הסיפור של שכונת רמתיים בהוד השרון - כן למתחם בן גוריון, לא למתחם עין חי

הוועדה המקומית הוד השרון צפויה לדון בישיבתה הקרובה בשבוע הבא בהמלצה להפקדה של שתי תכניות פינוי בינוי בשכונת רמתיים בעיר, המציעות 385 יח"ד. גורמי המקצוע בעירייה ממליצים להפקיד תכנית ברחוב בן גוריון ברמתיים, שבה מוצעות 202 יח"ד, ולדחות תכנית ברחוב עין חי ברמתיים, המציעה 183 יח"ד, בגלל חריגה מהמכפיל והיקף בינוי חריג.

העירייה מקדמת תכנית בבן גוריון
התכנית להתחדשות עירונית ברחוב בן גוריון מציעה התחדשות על שטח של 5.3 דונמים. במתחם קיימים 6 מבנים ישנים הכוללים 80 יח"ד. התכנית המוצעת מכוונת לפינוי בינוי של המבנים והקמת 202 יח"ד ב-4 מבנים חדשים, ובסך הכל תוספת של 122 יח"ד (מכפיל 2.5). המתחם מצוי בשכונת רמתיים הוותיקה באזור המיועד בתוכנית המתאר הכוללנית להתחדשות עירונית.

גורמי המקצוע בעירייה ממליצים על הפקדת התכנית בוועדה המחוזית. בחוות דעת גורמי המקצוע נכתב כי "מדובר בתוכנית פינוי בינוי במסלול רשויות מקומיות שהינו הליך של התחדשות עירונית המובל ע"י העירייה והרשות הממשלתית. התוכנית משמרת את החורשה הקיימת מצד דרום וכוללת פיתוח נופי, דרכי גישה לרכב ומעברים להולכי רגל. הועדה רואה חשיבות בביצוע התחדשות עירונית". את התכנית הגישה עיריית הוד השרון. עורך ראשי: ערן מבל. 

למרות הקרבה למטרו – בעירייה מתנגדים לצפיפות בעין חי
מנגד, גורמי המקצוע ממליצים לדחות תכנית התחדשות אחרת בשכונה, ברחוב עין חי, המציעה התחדשות על מתחם בן 3.1 דונמים. התוכנית ממוקמת בפינת הרחובות עין חי ודרך רמתיים וכוללת הריסתם של 5 מבנים קיימים הכוללים 30 יח"ד ו-15 יחידות מסחריות. במקומם, התכנית מציעה בניית 183 יח"ד (מתוכן 18 יח"ד מכלילות) בבינוי של 35 קומות. כמו כן, התכנית מציעה הרחבת זכות הדרך ברחובות עין חי ודרך רמתיים. המתחם סמוך למיקום תחנת מטרו.

גורמי המקצוע כותבים בהמלצתם כי התכנית במתכונתה הנוכחית אינה נותנת מענה מספק לסוגיות תכנוניות מהותיות, ואינה מבטיחה תכנון מיטבי, מאוזן ובר-קיימא למתחם ולסביבתו. בחות הדעת התכנונית נכתב כי "התכנית המוצעת מציגה צפיפות בהיקף החורג באופן מהותי מהתכניות המאושרות בסביבה, מתכנית הר 38/1 (חלופת תמ"א 38 העירונית) מתוכנית המתאר וממסמך המדיניות למרכז העיר. התוכנית מציעה מכפיל יחידות דיור של 6.1 החורג באופן ניכר מהיקפי ההתחדשות העירונית המקודמים בעיר, אשר אינם עולים על מכפיל 3. אין כל הצדקה תכנונית להגעה למכפיל חריג ובלתי מידתי, החורג מהמקובל ומהסביר במרקם העירוני הקיים ואינו מייצר ערך תכנוני מיטבי, שוויוני ובר-קיימא למרכז העיר".

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן