המלצת השבוע: מתחם פינוי בינוי הרב מימון ברובע ב' באשדוד בדרך להפקדה בוותמ"ל

תכנית ענק להתחדשות רובע ב' באשדוד בדרך להפקדה. ותמ"ל תדון השבוע בהפקדתה של תכנית פינוי בינוי הרב מימון,  המציעה הריסה של 298 יח"ד קיימות במתחם והקמת 1,431 יח"ד חדשות. מתכננת הוועדה, סיגי בארי, ממליצה על הפקדת התכנית.

תכנית "תמל/ 2047 – פינוי בינוי הרב מימון רובע ב' אשדוד", ששטחה 36.9 דונמים, ממוקמת בדופן המזרחית של רובע ב', שהוא אחד הרבעים הראשונים שנבנו באשדוד, בצפון העיר. המתחם לפינוי בינוי ממוקם לאורך רחובות הרב מימון, בורוכוב, יצחק הנשיא ורחוב הנשיא ויצמן, שלאורכו ממוקם פארק בן גוריון. המתחם מאופיין בבנייה רוויה במבנים טוריים ובניני H של 3-4 קומות, מבנה גני ילדים ויחידה מסחרית.

התכנית מציעה התחדשות עירונית על ידי פינוי והריסה של 298 יח"ד קיימות ובנייה של 1,431 יח"ד (מכפיל 4.8), אליהן מתווספים שטחים למסחר ומבני ציבור. בנוסף, מתוכננות דרכים חדשות ושטחים ציבוריים פתוחים. הבינוי המוצע כולל בינוי מרקמי ברובו של 10 קומות, לצד שילוב של ארבעה מגדלים בני עד 34 קומות בצמתים המרכזיים של הדרכים הראשיות. בין מבני המגורים מוצעים מרחבים מפותחים המאפשרים חיבורים הליכתיים ומרחבי שהייה, בקומת קרקע הוקצו שטחים למוסדות ציבור ולאורך הרחובות הראשיים מוצעת דופן מסחרית כחזית פעילה. רוחב הדרך ברחוב הנשיא ויצמן צומצם על מנת להגביר את תחושת העירוניות בסמוך לפארק בן גוריון.

צפיפות ברוטו מוצעת בתכנית הינה 130,760 נפש לקמ"ר. צפיפות נטו כ-72.5 יח"ד לדונם. פרישת שטחי המגורים היא 54 אחוזים משטח התכנית. חוות דעת שמאית לפי תקן 21 שנערכה עבור התכנית מעריכה את התקבולים ממנו ב-2,247,370,000 שקלים, ואת עלויות ההקמה ב-1,806,630,000 שקלים. ההפרש, בסך 440,740,000 שקל, מבטא שיעור רווח של 24.4 אחוזים.

מתכננת הוועדה, סיגי בארי, ממליצה בחוות דעתה להפקיד את התכנית. בארי כותבת כי "התכנית מציעה שינוי משמעותי למתחם הרב מימון ורובע ב' בכלל, וכן המשך והשלמה לציר שדרות ויצמן לאורכו ישנן תכניות התחדשות נוספות היוצרות רצף של התחדשות, ומהווה נדבך חשוב בתהליכי ההתחדשות העירונית בעיר. התכנית משפרת את הקישוריות, משלימה את רשת התנועה וההליכה, מוסיפה זכויות ושטחים להקמת מבנים ומוסדות ציבור לרבות שטח לבית ספר יסודי חדש, מחזקת את ציר יצחק הנשיא ושדרות ויצמן באמצעות שילוב מסחר והעצמת זכויות".

את הפרויקט יזמה חברת ספיר התחדשות עירונית, שמחצית ממניותיה נרכשו על ידי קבוצת סופרין. צחי סופרין, בעל שליטה וסגן יו"ר דירקטוריון קבוצת סופרין, מסר ל"מגדילים" ערב הדיון בתכנית בשולחן עגול כי: "מדובר באחת התכניות המרכזיות להתחדשות עירונית בעיר אשדוד לכ-1,400 דירות חדשות ברובע ב’, שייבנו במקום מבנים ישנים ורעועים. לתכנית יש גם חשיבות אסטרטגית בפיתוח הבניה של העיר, שאין לה כמעט שטחים פנויים לבניה חדשה ובטח בתקופה בה אנו נמצאים, במציאות שחושפת את תושבי ישראל בכלל ותושבי הדרום בעיקר לאיום של טילים ורקטות מעזה, תאפשר מיגון מהימן יותר למאות תושבים שיגורו במתחם החדש, אשר היום מתגוררים בדירות ללא מרחבים מוגנים תקניים".

עורך התכנית הוא אדריכל גיל מינסטר.

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן