מספר העסקאות עלה בטווח הקצר אבל ניתוח המגמה מצביע על התכווצות. המלאי הגדול ביותר של דירות – בירושלים; תל אביב-יפו נותרה העיר המובילה במכירת דירות חדשות, אחריה – אופקים
מדד מחירי הדיור הרשמי של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה שפורסם אמש, מספק תמונת מצב מפורטת על עסקאות הנדל"ן בישראל. על פי הנתונים, בשלושת החודשים נובמבר 2025–ינואר 2026 נמכרו בישראל 24,120 דירות. מדובר בעלייה של 19.2% לעומת שלושת החודשים הקודמים, אך הדוח, שנכתב על ידי ד"ר דורון סייג וד"ר לריסה פליישמן, מבהיר כי בניכוי עונתיות, מדובר למעשה בירידה של 0.8%.
מהשוואת הנתונים לתקופה המקבילה אשתקד (נובמבר 2024–ינואר 2025) עולה תמונה של האטה משמעותית, עם ירידה של 14.6% בכמות הדירות שנמכרו. בחינת נתוני המגמה לאורך זמן מעלה כי "החל מיולי 2024 ועד ינואר 2026 נרשמה ירידה חודשית ממוצעת של 0.9%" בסך הדירות שנמכרו.
יד שנייה שומרת על חיוניות, הדירות החדשות בנסיגה
ניתוח תמהיל העסקאות מראה העדפה ברורה לשוק היד השנייה, המהווה 62.4% מסך העסקאות. בשלושת החודשים הנסקרים נמכרו כ-15,050 דירות יד שנייה, עלייה של 23.8% לעומת הרבעון הקודם.
לפי הנתונים, סגמנט זה מראה סימני התאוששות קלים, כאשר "מאוקטובר 2025 נרשמה עלייה מתונה של 0.7% בממוצע לחודש" במכירת דירות יד שנייה.
מנגד, שוק הדירות החדשות מציג נתונים מאתגרים יותר. כ-9,070 דירות חדשות נמכרו בתקופה זו (37.6% מכלל השוק), כאשר נתון בולט המופיע בדוח מציין כי כמעט שליש מהן (29.7%) נמכרו במסגרת סבסוד ממשלתי. מהנתונים עולה כי שוק זה מצוי בירידה מתמשכת, וכי "מאז יוני 2024 נרשמת ירידה חודשית ממוצעת של 1.9%" במכירת דירות חדשות.
הזינוקים של הרצליה ובאר יעקב
מבחינת פריסה גיאוגרפית, מחוז המרכז (24.4%) ומחוז הדרום (20.1%) מובילים את היקף המכירות הארצי. עם זאת, בתוך הנתונים בולטות מספר ערים שרשמו שינויים דרמטיים במכירת דירות חדשות:
הרצליה: רשמה את הזינוק החד ביותר עם עלייה של 296.2% (מ-78 ל-309 דירות).
באר יעקב: עלייה של 200.0% (מ-170 ל-510 דירות).
תל אביב-יפו: נותרה העיר המובילה במכירת דירות חדשות עם 956 יחידות, זינוק של 72.3% לעומת הרבעון הקודם.
אופקים: ממשיכה לבלוט במקום השני עם 706 דירות חדשות (עלייה של 72.6%).
מנגד, בערים מסוימות נרשמו ירידות משמעותיות במכירת דירות חדשות לעומת הרבעון הקודם, ביניהן נתניה (46.1%-), חיפה (37.2%-) ולוד (32.7%-).
נורת אזהרה למשק: מלאי של 86 אלף דירות "על המדף"
אחד הנתונים המרכזיים והמדאיגים ביותר בדוח נוגע למלאי המצטבר אצל היזמים. נכון לסוף ינואר 2026, מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה עומד על 86,290 דירות.
על פי ניתוח הלמ"ס, הריכוז הגבוה ביותר של דירות לא מכורות נמצא במחוז תל אביב (29.9%) ובמחוז המרכז (24.6%). ברמה העירונית, ירושלים היא העיר עם המלאי הגדול ביותר (10,340 דירות), ואחריה תל אביב-יפו (9,650 דירות).
הנתון הממחיש את הקושי בשוק הוא "מספר חודשי ההיצע". על פי הדו"ח, בקצב המכירות הנוכחי, מספר חודשי ההיצע עומד על 31.4 חודשים. המשמעות היא שיידרשו מעל שנתיים וחצי כדי לחסל את מלאי הדירות הקיים, נתון המעיד על לחץ כבד על קבלנים באזורי הביקוש, שם "חודשי ההיצע במחוז תל אביב עומדים על 31.7 חודשים ובמחוז המרכז על 28.3 חודשים".
עלייה בשכר הדירה
על פי נתוני הלמ"ס למרץ 2026, בעוד שמחירי הדירות רשמו ירידה שנתית של 0.9%, שוק השכירות מציג מגמת התייקרות חדה. עבור שוכרים שחידשו חוזה נרשמה עלייה של 2.7%, בעוד ששוכרים חדשים נאלצו לשלם 5.8% יותר עבור דירות בהן הייתה תחלופת שוכר. נתונים אלו משקפים קירוב לשיעור השינוי השנתי בשכר הדירה, שכן עבור מרבית השוכרים המחיר נשאר קבוע לאורך תקופת החוזה
מדד תשומות הבנייה – זינוק בשכר העבודה
במקביל, מדד מחירי תשומה בבנייה למגורים עלה ב-0.2% בחודש פברואר וב-2.2% בראייה שנתית, כאשר הגורם המרכזי לעלייה הוא זינוק של 4.9% בשכר העבודה ב-12 החודשים האחרונים. בעוד שחומרים מסוימים כמו חומרי מחצבה ובלוקים התייקרו, נרשמו ירידות במחירי העץ והברזל לבנייה (1.8% ו-1.0% בהתאמה), מה שממתן במעט את העלייה הכוללת בעלויות הבנייה עבור היזמים.
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
מכירים מישהו שצריך לקרוא את הפוסט? שתפו אותו. ?
