אדריכל יואב אומן: " פינוי בינוי הוא התחדשות עירונית אמיתית"

מה היה המהלך שעשה את השנה?
"למרות שההחלטה על ביטולה של תמ"א 38 התגבשה כבר ב-2019, בשנה החולפת ראינו באופן בולט בשטח את שינוי המגמה בשוק ההתחדשות העירונית בישראל – מתוכנית בקנה מידה קטן מכוח תמ"א 38 עברנו בפועל לתוכניות למתחמים גדולים של פינוי בינוי ואני חושב שזו מגמה דרמטית וגם חיובית שיש לברך עליה. כמובן שעדיין נותרו פרויקטי תמ"א 38 שעדיין בתהליך ועדיין מתנהל מירוץ נגד השעון להספיק לאשר תוכניות מכוח תמ"א 38 לפני שהיא מסתיימת סופית באוקטובר 2022, אבל בשנה החולפת ראינו שהוועדות המקומיות והמחוזיות מכוונות עצמן יותר ויותר לפינוי בינוי מתחמי. כל המערכת הבינה שתמ"א 38 העמיסה יחידות דיור מבלי לתת פתרון ומענה לצורכי הציבור, בעוד שפינוי בינוי הכולל גם תכנון סביבתי, תשתיות חדשות ומוסדות ציבור הוא התחדשות עירונית אמיתית. במשרד שלנו אנו מזהים בשנה האחרונה עלייה משמעותית בדרישה לתכנון מתחמי פינוי בינוי, במקביל להבשלה של מספר פרויקטים גדולים בתחום, ולהערכתי לשם השוק כולו הולך".  

הפרויקטים שקידמתם בשנה החולפת?
"בשנה החולפת הבשילו מספר פרויקטים שהתחלנו לתכנן בעשור האחרון והתקדמו לשלבי רישוי מתקדמים לקראת היתר בנייה. הראשון הוא פרויקט פינוי בינוי מעורב שימושים של חברת משהב בשכונת קריית משה בירושלים הכולל בניין מגורים ובו 130 דירות ב-32 קומות – 29 קומות מגורים מעל קומת קרקע כפולה ומעל קומת חניון תת קרקעי. בקומת הקרקע ייבנו ספרייה עירונית וגן ילדים, וכן חזית מסחרית. 

"פרויקט פינוי בינוי נוסף שקיבל תוקף מהועדה המחוזית תל אביב והחל השנה בהליכי רישוי הוא במתחם אח"י דקר בשכונת נווה שרת בתל אביב, הכולל 1,159 יחידות דיור ב-6 מבנים בני 11 קומות ועוד 7 מגדלים בגבהים משתנים שבין 24-29 קומות. הפרויקט, של החברות שיכון ובינוי ופיבי, כולל גם מבני ציבור ושטחי מסחר שיהיו בבעלות משותפת עם הדיירים. 

"פרויקט שלישי שכבר קיבל היתר בנייה והחל בביצוע, כולל שני מגדלי מגורים בני 23 ו-27 קומות בצפון החדש של נתניה ובהם 206 דירות עם נוף לים. הפרויקט, של חברת רותם שני, כולל חללים ציבוריים לרווחת הדיירים וביניהן חדר כושר, אזורי עבודה משותפים ולאונג'".

תחזית לשנת 2022
"התחזית שלי היא יותר תקווה לשיפור בתחום הרישוי והבירוקרטיה בענף. אני מקווה שרפורמת הרישוי העצמי שאושרה בחוק ההסדרים באמת תעלה מדרגה ותביא לקיצור משמעותי בהליכי הרישוי של פרויקטים בארץ. ישראל מפגרת מאחור מאחורי מדינות אחרות בעולם בכל הקשור למשך הזמן של הליכי הרישוי ואני מקווה שהרישוי העצמי והרפורמות האחרות בתחום הנדל"ן יעשו אותם יעילים יותר ומהירים יותר כדי שנדביק את הקצב העולמי. בנוסף, צריך לדעתי להרחיב מעט את הרישוי עצמי כך שהוא יחול גם על פרויקטים גדולים ומורכבים יותר, שהם אלה שזקוקים הכי הרבה לזירוז הליכים ושחרור חסמי בירוקרטיה".

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן