רעננה: פיצוי הפקעה יומר בזכויות בנייה במסגרת הקמת שכונה חדשה

תמונה: כביש 531 // צילום: מגדילים

הוועדה המקומית רעננה אישרה הקמת שכונת מגורים חדשה הכוללת  2,000 דירות, שטחי משרדים בהיקף של 100,000 מ"ר וכן 10,000 מ"ר שטחי מסחר וחנויות, באזור שנמצא מדרום לפארק רעננה ובסמוך לתחנת הרכבת החדשה במערב העיר. כזכור, מזה למעלה מעשור נאבקים בעלי קרקעות פרטיים שהקרקעות שלהם הופקעו על ידי המדינה, בדרישה לסלול את כביש 531 ואת מסילת רכבת השרון, כולל המחלפים באזור. עשרות רבות מבעלי הקרקעות הגישו עוד ב-2006 עתירה לבג"צ באמצעות עו"ד עודד ישראלי, במטרה למצוא חלופה תכנונית להפקעת הקרקעות שנדרשה לצורך סלילת כביש 531, שפורסמה באותו הזמן. במקביל לעתירה גובשה התוכנית שלגביה ניתנה לאחרונה ההחלטה, ולפיה תוקם שכונת מגורים חדשה באזור זה ברעננה, כאשר בעלי הקרקעות יקבלו בשכונה זו זכויות בניה במקום פיצויי הפקעה.

תוכנית כביש 531
בהתאם, אושרה בשנת 2007 תוכנית כביש 531 כשהיא מעגנת בהוראותיה את האפשרות ליזום תוכניות במסגרתן יקבלו בעלי הקרקעות זכויות בניה במקום פיצויי הפקעה. עם אישור התוכנית, גיבשו בעלי הקרקעות יחד עם מע"צ והוועדה המקומית הסכם שעיגן את העקרונות לפיהם בעלי הקרקעות לא יקבלו פיצויי הפקעה אלא זכויות בנייה. הסכמים אלה קיבלו אישורים של כל גורמי התכנון הרלוונטיים.

בשנים שחלפו מאז אישור תוכנית כביש 531 גובשה התוכנית לבנייה באזור, בהתאמה לעקרונות התכנון שגובשו בתוכנית האב של רעננה. ההחלטה האחרונה של הוועדה המקומית היא אישור תוכנית הממוקמת בעתודת הקרקע האחרונה לאזור זה, הסמוך לפארק רעננה. בשל היקפה הגדול של התוכנית הוחלט בתחילה לפצל את התוכנית לשתי תוכניות נפרדות: תוכנית אחת שתכלול את מבני המגורים בלבד, ותוכנית שנייה שתכלול רק את שטחי המשרדים והמסחר. אלא שפרסום התוכנית המפוצלת לשני מתחמים נפרדים, גרם להתנגדות של בעלי הקרקעות, שהגישו התנגדויות רבות. בהתנגדות שהוגשה ע"י עוה"ד עודד ישראלי ורועי ארנברג, טענו בעלי הקרקעות כי לצד היתרונות שבהפקדת התוכנית לאזור, הרי שהפיצול לשתי תוכניות נפרדות יוצר הפרדה מלאכותית בשטח המדובר.

הוועדה המקומית קיבלה את ההתנגדות לעניין זה והחליטה לאחד את מתחמי המגורים והמשרדים והמסחר לתוכנית אחת מאוחדת, ובמקביל אישרה את עקרונות התכנון לאזור, כולל מתן זכויות לבעלי הקרקע המופקעת לכביש 531. למעט התאמות שמאיות שידרשו, החלטת הוועדה המקומית מוציאה למעשה אל הפועל את התוכנית לאזור וסוללת את הדרך להקמת השכונה החדשה במערב רעננה.

מי יהיו 70 המשפיעים לשנת 2023?

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן

תגיות: