נסים אחיעזרא: "בתקופה הקרובה יהיו עוד הרבה אנשים שפשוט לא יוכלו לקנות דירה"

מה היה המהלך שעשה את השנה?
"המהלך שעשה את השנה בשוק הנדל"ן הוא הורדת שיעור בעלי הדירות בבניין או במתחם הנדרש בחוק להסכמה על מנת לקדם פרויקט פינוי בינוי. התיקון נכנס לחוק ההסדרים במסגרת הרפורמות בתחום ההתחדשות העירונית ואני מבקש לברך עליו. שיעור ההסכמה הופחת מ-80% כיום ל-66% וגם ניתנו כלים לטיפול משפטי בדיירים סרבנים. אני סבור כי הפחתת הרוב הנדרש יקצר משמעותית את משך הזמן להוצאה לפועל של פרויקט פינוי-בינוי משום שהחתמת הדיירים תופסת חלק נכבד בהתמשכות התהליך כולו. 

"לוקח לנו שנים רבות להשיג את הסכמתם של 80% מהדיירים ולהחתים אותם על חוזה, ורק לאחר מכן אנחנו עוברים לתכנון המפורט ואישור התב"ע. במקביל לתכנון נאלצנו לעיתים לפעול משפטית נגד סרבנים, כאשר הליך הגשת התביעות לבית המשפט וניהול משפט עשוי לארוך זמן רב. אלה הם תהליכים שמתמשכים שנים ארוכות ולהערכתי המהלך החדש יקצר אותם באופן ניכר". 

מה היו הפרויקטים של החברה שהבשילו בשנה החולפת?
"חברת אחים דוניץ קיבלה את אישור הוועדה המקומית לתכנון ובנייה גבעתיים לפרויקט פינוי בינוי במתחם ההסתדרות בעיר הכולל כ-500 דירות חדשות ב-4 מגדלים בני כ-24 קומות, כש-168 מתוכן יימסרו לדיירים הקיימים. 

"דוניץ החליפה בקידום וביצוע הפרויקט את חברת גינדי ייזום מקבוצת גינדי השקעות לאחר שרכשה ב-2019 את החברה שמחזיקה בזכויות לבניית כ-1,000 דירות במסגרת פרויקטיי פינוי בינוי ברמת השרון וגבעתיים, וזאת לאחר שקיבלה את האישורים של דיירי המתחם. למתחם תב"ע שאושרה בוועדה המחוזית, ובשלב זה החברה פועלת להגשת להיתרי בנייה".

תחזית אישית לשנת 2022
"אני סבור שבשנים הקרובות שוק השכירות בישראל יקבל דחיפה חזקה קדימה. היום לצעירים כבר קשה מאוד לקנות דירה. הם לוקחים משכנתאות של מיליון שקל ויותר, וצריכים לממן לעתים גם שכירות במקביל, וגם חינוך וגידול ילדים באזורים יקרים. 

"כבר היום קשה מאוד, וכבר בתקופה הקרובה יהיו עוד הרבה אנשים שפשוט לא יוכלו לקנות דירה כי לא יהיה להם את הכסף. משכך אני חושב שהכיוון של השוק הוא שכירות, ואנחנו בהחלט בוחנים ושוקלים להיכנס לתחום זה".

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן