השכונה שתחסוך לעיריית חיפה 30 מיליון שקל בזכות הסדר פשרה: 1,200 יח"ד בסמוך למנהרות הכרמל

השכונה שתחסוך לעיריית חיפה עשרות מיליוני שקלים: הוועדה המקומית חיפה צפויה לדון השבוע בהמלצה להפקדת תכנית להקמת שכונה חדשה בת 1,200 יח"ד במבואותיה הדרומיים של העיר. קידום השכונה נעשה במסגרת פשרה בין בעלי קרקעות לבין העירייה, וזאת על רקע תביעה שהוגשה נגדה בעקבות הפקעת קרקעות. במסגרת הפשרה, הזכויות על יחידות הדיור בשכונה יחולקו חצי-חצי בין העירייה לבעלי הקרקע – 600 יח"ד לכל צד. בדברי ההסבר נכתב כי "כחלק מהליך חישוב סיכוי-סיכון, זוהתה אפשרות מינוף התביעות והוצע כי על מנת שהעירייה לא תיאלץ לשלם כסף מקופתה, יקודם הסכם פשרה".

תכנית "קייט ונופש – שכונה ירוקה", משתרעת על שטח של 84 דונמים בדרום חיפה, סמוך לפורטל הכניסה למנהרות הכרמל. התכנית, יוזמת העירייה, מציעה שכונת מגורים ירוקה חדשה, הכוללת 1,200 יח"ד תוך קביעת מגרשי מגורים, שטחי מסחר, פארק מרכזי ושטחים ציבוריים פתוחים, שטחים מבונים לצרכי ציבור ואתר למבנים ומוסדות ציבור. הבינוי המוצע כולל מבנים מרקמיים עד 10 קומות ובשילוב מגדל אחד בכל תא שטח עד 15 קומות, לצד שטחי מסחר משולבים בחזיתות פעילות. בנוסף, נקבע מגרש ייעודי למבנים ומוסדות ציבור בהיקף של 11.2 דונם, פארק מרכזי בשטח של 11.9 דונם, שטחים ציבוריים פתוחים בהיקף של 11.5 דונם, והתוויית רשת דרכים חדשה בהיקף של 18.3 דונם.

התכנית הוגשה לוועדה המקומית כחלק מפשרה בין העירייה לבעלי קרקעות שמהם הופקעו בשנות השבעים והשמונים של המאה הקודמת  1,410 דונמים על ידי עיריית חיפה לצרכי ציבור, לייעוד "תיירות, נופש וקיט". לימים שונה יעוד המקרקעין ל"אתר שירותי תיירות (בידור וקניות), ועל השטח הוקמו לימים קניון חיפה וקניון קסטרא.

בעקבות זאת, הגישו בעלי הקרקע תביעה נגד העירייה, ובית המשפט המחוזי פסק כי על העירייה לפצותם ב-30 מיליון שקל. בעקבות הסכם פשרה שאליו הגיעו הצדדים, הוחלט לקדם יחד עם התובעים תכנית לבניית יחידות דיור כאשר אותן יחידות דיור יהוו פיצוי בשווה כסף. בדברי ההסבר לתכנית נכתב כי גם לעירייה יצמחו תמורות עתידיות ויתרונות לא מבוטלים, לא רק בגין יחידות דיור שיוותרו בבעלותה וכן הרחבת בסיס הארנונה, אלא אף בפדיון ושחרור קרקעות מופקעות אחרות שכלולות בתביעה, אותן העירייה מבקשת להמשיך ולפתח.

על פי ההסכם, תקודם תכנית ל-450 יח"ד לפחות. חלוקת הזכויות בין העירייה לתובעים היא 350 יח"ד לתובעים ו-100 לעירייה. במקרה שיאשרו מעל 450 יח"ד, שליש מהיתרה תחולק לתובעים ושני שלישים לעירייה. מכיוון שהתכנית מתייחסת ל-1,200 יח"ד, מתוך יתרת יחידות הדיור, בסך 750 יח"ד, זכויות ל-250 יח"ד צפויות לעבור לתובעים, ויתר 500 יחידות הדיור יעברו לעירייה, כך שכל צד יהיה זכאי ל-600 יח"ד. גורמי המקצוע בעירייה ממליצים על הפקדתה של התכנית בוועדה המחוזית. 

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן