשנות את פני המרחב ולכלול עירוב שימושים נרחב לצד פיתוח הפארק המטרופוליני ופארק האגמים בנשר.

התוכנית מציעה כ-1,700 יחידות דיור מסוג "מגורים מיוחדים", עד 600 חדרי מלון וכ-3.7 מיליון מ"ר לתעסוקה ומסחר, לצד תעשייה ומתחם לוגיסטי אזורי נרחב של כ-520 דונם.

בנוסף, המתחם יהווה עוגן מטרופוליני עם האב תחבורתי מרכזי – מתח"מ יגור – וכן ארנה רב-תכליתית לאירועי ספורט והופעות הכוללת כ-10,000 מושבים.

במינהל התכנון אומרים כי: "התסקיר למתחם יבחן לעומק את הממשק למערכת ההידרולוגית ולנחלים, פתרונות לניהול נגר אגני, ובהם הרחבת ערוץ הקישון, בהתאם לתמ"א 75/ננ המקודמת במקביל, ואתרי ויסות בסמוך למחלף יגור ובדרום הפארק המטרופוליני, וכן סוגיות של שיקום וטיפול בזיהומי קרקע".

בימים אלו, במקביל לקידום התסקירים העצמאיים לכל מתחם, נמשכות ישיבות העבודה הנושאיות מול הרשויות המקומיות, משרדי הממשלה וגופי התשתית, שלאחריהן יובאו התוכניות המפורטות להצגה בפני ועדת העורכים, לקראת המשך קידומן. מנכ"ל מינהל התכנון, רפי אלמליח, מציין כי: "מינהל התכנון ממשיך לקדם בכל הכוח את תוכנית מפרץ חיפה, שהיא אחת התוכניות האסטרטגיות והמשמעותיות ביותר לעתיד המטרופולין והמדינה. אישור ההנחיות הסביבתיות למתחמים 3 ו-4 הוא צעד משמעותי נוסף בדרך למימוש החזון".

מ"מ  מנהל רשות מקרקעי ישראל, יהודה אליהו, מסר כי: "הפרויקט הלאומי ישנה מקצה לקצה את איכות החיים במפרץ חיפה. תמ"א 75 היא מהפכה סביבתית ואורבנית מהמעלה הראשונה. פינוי התעשייה המזהמת מאזור בתי הזיקוק והפיכתו למוקד של חדשנות, פנאי ומגורים הוא ההישג התכנוני הגדול ביותר של השנים האחרונות בצפון". מנהלת אגף בכיר לתכנון ופרויקטים ברשות מקרקעי ישראל, עינב רינגלר, מסרה כי: "אישור ההנחיות לתסקיר ההשפעה על הסביבה של מתחמים 3–4 במועצה הארצית הוא אבן דרך משמעותית בתהליך, המשקף את רציפות תהליך התכנון והנחישות בקידום המרחב כולו כמוקד עירוני, כלכלי ותעסוקתי חדש. תמ"א 75 היא הזדמנות היסטורית לעצב מחדש את פני מפרץ חיפה, ורמ"י מובילה את הליך התכנון הכולל של התכנית מתוך ראיית חזון זו".

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן