עיריית נס ציונה קוטלת תכנית דיור להשכרה – מנגד טוענים: "שיגידו מה כן, לא מה לא"

עיריית נס ציונה נגד חברת "דירה להשכיר": מהנדס העיר, אינג' בועז גמליאל, ממליץ לדחות את תכנית ההתחדשות "מע"ר נס ציונה", יוזמת החברה הממשלתית "דירה להשכיר", המציעה התחדשות לאזור התעשייה והקמת שכונה בת 1,630 יח"ד, תוך שהוא מותח ביקורת נוקבת על התכנית, וכותב כי זו הוכנה ללא ראייה אינטגרטיבית כלל עירונית שמתחשבת בפיתוח המואץ שהעיר עומדת לעבור בשנים הבאות. היום (ד') אמורה הוועדה המקומית לדון בתכנית.

מנגד, גורמים הבקיאים בתוכנית, אומרים: "אפשר לומר לא, אבל העירייה צריכה לומר מה כן – מה היא מציעה כפתרונות דיור לזוגות הצעירים. התכנית הזאת היא פתרון דיור שכולל דיור להשכרה לטווח ארוך". 

מהנדס העיר: "תכנון ללא ראיה אינטגרטיבית"
מתחם מע"ר נס ציונה, ששטחו 341 דונמים, ממוקם במרכז העיר וגובל מצפון בדרך יצחק רבין, בדרום המשכו העתידי של רחוב הנפת הדגל, ממזרח רחוב תרמ"ג  וממערב רחוב שדרות העמק. בחלקה המזרחי של התכנית יש אזור תעשייה שחלים בו שימושים של נגריות, תחנת דלק, מפעל בטון, מסגריות, מרכז קניות (הפאוור סנטר) ודיור מוגן, ובחלקה המערבי כוללת שטחים חקלאים. התוכנית מציעה לשנות את אזור התעשיה הקיים למתחם עירוני מעורב שימושים הכולל תעסוקה, מסחר, מבני ציבור ודיור מכליל ובחלק המערבי מוצעים שימושים מעורבים של מגורים, מגורים להשכרה ארוכת טווח, מבני ציבור ופארק נחל. 

לפני כשנתיים פרסמה הוועדה המחוזית מרכז, לבקשת העירייה, הודעה על הכנת תכנית והגבלת בנייה לפי סעיפים 77-78 במתחם. כעת הגישה החברה הממשלתית "דירה להשכיר" את התכנית למתחם. התכנית כוללת 1,630 יח"ד, מתוכן 520 יח"ד מכליל ו-259,000 מ"ר שטחי תעסוקה ומסחר. הצפיפות הממוצעת היא 33 יח"ד לדונם כולל דיור מכליל.

מהנדס העיר בועז גמליאל ממליץ, כאמור, לדחות את התכנית, תוך שהוא מותח ביקורת על התכנון המוצע. בחוות דעתו הוא כותב: "התכנון מבוצע ללא ראיה אינטגרטיבית כלל עירונית שבוחנת את משמעויות הפיתוח המואץ שהעיר עומדת לעבור בשנים הבאות. התכנון אינו מתחשבת באתגרים הגדולים העומדים בפני הרשות המקומית עקב העצמת הזכויות המשמעותית שנובעת מתכנית תמא/70 (בנייה במרחבי תחנות מטרו) שמקודמת לאורך ציר המטרו". 

עוד טוען גמליאל כי הצפיפות המוצעת בתכנית (33 יח"ד לדונם) היא כמעט פי שניים וחצי מהקבוע בתמ"א 35/4  וכמעט פי 2 מהקבוע בתכנית המתאר העירונית, וכותב כי: "לא ניתן לתכנן מתחם פיתוח חדש זה במנותק מהפיתוח הכולל של העיר על כל היבטיו".

בנוסף, גמליאל כותב בחוות דעתו כי התכנון המוצע יוצר, למעשה, שכונה "באוויר" שאינה יכולה להתחבר לתשתיות: "התכנית אינה נותנת מענה לצורך חיוני של הקמת 'תשתיות על' של מערכות תשתית ביוב, מים, ניקוז ופינוי אשפה. היא יוצרת שכונה באוויר שאינה יכולה להתחבר לתשתיות העירונית ולעמוד בכל הנדרש על פי חוק לשם הוצאת היתרים ואכלוס. התכנון אינו לוקח בחשבון שהקו המאסף שמזרים את הביוב של נס ציונה לתחנת השאיבה גן רווה דורש הגדלה, ולשם כך יש צורך בפתרון סטטוטורי".

מחברת דירה להשכיר נמסר כי: "החברה מקדמת תכנון של תכניות, בהתאם למדיניות ארוכת טווח המיועדת לפיתוח באזורים שונים ברחבי הארץ. תכנית זו, כמו התכניות הנוספות שמקדמת חברת דירה להשכיר בעיר, שמה דגש על דיור להשכרה ארוכת טווח, לראשונה בנס ציונה וכוללת גם חידוש של איזור תעשייה/מסחר ומסדירה את נחל נס ציונה. התכנית מציגה תמהיל רחב ולמגוון האוכלוסיות, כחלק מחזון החברה להנגיש פתרונות דיור ברי השגה באמצעות השכרה ארוכת טווח בישראל".

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן