המילה האחרונה של רמת גן: התמורות שקוצצו, הבניין שנפגע מירי טילים והמתחם שזכה לתוספת דירות

הוועדה המחוזית תל אביב אישרה בישיבתה בשבוע שעבר את הפקדתן של 3 תכניות התחדשות ברמת גן, המציעות כ-725 יח"ד. מדובר בתכנית התחדשות עירונית נגבה 52-56, המציעה 210 יח"ד; התחדשות עירונית ברחוב ארלוזורוב 33-41, המציעה 196 יח"ד; ותכנית מגדלי טהרלב המתמיד, המציעה 320 יח"ד.

נגבה: תוספת 25 יח"ד
תכנית פינוי בינוי נגבה 52-56 מציעה הריסתם של 4 מבני מגורים ובהם 66 יח"ד קיימות ועוד 6 יח"ד מסחריות. התכנית הציעה במקור בנייה של שני מגדלים בני 20 קומות, עם כ-185 יח"ד, שטחי מסחר בהיקף של כ-600 מ"ר ומבני ציבור בשטח של כ-2,000 מ"ר. 

הוועדה המחוזית החליטה לבצע שינויים בתכנית כתנאי להפקדתה, בין השאר בשינוי הקו הכחול שלה. בגלל הרווחיות הנמוכה של התכנית, הוועדה החליטה להגדיל את מספר יחידות הדיור המוצעות, כך שהיקף הבינוי יעמוד על 210 יח"ד, מתוכן 20 יח"ד בגודל של עד 55 מ"ר. לאחר השינויים הבינוי יהיה של 2 מגדלים בני 23 קומות.

שחר רז, בעלי קבוצת קונטמפו המקדמת את הפרויקט בדרך נגבה, מסר כי: "אנו מברכים על ההחלטה של הוועדה המחוזית. מדובר בצעד קריטי שמעניק אופק תכנוני וכלכלי לפרויקטים שחיכו זמן רב. ההגדלה של זכויות הבנייה והקומות היא לא רק עניין של מספרים, אלא הדרך היחידה להבטיח את מיגון הדיירים ושיפור איכות החיים בלב רמת גן. קבוצת קונטמפו תמשיך להוביל את ההתחדשות העירונית תוך שיתוף פעולה מלא עם גורמי התכנון והדיירים, מתוך הבנה שהשותפות הזו היא המפתח להצלחה של הציונות המודרנית – בניית הבית והגנה על העורף".

את התכנית יזמה חברת קונטמפו נדל"ן, והיא נערכה על ידי משרד קיקה ברא"ז.

ארלוזורוב: התמורות קוצצו
תכנית פינוי בינוי ארלוזורוב 33-41 מציעה התחדשות בשטח של 3.5 דונם בשכונת החשמונאים. התכנית מציעה הריסה של 5 בניינים קיימים הכוללים 78 יח"ד והקמת 4 בניינים הכוללים 196 יח"ד (מכפיל 2.6), כאשר שלושה מהם בגובה 10 קומות ואחד בגובה של 16 קומות. התכנית מציעה ממוצע יח"ד של 85 מ"ר ותמהיל דירות הכולל 10 אחוזים יח"ד בין 50-65 מ"ר.

התכנית נדונה בוועדה המקומית לפני כשלוש שנים והציגה רווחיות נמוכה. בעקבות זאת, הועלו מספר חלופות, ביניהן הגדלת היקף הבינוי ב-39 יח"ד. בהתאם לבקשת מתכנן המחוז, יזמי התכנית פעלו לצמצום התמורות והציגו תקן 21.1 אשר עומד ברווחיות המינימלית ותואם את התכנית המקורית. הוועדה המחוזית אישרה את הפקדת התכנית בכפוף לתיקונים טכניים.

את התכנית יזמה חברת צ.פ. חברה לבנין בע"מ. עורך ראשי: אמנון שוורץ, מילוסלבסקי אדריכלים.

המתמיד: מגדל בן 60 קומות
תכנית פינוי בינוי מגדלי טהרלב – המתמיד  בשכונת הראשונים, משתרעת על שטח של 8.6-דונם, בין הרחובות ז'בוטינסקי המתמיד טהרלב וארלוזורוב. התכנית מציעה הריסה של 5 מבני מגורים בני 4-5 קומות בהם 84 יח"ד ו-10 יחידות מסחריות ובנוסף מבנה ציבור.

במקור הוצע לבנות שני מגדלי מגורים, הכוללים 255 יח"ד. הבינוי כלל מגדל בני 40 קומות לאורך רחוב ז'בוטינסקי ומגדל בן 30 קומות לאורך רחוב המתמיד. 

במהלך מבצע "עם כלביא", בחודש יוני 2025, נפגע שטח המתחם ושניים מתוך המבנים אשר ממוקמים לאורך רחוב ז'בוטינסקי נהרסו. יתר המבנים בשטח התכנית נפגעו והוגדרו כמוגבלים לשימוש. על רקע זה הוועדה המחוזית דנה בשתי חלופות לתכנית, עבור מגדל אחד במקום שני מגדלים. הוועדה החליטה להפקיד חלופה של מגדל בן 60 קומות, הכולל 320 יח"ד, מתוכן 20 אחוז יח"ד קטנות, בנות עד 55 מ"ר וכן, קומת "סקיי לובי". 

את התכנית יזמה חברת תדהר ייזום, שהגישה אותה יחד עם עיריית רמת גן. עורכת: רחל יונגמן.

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן