השבוע בירושלים: למעלה מ-1,500 יח"ד בהתחדשות עירונית
העירייה צפויה להמליץ על אישור תכנית בהיקף של 94 יח"ד, הפקדת תכניות בהיקף של 996 יח"ד והצטרפות לתכניות בהיקף 416 יח"ד
למעלה מ-1,500 יח"ד על שולחן הוועדה המקומית ירושלים: הוועדה תדון השבוע בהמלצות מהנדס העיר, יואל אבן, בנוגע לשורה של תכניות התחדשות עירונית ברחבי העיר, וצפויה להמליץ על אישור תכנית המציעה 94 יח"ד, הפקדת 3 תכניות המציעות 996 יח"ד, והצטרפות לשתי תכניות נוספות, המציעות 416 יח"ד.
ניות: התנגדותו של פדוי השבי ממצרים
התכנית שמהנדס העיר ממליץ לאשר היא תכנית התחדשות עירונית נוה שאנן 20 – בורלא בשכונת ניות. התכנית מציעה הריסת מבנה טורי בן 3 קומות מעל קומת עמודים מפולשת הכולל 30 יח"ד והקמת מבנה חדש בן 11 קומות מעל חניון תת קרקעי הכולל 94 יח"ד (תוספת של 60 יח"ד. מכפיל .3.13).
נגד התכנית הוגשו מספר התנגדויות, ביניהן של בני זוג המתגוררים בבניין. בהתנגדות נכתב כי מדובר בדייר בן 86 עיוור וחולה, לוחם בעברו שנפל בשבי המצרי במלחמת יום כיפור. אשתו אף היא נכת צה"ל וסובלת מדמנציה. לטענתם, הם שניהם תלותיים מאוד בהתמצאות במרחב ומתנגדים לפינויים מביתם שמשמש עבורם עוגן.
אבן כותב בחוות דעתו כי יש לקבל את ההתנגדות באופן חלקי. בחוות דעתו נכתב כי הוועדה מבינה את הקשיים של המתנגד אך מודעת לעובדה כי רוב דיירי הבניין מעוניינים בתכנית. עם זאת, אבן כותב בהמלצתו כי על היזם לפעול בהתאם לחוק כאמור בכל הנוגע לטיפול באוכלוסייה הקיימת בעלת מוגבלויות. בנוסף, הוא ממליץ להוסיף כי תנאי להיתר בניה יהיה מיפוי אזרחים וותיקים וקבלת חוות דעת של המחלקה לעבודה קהילתית בנושא. כמו כן, תנאי להיתר בניה ראשון יהיה תאום עם אגף הרווחה בנוגע לסיוע לקשישים ובעלי מוגבלויות בתהליכי הפינוי והמעבר.
מנגד, התנגדויות נוספות של המינהל הקהילתי ושל תושבים המתגוררים בסמיכות נדחו או התקבלו באופן חלקי. אבן ממליץ לתת תוקף לתכנית בכפוף לתיקונים טכניים. מגיש התכנית: פרנס דן. עורך התכנית: ביטמן בועז.
הנוטרים: פחות קומות ודירות
התכנית המומלצות להפקדה הן התחדשות עירונית ברחוב הנוטרים 20-22 בגוננים, המציעה 302 יח"ד; התחדשות עירונית האפרסמון 9-19 בגילה, המציעה 358 יח"ד; והתחדשות עירונית סן מרטין 7-15 בקטמון הישנה, המציעה 336 יח"ד.
תכנית ההתחדשות ברחוב הנוטרים 20-22 בגוננים הריסת מבנים קימיים ובניית 2 מבני מגורים הכולל ים חזית מסחרית לרחובות דוב הוז והנוטרים, הפרשת שטחים למוסדות ציבור ושצ"פ. בשטח התכנית קיימים ארבעה מבני מגורים בני 2-3 קומות הגובלים בשביל המחבר בין רחוב הנוטרים לרחוב דב הוז, בהיקף של 59 יח"ד.
במקום הבינוי הקיים, התכנית מציעה 302 יח"ד חדשות (תוספת של 243 יח"ד במכפיל 5.1) בשני מבנים: מגדל בן 40 קומות ממפלס רחוב דוב הוז, ומבנה נוסף בגובה 10 קומות ממפלס רחוב הנוטרים.
מהנדס העיר ממליץ על הפקדת התכנית, אך מתנה זאת בבדיקת תקן 21 שלה. בחוות דעתו כותב אבן כי התכנית מציעה מכפיל גבוה של 5 במספר יחידות הדיור שאינו מכפיל אופייני בשכונה בתכניות שמתקדמות בימים אלו, וממליץ להפחית מזכויות הבנייה באמצעות הנמכת המגדל.
מגיש התכנית: ברגר אברהם. עורך התכנית: ביטמן בועז.
גילה: הגדלת ההפרשות לצרכי ציבור
תכנית ההתחדשות ברחוב האפרסמון 9-19 בגילה מציעה התחדשות במתכונת פינוי בינוי. התכנית מציעה הריסת 2 מבני מגורים הכוללים 78 יח"ד, ובמקומו מוצעת בנייה של מתחם מגורים מעורב שימושים ובו 358 יח"ד ב-2 מגדלים בני 26 קומות ו-2 מבנים מרקמיים בני 8 קומות בעלי חזית מסחרית לרחוב. מדובר בתוספת של 280 יח"ד, ומכפיל של 4.5.
מהנדס העיר ממליץ להפקיד את התכנית, וכותב בחוות דעתו כי התכנון המוצע מאפשר תוספת יח"ד, יאפשר חידוש של הבינוי הקיים וישפר את המרחב הציבורי. עם זאת, הוא ממליץ לבצע תיקונים בתכנית הכוללים את הרחבת הקו הכחול, במטרה להסדיר את השצ"פים המוצעים. בנוסף, הוא ממליץ להגדיל באופן משמעותי את ההפרשות לצרכי ציבור.
מגיש התכנית: חברת רפאלי בהר. עורך התכנית: פייגין יואל.
קטמון הישנה: הקו הכחול יורחב
התכנית להתחדשות עירונית בסן מרטין 7-15 בקטמון הישנה מציעה התחדשות באמצעות פינוי של 90 יח"ד, הריסתן ובניה של 3 מבנים בני 30 קומות מעל קומת קרקע למסחר וקומות חניון תת קרקעי. בסך הכל, התכנית מציעה 336 יח"ד (מכפיל 3.73).
מהנדס העיר ממליץ להפקיד את התכנית, וכותב כי התוכנית מציעה התחדשות כוללת של המתחם ומהווה ניצול מיטבי של הקרקע תוך הגדלת מלאי יחידות הדיור, שטחים לצרכי ציבור ושטחי מסחר. עוד נכתב בחוות דעתו כי התוכנית משפרת את הקישוריות העירונית ומייצרת סביבת מגורים המותאמת לעקרונות התכנון.
עם זאת, הוא ממליץ לתקן את הקו הכחול כך שיתאים לחלוקת המתחמים בתכנית האב לקטמונים. אבן מציין כי הקו הכחול של התכנית המוצעת לא נובע מתכנון נכון אלא מהסכמות שכנים וקידום תכניות על ידי יזמים שונים וממליץ לצרף חלקות נוספות, שבהן יש דיירים המעוניינים לבצע פינוי בינוי.
מגיש התכנית: כרמי דן פינוי בינוי בע"מ. עורך התכנית: מרגלית משה.
העירייה מצטרפת כמגישה לשתי תכניות
בנוסף, הוועדה המקומית צפויה לאשר את הצטרפותה לשתי תכניות התחדשות: התחדשות עירונית מתחם ארץ חפץ בשכונת שמואל הנביא, המציעה 148 יח"ד, והתחדשות ברחוב ההגנה בגבעה הצרפתית, המציעה 268 יח"ד.
תכנית מתחם אבן חפץ מציעה הריסה של בניין הכולל 72 יחידות דיור ובנייה של שני בניינים הכוללים 148 יחידות דיור בבינוי של עד 12 קומות. מהנדס העיר ממליץ על הצטרפות הוועדה המקומית כמגישה לתכנית, על מנת לאפשר חילופי מגרשים בין שטח ציבורי פתוח למגרשי המגורים כחלק מתכנון עתידי של כל המתחם. מגיש התכנית: חוצות ירושלים שמואל הנביא מגורים בע"מ. עורך התכנית: מילוסלבסקי גיא.
המהנדס ממליץ לוועדה המקומית להצטרף כמגישה גם בתכנית התחדשות ברחוב ההגנה 2 בגבעה הצרפתית. התכנית מציעה להרוס 2 מבנים בני 7-8 קומות הכוללים 50 יח"ד, ולהקים במקומם 2 מבנים בני עד 31 קומות הכוללים 268 יח"ד, לצד שטחים ציבורים פתוחים, שטחים ציבורים מבונים ודופן רחוב מסחרית. מהנדס העיר ממליץ לוועדה המקומית להצטרף כמגישה לתכנית במסלול של התחדשות עירונית אשר כוללת שטחים ציבוריים בתחום התכנית בבעלות רמ"י . מגיש התכנית: שמחה מאיר. עורך התכנית: ביטמן בועז.
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
מכירים מישהו שצריך לקרוא את הפוסט? שתפו אותו. ?
