ניצחון ליזם על העירייה: תאלץ לאשר תקן חנייה מלא בתמ"א 38 ברמת גן

ועדת הערר לתכנון ובנייה במחוז תל אביב, בראשות עו"ד יפעת בן אריה שטיינברג, הכריעה לאחרונה במחלוקת עקרונית סביב תקני החנייה בפרויקטים של התחדשות עירונית ברמת גן. הערר הוגש על ידי חברת "איתנים י.ר. בניה וחיזוק מבנים בע"מ", באמצעות עו"ד אורטל דוידיאן גדעוני, זאת כנגד החלטת הוועדה המקומית לצמצם באופן משמעותי את מספר החניות בשני פרויקטים ברחוב מצפה בעיר.

הפרויקט המדובר כולל הריסה ובנייה מחדש של שני בניינים (מצפה 9 ו-11), בהם תוכננו בניינים בני 9 קומות מעל מרתף חנייה משותף. הוועדה המקומית אישרה את הבקשה בתנאי שיופחת תקן החנייה ל-0.6 מקומות חנייה בלבד לכל יחידת דיור, וזאת בהתבסס על מדיניות שכונת "ראשונים" והקרבה לציר הרכבת הקלה (הקו האדום).

מנגד, היזם טען כי לאורך כל הליך התכנון הוצג תקן חנייה של 1:1, וכי ההפחתה הפתאומית הופכת את הפרויקט לבלתי כלכלי. בטיעוניה הדגישה העוררת כי הדירות בפרויקט הן דירות משפחתיות גדולות (120-160 מ"ר), שאין להן שוק ללא חנייה צמודה, וכי המקרקעין המדוברים נמצאים ממילא מחוץ לגבולות המדיניות המאושרת ששימשה בסיס להחלטה.

במהלך הדיון, ביקרה יו"ר ועדת הערר, עו"ד בן אריה שטיינברג, את העובדה שהחלטת הוועדה המקומית על הפחתת התקן "נחתה" על היזם ללא הנמקה מספקת ובאופן שאינו מידתי. היא ציינה כי אף שיש חשיבות רבה למדיניות של תקן חנייה מופחת בקרבת קווי תחבורה ציבורית משמעותיים, הרי שבנסיבות המקרה הנוכחי ובשל שלב התכנון המתקדם, יש מקום להתערב.

בסופו של יום, הגיעו הצדדים לפשרה לפיה יאושר תקן חנייה של 1:1 לפרויקט זה בלבד, תוך הבהרה כי אין בכך כדי לשנות את עמדתה העקרונית של העירייה לגבי הצורך בתקן מופחת במקרים אחרים.

בהחלטת הוועדה, נכתב כי: "ועדת הערר סבורה כי יש חשיבות למדיניות תקן חנייה מופחת בקרבת מתע"ן. עם זאת, כפי שעלה מהדיון ולאור טיעונים שהוסברו לצדדים, בנסיבותיו הייחודיות של המקרה דנא, ועדת הערר ממליצה כי הצדדים יתנו הסכמתם לקביעת תקן חנייה על 1:1, כאשר אין בהמלצה זו כדי להוות תקדים ו/או כדי להשליך על מקרים אחרים".

עו"ד אורטל דוידיאן גדעוני, מסרה כי: "מדובר בהחלטה צודקת ומתבקשת של ועדת הערר. יזמים משקיעים משאבים אדירים ומסתמכים על תיקי מידע ואישורים רשמיים, ואי אפשר לשנות את כללי המשחק באמצע הדרך בהחלטות שרירותיות. ​ודאות תכנונית היא דבר חיוני בעולם ההתחדשות העירונית, ואני שמחה שוועדת הערר העמידה דברים על דיוקם כך שאפשר יהיה להוציא את התכנון אל הפועל".

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן