שתי התכניות סמוכות לתחנות מטרו וחלות עליהן הוראות תמ"א 70. אדריכל העיר: "הפרסום נועד ליצור ודאות לציבור"
עיריית חולון מקדמת תכניות התחדשות עירונית בשני מתחמים – במתחם הר הצופים ומפרץ שלמה-שדרות ירושלים במזרח העיר. לצורך כך, הוועדה המקומית תתבקש לאשר בישיבתה הקרובה פרסום הודעות לפי סעיפים 77-78 על הכנת תכנית והקפאת היתרי בנייה במקום. יש לציין כי שני המתחמים סמוכים לתחנות מטרו ומערכת הסעת המונים, וחלות עליהן הוראות תמ"א 70, תכנית המתאר לבנייה באזורי תחנות מטרו.
מתחם הר הצופים, שטחו 72.5 דונמים, כולל כיום 650 יח"ד קיימות ובעתיד יבנו כ-1,900 יח"ד, שטחי מסחר, מבני ציבור ושטחים ירוקים לרווחת התושבים. הקו הכחול של מתחם הר הצופים נמצא בסמיכות לתוואי קו 3M על פי תת"ל 103 והוא נמצא במרחק קצר מתחום הליבה, ובחלקו הצפוני של המתחם נמצא בטבעת הראשונה אשר הוגדרו בתמ"א 70.
התוכנית מקודמת ע"י חברת בוני התיכון בתיאום עם הצוות המקצועי של העירייה ועתידה להיכנס לדיון בוועדה המקומית. פרסום 77-78 במתחם יאפשר קידום מהיר של התוכנית ויכולת תכנון כוללנית לשכונה מה שישרת לבסוף את תושבי התוכנית
מתחם מפרץ שלמה-שדרות ירושלים, ששטחו 8.4 דונמים, כולל 208 יח"ד קיימות. הקו הכחול של מפרץ שלמה נמצא בסמיכות לתוואי קו 3M על פי תת"ל 103. המתחם מקודם ע"י היזמים דורון פרטוש לקראת הגשת תכנית מפורטת.
בדברי ההסבר לתכנית נכתב כי כדי לאפשר תכנון מיטבי למתחם, במסגרת תכנית מפורטת ובהתאמה למדיניות שנקבעה בתכנית המתאר הכוללנית לעיר ח/2040, יש לפרסם את המתחם לפי סעיפים 77 ו-78 לחוק התכנון והבנייה.
אדריכל העיר, תומר לאוה, מציין כי: "בכל מקרה שבו אנחנו מקדמים תכניות למתחמים משמעותיים אנחנו מפרסמים הודעות כדי שהציבור יידע על כך. זה יוצר ודאות לציבור. התכנית מגבילה הוצאת היתרי בנייה במתחמים. מותר רק לקבל היתרים למקרי בטיחות או נגישות, אבל אי אפשר להוציא היתרים לתמ"א 38".
שני המתחמים סמוכים למערכות הסעת המונים, וחלות עליהן הוראות תמ"א 70. לאוה: "אנחנו מתייחסים בתכנון לתמ"א 70 שמדברת על עירוב שימושים בקרב לתחנות מטרו, ואנחנו פועלים ברוח מדיניות זו".
מי יהיו 70 המשפיעים לשנת 2023?
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
