נכנסים להגרלות וזכייה בדירה בהנחה? אל תעשו טעויות

אלפי חסרי דיור בישראל זכו בשנים האחרונות בהגרלות 'דירה בהנחה' והם נמצאים לקראת כנסים של בחירת דירות וחתימת חוזה עם היזמים. במקביל ממשלת ישראל החליטה לאחרונה להאריך את התוכנית במספר חודשים לפני שהיא תעבור שינוי כך שעוד זוגות רבים צפויים לזכות בהגרלות בקרוב. התוכנית הממשלתית אמנם מספקת פתח אמיתי לזוגות צעירים ולמשפרי דיור, אך הדרך מרגע הזכייה ועד קבלת המפתח רצופה מוקשים: החלטות כלכליות מורכבות, חוסר ידע והיעדר ליווי אישי עלולים להפוך את החלום למלכודת.

מה כוללת תכנית "דירה בהנחה"?
תכניות הדיור הממשלתיות שיצאו לדרך בשנים האחרונות – וביניהן "מחיר למשתכן", "דירה במחיר מופחת" ו"דירה בהנחה" – מציעות לזכאים דירות בהנחות משמעותיות ממחירי השוק. אך כדי ליהנות מההנחה, על הרוכשים לעמוד בלוח זמנים נוקשה, להחליט במהירות על בחירת הדירה, לחתום על חוזה רכישה, ולהתנהל מול הבנק לצורך קבלת משכנתא – לרוב בתוך זמן קצר של שבועות ספורים.

לא מעט משפחות מגיעות לרגע המכריע בלי כלים בסיסיים, בלי מסמכים מוכנים ובלי הבנה אמיתית של ההשלכות. במקום לחסוך, הן עלולות להתחייב למסלול משכנתא לא נכון – או גרוע מכך, לא לעמוד בתנאי התכנית ולהפסיד את הזכאות.

הטעויות הנפוצות של זוכים חדשים
בחירה חפוזה בדירה: לחץ הזמן ביום הבחירה גורם לרבים לבחור דירה לא מתאימה, בלי לבדוק את המשמעות הכלכלית שלה – לפעמים הם בוחרים דירה גדולה מדי או יקרה מדי.

פנייה לבנק מאוחר מדי: הרבה זכאים מחכים עם הבנק עד לאחר החתימה מול הקבלן – ואז מגלים שהמימון שהם ציפו לו לא באמת ריאלי. העצה הכי חשובה שלנו לזוגות היא להגיע ליום הבחירה של דירה בהנחה, אחרי שכבר עשו בירור ראשוני לגבי ההון העצמי ויכולת ההחזר ואחרי שהם כבר יודעים בדיוק מה התקציב העומד לרשותם לרכישת דירה כך שהדירה תבחר בהתאם לתקציב ולא מתוך חלום או גחמה.

עבודה לבד מול כל הגורמים: יש משפחות שפתאום נדרשות לנהל מו"מ עם הבנק, לדבר עם יזם, לחתום מול עו"ד – ללא הידע הנדרש והם יכולים לבצע טעויות קריטיות כמו בחירת מסלולי משכנתה לא מתאימים שייקרו להם את כל העסקה ללא ידיעה.

אז איך צולחים את הדרך בשלום?
הפתרון טמון בהיערכות מוקדמת ובניהול תהליך מסודר.

במקום לרוץ לבד, מומלץ לזוכים להתקשר עם מומחה שירכז עבורם את דרכי הפעולה הנכונות ויפעיל אותם בצורה חכמה. החל מבחירת הדירה בהנחה, דרך ההתנהלות מול הבנק, ועד ביטוח משכנתא ותכנון עתידי – הכול צריך להיות מתוזמן.

רבים מהזוכים שפגשנו במהלך השנים, מספרים, התלבטו אם לפנות לייעוץ מקצועי – אך אלה שבחרו לעשות זאת, דיווחו לא רק על חיסכון כלכלי, אלא גם על שקט נפשי. משפחה שמקבלת החלטות מתוך ידע, ולא מתוך פאניקה, מגיעה מוכנה הרבה יותר לשלב החוזה – וחוסכת הרבה כסף בהמשך.

לכן רגע לפני שאתם חותמים – עצרו. בדקו. התייעצו. השוק משתנה במהירות, הבנקים לא מחכים – אבל אתם יכולים לקבל את כל הידע, הכלים והתמיכה, כדי לעבור את התהליך הזה עם ביטחון ובלי הפתעות.

*הכותב, מאור לנקרי, הינו יועץ משכנתאות בכיר , זכיין ברשת דרכנו לייעוץ משכנתאות

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן