מדד מחירי הדירות רשם עלייה חודשית של 0.8% - תל אביב וירושלים מובילות את המגמה
הפערים בין המחוזות מעמיקים: ירושלים רושמת זינוק שנתי של כמעט 10%, תל אביב מובילה עם מחיר ממוצע של כ-4.16 מיליון שקל לדירה
הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה פרסמה ב-15 בפברואר 2026 את נתוני מדד מחירי הדירות, המבוססים על השוואת עסקאות שבוצעו בחודשים נובמבר-דצמבר 2025 לעומת אוקטובר-נובמבר 2025. מהנתונים עולה כי מחירי הדירות הכלליים (הכוללים דירות חדשות ויד שנייה) עלו ב-0.8%. בחינה של המדד בראייה שנתית מגלה עלייה מתונה בהרבה של 0.4% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.
פילוח מחוזי: תל אביב מזנקת בחודש האחרון
במבט על השינויים החודשיים לפי מחוזות, ניתן לראות שונות משמעותית ברחבי הארץ. את העלייה החודשית הגבוהה ביותר רשם מחוז תל אביב עם זינוק של 2.0%. אחריו נמצאים מחוז הדרום (1.0%), ירושלים (0.4%), הצפון (0.4%) וחיפה (0.3%). מחוז המרכז נותר ללא שינוי (0.0%).
עם זאת, התמונה השנתית (נובמבר-דצמבר 2025 מול התקופה המקבילה ב-2024) מציגה מגמות הפוכות באזורי הביקוש. בעוד שמחוז ירושלים רשם עלייה שנתית חדה של 9.6% ומחוז הצפון עלה ב-4.8%, במחוזות המרכז ותל אביב נרשמו ירידות מחירים שנתיות של 3.1% ו-1.9% בהתאמה.
שוק הדירות החדשות: ירידה בנתח העסקאות המסובסדות
מחירי הדירות החדשות רשמו עלייה חודשית של 0.9%. נתון מעניין בדוח נוגע לירידה בשיעור העסקאות שבוצעו במסגרת תמיכה ממשלתית, שירד מ-42.1% בתקופה הקודמת ל-36.7% בתקופה הנוכחית. כאשר מנטרלים את העסקאות המסובסדות הללו, מדד מחירי הדירות החדשות בשוק החופשי עלה ב-0.7%. למרות העלייה החודשית, מחירי הדירות החדשות בראייה שנתית עדיין נמוכים ב-0.9% לעומת אשתקד.
המחיר הממוצע: ירושלים וחיפה מתייקרות, ראשון לציון יורדת
ברבעון הרביעי של שנת 2025, עמד המחיר הממוצע הכלל-ארצי של דירה על 2,362.9 אלפי ש"ח, עלייה של 1.8% לעומת הרבעון הקודם. בחלוקה לערים הגדולות, נמצאו פערים משמעותיים:
הערים היקרות ביותר: תל אביב מובילה עם מחיר ממוצע של כ-4.16 מיליון ש"ח, ואחריה הרצליה (כ-3.97 מיליון ש"ח) וירושלים (כ-3.33 מיליון ש"ח).
הערים הזולות ביותר: באר שבע (כ-1.28 מיליון ש"ח), אשקלון (כ-1.72 מיליון ש"ח) וחיפה (כ-1.83 מיליון ש"ח).
בבחינת השינוי השנתי במחיר הממוצע ברמת העיר, ירושלים רשמה את העלייה הבולטת ביותר עם 10.0%, ואחריה חיפה עם עלייה של 8.9%. מנגד, ירידות בולטות במחיר הממוצע נרשמו בראשון לציון (7.8%-), נתניה (4.2%-) והרצליה (2.2%-).
נתונים אלו מדגישים את החוסן של שוק הדיור בירושלים ובחיפה בתקופה זו, אל מול היחלשות מסוימת במחירי העסקאות בערי המרכז והשרון.
עמית גוטליב, יו"ר ארגון הקבלנים והבונים מחוז ת"א והמרכז, התייחס לנתונים ואמר כי: "הנתונים שפורסמו הערב מצביעים על המשך התמתנות המחירים במשק, כאשר האינפלציה נמצאת בגבול התחתון של היעד ואף מתחתיו. זהו איתות ברור לכך שהסביבה המאקרו־כלכלית מאפשרת שינוי במדיניות הריבית. ריבית גבוהה לאורך זמן הפכה לגורם שמכביד על הפעילות הריאלית: אשראי יקר מצמצם השקעות, דוחה יוזמות ומעמיק את ההאטה. יזמים נמנעים מרכישת קרקעות, עסקים דוחים הרחבת פעילות, ומשקי בית חוששים מהתחייבויות חדשות – לא בגלל חוסר ביקוש, אלא בשל עלות המימון. כאשר האינפלציה מתמתנת באופן עקבי, המשך מדיניות מצומצמת מאבדת את ההצדקה הכלכלית שלה. הורדת ריבית משמעותית תשפר את תנאי האשראי, תחזק את יכולת ההחזר של משקי הבית ותעודד השקעות חדשות במשק. בענף הבנייה, שבו המימון הוא רכיב מרכזי בכל פרויקט, הקלה כזו תתרגם באופן ישיר להגדלת היצע ולחידוש פעילות. זו אינה סוגיה ענפית – זו החלטה שמשפיעה על קצב הצמיחה של המשק כולו. אני מצפה מבנק ישראל לפעול בנחישות ולהוריד את הריבית בהתאם לנתונים, באופן שיתמוך בהאצת הפעילות הכלכלית".
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
מכירים מישהו שצריך לקרוא את הפוסט? שתפו אותו. ?
