המלצה להפקיד עוד שתי תכניות: מתחם הר הצופים שמקדמת בוני תיכון עם מעל 1,600 יח"ד ומתחם התותחנים עם 316 יח"ד
הוועדה המקומית חולון צפויה לדון היום (ג') בהמלצת מהנדס העיר חולון לתת תוקף לתכנית התחדשות עירונית ברחוב אילת, המציעה 154 יח"ד. כמו כן, הוועדה תדון בהמלצת הגורמים המקצועיים בעירייה להפקיד בתנאים את תכנית ההתחדשות העירונית במתחם הר הצופים, המציעה מעל 1,600 יח"ד, וברחוב התותחנים, המציעה 316 יח"ד.
הבקשה לתוספת בינוי נדחתה
תכנית "התחדשות עירונית ברחוב אילת 72-74" ששטחה 3.2 דונמים, ממוקמת בשכונת ג'סי כהן בין הרחובות עין יהב מצפון ורחוב אילת ממזרח. התכנית כוללת הריסת שני מבני מגורים והקמת מבנה מרקמי בעירוב שימושים ומגדל מגורים. כמו כן, התכנית מרחיבה את זכות הדרך של רחובות אילת ועין יהב. התכנית קודמה כיוזמה ראשונה בשכונת ג'סי כהן טרם אישור מסמך המדיניות להתחדשות השכונה, וכוללת הריסת שני מבני מגורים בני 36 יח"ד סה"כ, והקמת פרויקט בעירוב שימושים הכולל סה"כ 154 יח"ד (140 יח"ד + 14 יח"ד תמריץ).
הוגשה התנגדות אחת לתכנית ע"י מגישי התכנית והחברות היזמיות – קבוצת יושפה, ול.י.ב.א טאואר ייזום ובניה בע"מ. ההתנגדות עוסקת בנושא הרווחיות הכלכלית בתכנית, תוספת יח"ד, ונושאים תכנוניים נוספים. היזמים טענו כי התכנית אינה רווחית, וביקשו תוספת של 20 יח"ד, אך מהנדס העיר המליץ לדחות את ההתנגדויות. המהנדס לבצע תיקונים טכניים לתכנית ולתת לה תוקף.
הר הצופים: העירייה מצטרפת כמגישה
תכנית "התחדשות עירונית מתחם הר הצופים חולון", שמהנדס העיר ממליץ על הפקדתה, מתפרסת על שטח של 72 דונמים בשכונת שרת, בין הרחובות אלופי צה"ל מצפון ומצפה שלום מדרום. את התכנית יזמה חברת בוני התיכון פינוי בינוי חולון בע"מ.
במתחם קיימים 41 מבני מגורים בהיקף של 651 יח"ד. הבינוי המוצע בתכנית שהוגשה לוועדה, מתאפיין בבינוי אינטנסיבי בשלושה מתחמים שונים, כאשר הבינוי הגבוה נמצא בשני אורים במוקד הצפוני ברח' אלופי צה"ל, ובמוקד הדרומי, בסמוך למפרץ שלמה ולפארק פרס. בשני מוקדים אלו התכנית מציעה מגדלים של 30 קומות בעירוב שימושים הכוללים תעסוקה, מסחר, מגורים ודיור להשכרה, ואלו במתחם המרכזי התכנון המוצע הוא בינוי למגורים בלבד בגובה של 9 ו-11 קומות.
בצפון המתחם מתוכננת לקום תחנת מטרו 3M ובסמיכות למתחם ממערב, לאורך שד' ירושלים עתידה לעבור רכבת קלה בתוואי ה"קו הירוק". התכנית מציעה התחדשות עירונית במסלול של הריסת מבנים קיימים והקמת מבנים חדשים בטיפולוגיות בנייה שונות, תוך עירוב שימושים בין מגורים, מסחר, תעסוקה ומבני ציבור. התכנית מציעה 1,658 יח"ד, מתוכן 1,324 בתחום תמ"א 70 (בנייה באזורי תחנת מטרו).
מהנדס העיר ממליץ לחברי הוועדה על הפקדת התכנית בתנאים ועל הצטרפות הוועדה כמגישה. בחוות דעתו כותב המהנדס כי "התכנית תסייע לחיזוק הרצף האורבני בסמוך לציר הקו הירוק של הרכבת הקלה וקו המטרו 3M ותהווה תרומה משמעותית להתחדשות העירונית בחולון, תוך יצירת מרחב ציבורי חדש עם תמהיל דירות מגוון וחיזוק המרחב הציבור".
התנאים להפקדה, כוללים בין השאר, בינוי עד גובה של 40 קומות בגלל מגבלות רשות התעופה האזרחית, וכן קביעת סופית של מספר יח"ד בהתאם לטבלאות איחוד וחלוקה, אך במכפיל מקסימלי של 3 (כך שמספר יח"ד לא יעלה על 1,900).
40 קומות ברחוב התותחנים
תכנית נוספת שהמהנדס ממליץ על הפקדה היא "התחדשות עירונית התותחנים 1-7". התכנית, בשטח של 5.2 דונמים ברחוב התותחנים בשכונת תל גיבורים, כוללת הריסת המבנים הקיימים ובמקומם מקצה זכויות לבניית שני מגדלי מגורים בני עד 40 קומות ומסד בעירוב שימושים הכולל חזית מסחרית, שטחי תעסוקה ורצפות לצרכי ציבור המלווה את רחוב התותחנים ורחוב הבנים.
בשטח התכנית יש 4 מבני מגורים בני 4 קומות כל אחד ובהם סה"כ 74 יח"ד. התכנית מציעה להרוס את המבנים הקיימים. במקומם מוצע בינוי הכולל 4 קומות מסד ומעליהן 2 מגדלי מגורים בני 36 ו-40קומות. הבינוי מלווה את רחוב התותחנים ואת רחוב הבנים בחזית פעילה. קומות המסד כוללות חזית מסחרית, שטחי תעסוקה ורצפות לצרכי ציבור. התכנית כוללת התייחסות למגבלות הסביבתיות הנובעות מהסמיכות לנתיבי איילון.
בסך הכל, התכנית מציעה 316 יח"ד מתוכם 20% דירות קטנות בשטח של 50-65 מ"ר. התכנית הינה חלק משמעותי מהפיתוח לאורך דופן האיילון, יצירת דופן פעילה כלפי רחוב התותחנים החדש, והינה חלק ממהלך כולל ברחוב התותחנים לשדרוג התשתיות והמרחב הציבורי בכללותו.
המהנדס ממליץ על הפקדה בכפוף לשינויים טכניים.
בידקו מי הם הטובים ביותר בהתחדשות העירונית בישראל
קורס מבוא להתחדשות עירונית – לפרטים ליחצו כאן
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
