banner
פרויקט הנורית בירושלים // הדמיה: אנוביץ' דמיטרי
פרויקט הנורית בירושלים // הדמיה: אנוביץ' דמיטרי

הפריחה של רחוב נורית בירושלים: פינוי בינוי בהיקף של כאלף דירות חדשות

אושרו להפקדה שני מתחמים ברחוב הנורית, הכוללים 1,055 יח"ד, יוזמת החברות בוני התיכון ואפריקה ישראל

זיו גולדפישר 06.02.2024

1,055 יח"ד בדרך להפקדה: הוועדה המחוזית ירושלים אישרה את הפקדתן של 2 תכניות פינוי בינוי ברחוב הנורית בשכונת עיר גנים, שהן חלק מתכנית תמ"ל 2020, המציעה סך הכל כ-1,700 דירות. מדובר בתכנית מתחם 6, יוזמת חברת אפריקה ישראל התחדשות עירונית, המציעה 618 יח"ד ובתכנית ברחוב הנורית 1, יוזמת חברת בוני התיכון התחדשות עירונית, המציעה 437 יח"ד במקום 246 יח"ד מאושרות.

רן מלאך: "קידום התכנית נעשה בזמני שיא"
תכנית מתחם "הנורית 1", של חברת בוני התיכון ובתכנון משרד רזניק איילון אדריכלים, מציעה פינוי והריסה של 112 יח"ד ישנות, והקמת 437 יח"ד חדשות בשטח ממוצע של 105 מ"ר, כ- 1,145 מ"ר שטחי מסחר וכ-880 מ"ר מבני ציבור. הבינוי המוצע כולל שני מגדלים בני 37 קומות מעל מסד בן 4 קומות כל אחד. השימושים המותרים כוללים קומות למגורים ושטחים לרווחת הדיירים מעל לקומת מסחר, ושטחים מבונים לצורכי ציבור. גם מתחם 1 הוגדר כמתחם אדום, בגלל מצבם הפיזיו הירוד של המבנים בו, המחייבים התחדשות דחופה.

רן מלאך // צילום: דוד סקורי
רן מלאך // צילום: דוד סקורי

הוועדה המחוזית קבעה כי: "מדובר בתכנית אשר תואמת את עקרונות התכנון של הוועדה, ואשר מציעה תוספת יח"ד לצד שיפור המרחב הציבורי". הוועדה קבעה עוד, כי היא: "רואה חשיבות בקידום התכנית, המציעה התחדשות עירונית עבור אחד מהמתחמים האדומים הגדולים והמשמעותיים שסומנו בתכנית האב לשכונה".

בהתייחסה לבינוי המוצע, הוועדה קבעה כי היא בחנה את חלופת הבינוי המוצעת, הכוללת שני מבנים בגובה של עד 40 קומות. "הוועדה התרשמה כי מדובר בבינוי התואם את החלטות הוועדה לעניין אופי הבינוי במתחמים האדומים, ותואם את כושר הנשיאה של המתחם. בנוסף, הוועדה סבורה כי ככלל, ובכפוף לתיקונים שיפורטו להלן, התכנית מציעה טיוב של התכנון המאושר בתכנית תמל/2020, באמצעות פריסה ראויה של הבינוי כלפי הרחוב ויצירת חללים מסחריים וציבוריים במפלס הקרקע כלפי רחוב הנורית". גם כאן, הוועדה ציינה כי היקף הבינוי ומספר הקומות הסופי יתואם עם לשכת התכנון, בהתייחס לכושר הנשיאה של המתחם.

רן מלאך, מנכ"ל בוני התיכון התחדשות עירונית, התייחס להחלטה, ואמר ל"מגדילים" כי: "קידום התכנית נעשה בזמני שיא. מתחם הנורית בכללותו מקודם בשיתוף פעולה מלא של הצוותים המקצועיים של הוועדות המקומית והמחוזית ובהובלתו האישית של  ראש עיריית ירושלים משה לאון. אנו שמחים לקדם פרויקט כה משמעותי לעיר, שזוכה להכרה ודחיפה ומאיר זרקור על החשיבות הגדולה של התחדשות עירונית לשיפור פני העיר ולשדרוג איכות חייהם של תושביה בייחוד בימים מורכבים אלו".

פרויקט הנורית בירושלים // הדמיה: אנוביץ' דמיטרי
פרויקט הנורית בירושלים // הדמיה: אנוביץ' דמיטרי

618 דירות: "מתחם משמעותי"
תכנית מתחם 6, שאותה יזמה חברת אפריקה ישראל, מציעה הריסת 133 יח"ד קיימות במתחם 6 ובניית 618 יח"ד ב- 3 מבנים המשמשים למגורים ומסחר, בבינוי של עד 40 קומות. המתחם סומן בצבע אדום בתכנית האב, מכיוון שהוא כולל מבנים במצב פיסי ירוד, הנדרשים להתחדשות עירונית מעמיקה ודחופה. הוועדה המחוזית, שאישרה את הפקדת התכנית, ציינה בהחלטתה כי היא "רואה חשיבות בקידום התכנית, המציעה התחדשות עירונית עבור אחד מהמתחמים האדומים הגדולים והמשמעותיים שסומנו בתכנית האב לשכונה". 

הוועדה התייחסה לחלופת הבינוי המוצעת, הכוללת שלושה מבנים בגובה של עד 40 קומות, וקבעה כי: "מדובר בבינוי התואם את החלטות הוועדה לעניין אופי הבינוי במתחמים האדומים, ותואם את כושר הנשיאה של המתחם". עם זאת, הוועדה ציינה כי היקף הבינוי ומספר הקומות הסופי יתואם עם לשכת התכנון, בהתייחס לכושר הנשיאה של המתחם, התאמה למאפייני הבינוי בסביבה, וההיקף הנדרש לישימות הכלכלית של התכנית לרבות קביעת זכויות ויח"ד מותנות בהקמת קרן נאמנות לתחזוקה ארוכת טווח.

מי יהיו 70 המשפיעים לשנת 2023?

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן

 

שיתוף

כתבות שיכולות לעניין אותך

נשמח לדבר אתך
נגישות