החברות בוני התיכון, שיכון ובינוי נדל"ן והתחדשות אורבנית ייזום ונדל"ן, צפויות לחדש את עיר גנים
מהנדס עיריית ירושלים, יואל אבן, ממליץ לאשר 2 תכניות התחדשות במתחם הנורית בשכונת עיר גנים, המציעות 1,000 יח"ד בסך הכל. מדובר בתכנית הנורית 1, המציעה 442 יח"ד, ותכנית הנורית 21 (מתחם 5), המציעה 566 יח"ד. הוועדה המקומית צפויה לדון מחר (ד') בהתנגדויות לתכנית, ולגבש את המלצתה לוועדה המחוזית על בסיס חוות דעתו של המהנדס.
חברת בוני התיכון מובילה מתחם עם 442 דירות
תכנית הנורית 1, יוזמת חברת בוני התיכון ובתכנון משרד רזניק איילון אדריכלים, היא תכנית להתחדשות עירונית במתווה של פינוי בינוי ברחוב הנורית בשכונת עיר גנים, ירושלים, בתחום מתחם 1 מתוך תמ"ל/ 2020 (התחדשות מתחם הנורית) שאושרה לפני כארבע שנים, ומחולקת למספר מתחם. תכנית מתחם 1, המשתרעת על שטח של כ- 5.7 דונם, כוללת פינוי של 2 מבני מגורים קיימים (רח' הנורית 1 ורח' הנורית 3) הכוללים 112 יח"ד קיימות, והקמת שני מגדלים בני 36 קומות מעל מסד בן 4 קומות כל אחד.
הבינוי המוצע כולל הקמת 442 יח"ד חדשות במתחם (426 יח"ד ועוד 16 לטובת קרן תחזוקה). התוכנית קובעת 20% מיחידות הדיור המוצעות תהיינה יח"ד קטנות. 10% מכלל יחידות הדיור המוצעות תהיינה בשטח עד 55 מ"ר ו-10% מכלל יחידות הדיור המוצעות בשטח של עד 80 מ"ר.
התכנית הוגשה בראשית השנה, וסיימה את תקופת ההפקדה בחודש מרץ. לתכנית הוגשה התנגדות אחת, של המינהל הקהילתי גנים, שטען כי התכנית המוצעת לא מסונכרנת עם תכנית אב יובלים גנים ולא מתחשבת בשום פרמטר שמוגדר בתכנית המאושרת. המהנדס דחה את ההתנגדות, וכתב בהמלצתו כי לתכנית יש חשיבות משמעותית, מכיוון שהמתחם הוגדר כ"מתחם אדום", גלל מצבם הפיזיו הירוד של המבנים בו, המחייבים התחדשות דחופה: "מדובר בתכנית המציעה התחדשות עירונית על בסיס תכנית מאושרת במתחם שהוגדר כמתחם אדום בתכנית האב וזאת לאור העובדה שהתכנית המאושרת התבססה על קרקע משלימה שלא מומשה ולכן יש חשיבות בקידום תכנית זו שתאפר את ההתחדשות במתחם אדום בשכונה ללא שינויים משמעותיים ביחס לתכנית המאושרת", כתב המהנדס. המהנדס ממליץ על מתן תוקף לתכנית.
566 דירות – ללא קרקע משלימה
תכנית הנורית 21 (מתחם 5) יוזמת החברות שיכון ובינוי נדל"ן והתחדשות אורבנית ייזום ונדל"ן, ובתכנון משרד קיקה ברא"ז, חלה על שטח של 7.23 דונמים. התכנית המוצעת באה לשפר את המתווה שהוצע בתמ"ל 2020, שהתבסס על קרקע משלימה ויחידות השלמה בתכנית "רכס לבן". תכנית מתחם 5 מציעה את מימוש המתחם ללא קרקע משלימה.
התכנית כוללת פינוי של 5 מבני מגורים קיימים, הכוללים 144 יח"ד, והקמה של 2 מבני מגורים חדשים בני 40 קומות מעל קומת כניסה, שטחי מסחר ושטחי ציבור. בסך הכל, התכנית מציעה 566 יח"ד.
גם כאן, המינהל הקהילתי הגיש התנגדות בטענה כי התכנית אינה מסונכרנת עם תכנית האב. בנוסף, היזם הגיש התנגדות עצמית לביצוע תיקונים טכניים. המהנדס המליץ גם כאן לתת תוקף לתכנית, בכפוף לתיקונים טכניים.
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
