מי מעכב את התוכנית לבניית אלפי דירות בהוד השרון? עתירה של בעלי הקרקעות תאלץ את בית המשפט להכריע

מאות בעלי זכויות הגישו לאחרונה עתירה מינהלית לבית המשפט המחוזי מרכז נגד הוועדה המקומית הוד השרון והוועדה המחוזית מחוז מרכז, בדרישה להורות להן לקבל הכרעה סופית בתוכנית "הר/מק/1202א/1". בעירייה מסבירים כי התוכנית מתעכבת בוועדה המחוזית.

מדובר בתוכנית להקמת שכונת מגורים חדשה הכוללת 4,217 יחידות דיור (מתוכן 843 יחידות קטנות) לצד מתחם תעסוקה רחב היקף בשטח של כ-230,656 מ"ר. התוכנית, המשתרעת על פני 1,287 דונם, מקצה שטחים למבנים ומוסדות ציבור (כ-230,706 מ"ר), מסחר (כ-40,332 מ"ר), ספורט, נופש, תעשייה עתירת ידע ושטחים ציבוריים פתוחים. מבחינה סטטוטורית, תוכנית המתאר אושרה לתוקף בדצמבר 2015, ועל בסיסה מכינה כיום הוועדה המקומית את תוכנית הר/1202/א – תוכנית מפורטת הכוללת איחוד וחלוקה וטבלאות איזון והקצאה. 

העותרים, המיוצגים על ידי עורכי הדין יובל גלאון וסלאם חאמד ממשרד עמית פולק מטלון, טוענים כי הפוטנציאל התכנוני של האזור החל להתגבש כבר בשנת 2002 עם קידום "התוכנית הראשית" (מתחם 531), אשר שינתה את ייעוד הקרקע מחקלאי למגורים, תעסוקה ומסחר וכי מאז אישור התוכנית הראשית חלף עשור, ועל אף שהתוכנית המפורטת הוגשה רשמית באפריל 2024, טרם התקבלה בה הכרעה.

בעתירה נטען כי התנהלות הוועדה המקומית הוד השרון חורגת מהמועדים הסטטוטוריים הקבועים בחוק, המחייב קבלת החלטה בתוכנית בתוך 12 חודשים ממועד הגשתה. העותרים מציינים כי התנגדויותיהם לתוכנית הוגשו כבר באפריל 2025, אך מאז לא התקיים דיון בהן והליך התכנון נקלע למצב של היעדר הכרעה.

עוד נטען כי במסגרת הליכי התכנון, קבע יו"ר הוועדה המחוזית בינואר 2025 כי התוכנית טעונה את אישור שר הפנים, וזאת בשל אי-עמידה בהוראות תמ"א 35 בנושאי צפיפות מגורים ותמהיל יחידות דיור. 

לאור התמשכות ההליכים, מבקשים מאות בעלי הזכויות מבית המשפט להורות לוועדה המקומית להכריע בתוכנית בתוך 60 ימים. לחילופין, מבוקש להורות לוועדה המחוזית להשתמש בסמכויותיה ליטול לידיה את סמכויות הוועדה המקומית ולקדם את הדיון בהתנגדויות וההכרעה בתכנית באופן עצמאי. העותרים מדגישים כי הקיפאון התכנוני מונע מהם לממש את זכויותיהם הקנייניות וגורם להם לנזקים כלכליים כבדים הנאמדים במאות מיליוני שקלים.

מעיריית הוד השרון נמסר כי: "העירייה תלמד את העתירה ותגיב לה בבית המשפט. עם זאת יצוין כי הוועדה המקומית עמלה מזה תקופה על הכנת תכנית מפורטת התואמת, מבחינת היקף יחידות הדיור, לתכנית המתארית שאושרה על ידי הוועדה המחוזית וכן לתכנית המתאר הכוללנית לעיר משנת 2022. חרף ההתאמה כאמור, ולמרות שאישרה את התוכנית בעבר, החליטה הוועדה המחוזית לקבוע את התכנית כטעונה אישור השר. בשל כך, נדרשה הוועדה המקומית לעשות תיאומים חדשים עם המחוז שהובילו לרה-תכנון לתכנית על עשרות נספחיה, לרבות עדכון של טבלאות ההקצאה והאיזון השמאיות, המורכבות במיוחד, בין היתר בשל ריבוי הבעלויות וכן הפקעות עבר לטובת כביש 531. "נחזור ונציין כי הרצון של הועדה המחוזית להוסיף יחידות דיור גם לתוכניות מאושרות ואפילו לתוכניות שאושרו על ידה בעבר, מייצר בפועל עיכוב משמעותי בתוכניות שכבר יכלו להתקדם, ובכך בשל הרצון להראות מספרים מנופחים, פוגעת הועדה המחוזית במימוש תוכניות ואגב כך בצרכיה של המדינה".

עו"ד יוסף גיא מוסרי המאגד מאות בעלי זכויות במתחם, מסר כי: "בעלי הקרקע נושאים בעלויות החזקה, מיסים והיטלים על קרקע "קפואה" שאינה ניתנת למימוש, תוך אובדן הזדמנויות עסקיות לאורך עשורים".

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן