האתגרים של משרד הבינוי והשיכון בדרך לשכונה עם 3,100 יח"ד ליד בית החולים החדש בבאר שבע
האתגרים שבדרך: התנגשות עם תכנית המיתאר העירונית, בינוי על 700 דונם מדרום לפארק נחל באר שבע והשלמת פתרונות תחבורתיים
משרד הבינוי והשיכון מקדם תכנית להקמת רובע מגורים בן 3,100 יח"ד בדרום מזרח באר שבע, בצמידות לקריה הרפואית החדשה של בית החולים שיבא (המרכז הרפואי שמעון פרס). בשבוע הבא תעלה התכנית לוועדה המקומית באר שבע, וגורמי המקצוע בצוות מחלקת התכנון ממליצים להפקיד את התכנית, על אף העובדה שהיא סותרת את עקרונות תוכנית המתאר להרחבת גבולות העיר הבנויה.
תכנית "שכונת הקריה הרפואית" מציעה הקמת שכונה חדשה על שטח של 700 דונמים בחלקה הדרום מזרחי של העיר בצמידות לבית החולים "שיבא" ומדרום לפארק נחל באר שבע. מדובר בשטח פתוח מצפון לכביש 25 ולקריה הרפואית החדשה המתוכננת של שיבא.
התכנית מציעה 3,100 יח"ד בבינוי מרקמי של עד 9 קומות. במרכז השכונה מתוכנן בינוי עירוני בצפיפות המעודדת הליכתיות ועירוב שימושים, הכולל מגורים לצד מסחר שכונתי, מוסדות חינוך וציבור, ושירותי בריאות קהילתיים. ככל שמתקרבים לשולי השכונה, הבינוי משתלב באופן רגיש במרחב הפתוח ומציע אופציה לבינוי צמוד-קרקע, המייצר מעבר הדרגתי ורך בין המרחב העירוני-תפקודי לסביבה הטבעית.
תחבורתית, התוכנית מנצלת את מיקומה בצומת הדרכים המרכזי של כביש 40 וכביש 25 ובסמוך למחלף שרה, באופן המייצר נגישות תחבורתית רוחבית לכל יישובי האזור, ומהווה עוגן אזורי חדש – שילוב של מרכז רפואי תעסוקתי חדש היוצר מוקד משיכה מטרופוליני.
מחלקת התכנון ממליצה על הפקדת התכנית, על אף שהיא סותרת את עקרונות תוכנית המתאר להרחבת גבולות העיר הבנויה, ומפרה שטח המשמש כיום כשטח פתוח.
מנגד, חוות הדעת מציינת כי התכנית מציעה מגורים איכותיים למשתמשי הקריה הרפואית שעתידה לקום. עורכי חוות הדעת מציינים כי קיימות מספר סוגיות עקרוניות בתכנית אשר אינן פתורות, כגון נושאי תחבורה והשלמת המענה התעבורתי מכביש 40 אופי הבינוי ונושאים מהותיים נוספים, ולפיכך מחלקת תכנון ממליצה על התכנית בפני הוועדה המחוזית יחד עם שורה של דרישות מהותיות.
עורך ראשי: עמיחי פרידמן, קייזר אדריכלים.
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
מכירים מישהו שצריך לקרוא את הפוסט? שתפו אותו. ?
