הכרעות בשבוע הקרוב בירושלים: 2,948 יחידות דיור חדשות עולות לשולחן

שוק הנדל"ן הירושלמי בשבוע הקרוב: ועדת המשנה להתחדשות עירונית תתכנס לדון בשורת פרויקטים אסטרטגיים המקדמים ציפוף עירוני מסיבי לצד פיתוח תשתיות ציבוריות. הדיונים ינועו בין אישורי הפקדה ראשוניים לבין הכרעות בהתנגדויות בשש תוכניות התחדשות עירונית ועירוב שימושים. מדובר על תוספת של  2,469 יחידות דיור חדשות על המצב הקיים, שכן במתחמים אלו קיימות כיום 479 דירות המיועדות להריסה. 

הבשורה של ארמון הנציב
מגדלי ענק ומוסדות חינוך מוקד הכובד המרכזי של הדיונים צפוי להיות שכונת ארמון הנציב, שם עולות לדיון שלוש תוכניות ענק המשנות את פני המקום. בראשן עומד מתחם י"ז , תוכנית המשתרעת על כ-24 דונם ומקודמת על ידי עיריית ירושלים וחברת גולדן סיטי בע"מ, בביצוע היזם חברת גולדן סיטי וקבוצת בן דוד ובעריכת משרד אילון-רזניק אדריכלים. התוכנית, שעוברת כעת דיון לצורך הפקדה לאחר שצלחה את בדיקת תנאי הסף באוקטובר 2025, מציעה להרוס 172 יח"ד קיימות ולהקים במקומן 860 יח"ד חדשות בארבעה מגדלים בני כ-40 קומות. הפרויקט כולל הקמת בית ספר יסודי בן 12 כיתות ומוסדות ציבור נוספים.

באותו המרחב, מקדמת הוועדה המקומית יחד עם היזם יחיאל סגל – קבוצת בית ירושלמי והאדריכל קרלוס פרוס את תוכנית "רכס הארמון" ברחוב נקר. מדובר בדיון לצורך הפקדה עבור פרויקט שיחליף 63 יח"ד ישנות ב-361 יח"ד חדשות, לצד שטחי מסחר ומבני ציבור. תוכנית שלישית בשכונה, מתחם ח', כבר נמצאת בשלב מתקדם של דיון בהתנגדויות לאחר שהוועדה החליטה להפקידה באוקטובר 2024. התוכנית, שמוגשת על ידי חברת גולדן סיטי וקבוצת בן דוד, אדריכלים – ברעלי כסיף, מציעה 470 יח"ד רגילות ועוד 94 יחידות מסוג "דיורית" במגדלים של עד 36 קומות.

בין המרכז לפריפריה: קרן תחזוקה ותחנות רכבת מחוץ לארמון הנציב
הוועדה תכריע בהתנגדויות לתוכנית מאיר אבנר 2-18, פרויקט רחב היקף המוגש על ידי אסף חרש – שותפות מאיר אבנר התחדשות ירושלים והאדריכל בועז ביטמן. התוכנית מציעה בנייה של 535 יח"ד חדשות במקום 129 קיימות, כולל הקמת בית ספר ומעבר ציבורי נגיש. תנאי משמעותי שקבעה הוועדה בהחלטת ההפקדה מיולי 2024 הוא שמימוש תוספת הקומות במגדלים יותנה בהקמת קרן לתחזוקה ארוכת טווח.

במקביל, הזירה העירונית בלב ירושלים מתחממת עם דיונים על פרויקטים לאורך הקו הכחול של הרכבת הקלה. בצומת הרחובות אגרון והמלך ג'ורג', הוועדה תקיים דיון פנימי בהתנגדויות לתוכנית המציעה מגדל מגורים הכולל 158 יח"ד ועוד 80 יח"ד המיועדות להשכרה או מלונאות מעל מסד מסחרי. תוכנית זו הופקדה בנובמבר 2023 ומייצגת את המדיניות העירונית להפיכת הצירים הראשיים למרכזי חיים פעילים.

הקינוח של סדר היום יהיה מתחם הדוידקה האסטרטגי, שם יוצג דו"ח חוקר שמונה לבחינת ההתנגדויות לתוכנית שהופקדה בפברואר 2024. הפרויקט המורכב מציע פינוי של 35 יח"ד לטובת בנייה מסיבית של 390 יח"ד חדשות, תוך שילוב עירוב שימושים נרחב של מלונאות, תעסוקה, מוסדות ציבור ואף הקמת תחנת רכבת כחלק אינטגרלי מהמתחם.

נתנו תוקף בבוליביה
לצד התוכניות העולות לדיון בסדר היום הקרוב, הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה ירושלים אישרה למתן תוקף בשבוע שעבר את מתחם פינוי בינוי שטרן – בוליביה בקריית היובל. הפרויקט, ביוזמת קבוצת ברגר נדל"ן ובתכנון מילוסלבסקי אדריכלים, ממוקם בין רחוב אברהם שטרן (18-16) לרחוב בוליביה 22א-26 וכולל הריסת 138 יחידות דיור ישנות לטובת קומפלקס מגורים בן 777 יחידות דיור חדשות, במבנים שגובהם נע בין 12 ל-30 קומות. אברהם ברגר, מנכ"ל קבוצת ברגר, הדגיש כי הפרויקט מהווה "בשורה חברתית משמעותית" המשלבת מוסדות חינוך ושטחי ציבור לרווחת הקהילה. אדר' יוחאי דימנט, מנכ"ל משרד מילוסלבסקי ירושלים, הוסיף כי ליבת התכנון התמקדה בפתרון יצירתי לטופוגרפיה המורכבת של השטח, תוך יצירת מערכת חיבורים וקישוריות המבטיחה רצף הליכתי נגיש הפתוח לציבור הרחב ומחזק את המרקם השכונתי כולו.

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן