חלון ההזדמנויות נסגר: תמ"א 38 תבוא לסיומה בחודש הבא, אילו רשויות הכינו תוכניות חלופיות?
שר הבינוי והשיכון, יצחק גולדקנופף, הודיע כי הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית השלימה בימים אלה את ההיערכות לפקיעתה של תכנית תמ"א 38 בסוף מחודש הבא, זאת באמצעות תוכניות מחליפות. עם זאת, מדובר רק ב-18 ערים שבחרו להגיש תוכניות כאמור – רמלה, יבנה, רעננה, נהריה, אשדוד, כפר סבא, פתח תקווה, חדרה, קריית ביאליק, באר שבע, חיפה, לוד, ראשון לציון, בית שמש, רמת גן, אשקלון, בת ים, בני ברק (מרכז ודרום).
כמו כן, קיימות כבר היום תכנית עירוניות המאפשרות התחדשות בניינית ב-9 ערים נוספות, שקידמו בעצמן תוכניות חלופית, והן חולון, הרצליה, רמת השרון, קריית מוצקין, הוד השרון, יוקנעם עילית, רחובות, קרית גת, קרית אונו, גבעתיים, טירת כרמל וירושלים.
לעומת זאת, כפי שנחשף ב"מגדילים" בשבוע שעבר, עיריית תל אביב ממליצה שלא להמשיך את תמ"א 38 בעיר, זאת לאחר שבחוות דעת ששלח לחברי הוועדה המקומית אודי כרמלי, מהנדס העיר הוא קובע כי התמ"א איננה יעילה ולא מימשה את מטרתה. בחוות דעתו הוא נימק כי: "הקביעות של המועצה הארצית משקפות היטב את עמדת השלטון המקומי לאורך השנים, שטען שוב ושוב כי התמ"א, בהיותה תכנית היתר ללא תכנון, פוגעת בתכנון האורבני הנכון וכפועל יוצא מזה גם ברווחת התושבים. זאת, כאשר התמ"א מגדילה את היצע הדירות מבלי להעניק מענה ראוי לצרכי הדיירים הנוכחיים והעתידיים שיתווספו מכוחה…כמו כן, תמ"א 38 אינה נותנת מענה לצרכי ציבור כלל, הן בהיבטים של קרקע ציבורית, שטחי בניה לשימושי ציבור והעדר היטל השבחה, היטל שנועד לבניית שירותים לציבור כגון חינוך, רווחה, קהילה, תשתיות, דרכים ועוד עבור התושבים". בהתייחסו לתהליכי ההתחדשות בתל אביב, כתב כרמלי: "אף שיצאו בעיר היתרים מכוח התמ"א, הרי שאין מדובר בהכרח, במסלול יעיל, וזאת לשון המעטה. התמ"א התגלתה כמסלול לא יעיל שאף לא מספק לשוק הדיור ודאות. הוצאת היתר הכרוכה בביצוע פרסומים, שמיעת התנגדויות, הכרעה בהן ובבקשות להקלות, והמתנה ממושכת במקרים רבים להכרעה בערר על החלטות הוועדה המקומית גרמו לכך שהליך הוצאת ההיתר נמשך בכלל, שנים ארוכות".
כרמלי קבע עוד כי: "מומלץ שהועדה המקומית בהיר בהחלט, את עמדתה, לפיה היא אינה מעוניינת בהארכת תוקף התמ"א 38 בתחומה מעבר ליום 29.8.2024, וזאת – ובהמשך לעמדת הרשויות המקומיות זה שנים – ועל רקע כלל המפורט לעיל בדבר נזקי התמ"א, העולים בהרבה על תועלתה".
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
