יותר פרויקטים מחפשים קבלן: "יש קרקע, יש היתר, יש רוכשים - ואין מי שיבנה"

בשנים האחרונות מתמודדים פרויקטים למגורים עם אתגרים חדשים בשלב הביצוע. לצד עליית עלויות הבנייה והמחסור בכוח אדם בענף, יזמים מדווחים על קושי גובר באיתור קבלנים שייקחו על עצמם ביצוע של פרויקטים בתנאים הכלכליים שנקבעו בשנים קודמות.

התוצאה, לדבריהם, היא פרויקטים שקיבלו היתרי בנייה ואף שווקו לרוכשים, אך טרם החלו להיבנות. "השנים האחרונות חשפו סדק עמוק במודל הנדל"ן הישראלי", אומר גילעד גודר, סמנכ"ל השיווק בחברת בן שלום, הפועלת כבר 55 שנה בתחומי הייזום והבנייה ומבצעת פרויקטים למגורים באזור המרכז, ובפרט בתל אביב. לדבריו: "עשרות פרויקטים, חלקם כבר נמכרו וחלקם עם היתר ביד, לא מגיעים לקרקע. לא בגלל רגולציה. לא בגלל מימון. בגלל משהו פשוט יותר ומסוכן יותר: אין מי שיבנה".

הקושי נובע, בין היתר, מהפער שנוצר בין הערכות העלויות שעל בסיסן תוכננו פרויקטים בעבר לבין מחירי הביצוע בפועל. במקרים מסוימים, יזמים שחתמו על הסכמי מכר וגיבשו מודלים כלכליים בשלב מוקדם מגלים כי התנאים בשוק השתנו, והצעות המחיר שמתקבלות מקבלנים גבוהות מהמתוכנן. על רקע זה, גוברת תשומת הלב למבנה הפעילות של חברות נדל"ן המשלבות יזמות וביצוע תחת אותה מסגרת ארגונית. "קבלנים פושטים רגל. עלויות הביצוע טסו קדימה. יזמים שחתמו על הסכמי מכר לפי דוח 0 מגלים שאין קבלן שיסכים לעמוד בתמחור שבנו לתוך העסקה. הרוכשים ממתינים. חוזים מתארכים. והאמון מתערער", מסביר גודר. 

בחברה אומרים כי על רקע המצב הם נתקלים בפניות מסוג שלא היו שכיחות בעבר. "אנחנו רואים שני סוגים של פניות שלא היינו רגילים אליהם בעבר", אומר גודר. "הסוג הראשון הוא פרויקטים שלמים, בעלי קרקע, היתר, אפילו רוכשים, שמחפשים מי שיבצע. היזם המקורי לא הצליח למצוא קבלן במחיר שיאפשר לו להמשיך. הסוג השני הוא רוכשים בודדים שפנו אלינו אחרי שמשכו אותם שנים בפרויקט שקנו בו דירה, ואין תחילת בנייה באופק. שניהם מדברים על אותו כשל, ניתוק בין מי שמכר לבין מי שבנה".

לדבריו, המציאות הזו מחזירה את תשומת הלב לשאלת יכולת הביצוע של החברות היזמיות. "יזם שמסתמך על קבלן חיצוני נמצא, בסופו של דבר, בתלות. הוא מתמחר, מוכר, מגייס, ואז פוגש את המציאות של השוק. כשעלויות משתנות, כשקבלן מתפרק, כשמכרז לא יוצא, הפרויקט עוצר. הרוכשים שילמו. הבנייה עוד לא התחילה".

גודר מוסיף כי: "מי שמחזיק ביכולת הביצוע בבית מגיע לאותה נקודה עם כלים שונים לחלוטין. הצוות קיים. הניסיון מצטבר פרויקט אחרי פרויקט. המחיר לא נבנה על הנחות שוק אלא על ידע אמיתי של מה בנייה עולה".

בשיתוף עם חברת בן שלום יזמות ובנייה

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן