banner
באר שבע // Depositphotos
באר שבע // Depositphotos

אושרה החלופה לתמ"א 38 של העיר באר שבע עם פוטנציאל ל-22,000 דירות

שלושה מסלולים, תוספת ממ"דים גם לדירות שנבנו אחרי 1984 ומימוש מהיר של 4,000 דירות ראשונות – כך תראה התחדשות בניינית בבאר שבע

 

מעקב "מגדילים": הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה דרום אישרה להפקיד את תוכנית ההתחדשות הבניינית של באר שבע, שמהווה חלופה לתמ"א 38. בעיר פוטנציאל לתוספת של כ-22,000 יחידות דיור במסגרת התחדשות בניינית, מתוכו יתאפשר מימוש של עד 8,000 יחידות דיור במסגרת התוכנית, בשני שלבי מימוש של כ-4,000 יחידות דיור בכל שלב.  "אנחנו ממשיכים ליישם את התוכנית האסטרטגית לפיתוח באר שבע כמטרופולין מוביל בישראל הכולל איכויות אורבניות בכל שכונותיו ומספק שירותים מתקדמים לתושבי העיר והאזור", מסר ראש עיריית באר שבע, רוביק דנילוביץ', "תוכנית ההתחדשות הבניינית היא תוכנית משלימה שתאפשר התחדשות ומיגון אישי בבניינים בודדים אשר אינם נכללים במתחמי ההתחדשות הגדולים".

כפי שפורסם ב"מגדילים", התוכנית עלתה לדיון בתחילת החודש, דאז אמר ראש מינהלת ההתחדשות בעיריית באר שבע, קובי אוחיון, כי הפוטנציאל של ההתחדשות הבניינית בעיר הוא כ-37,000 יח"ד, אך הדגיש כי בעירייה מקדמים את הבנייה לפי מדרגות מימוש: "זאת תכנית שמתאימה את תמ"א 38 לעיר באר שבע, והיא כלי משלים לכל מתחמי הפינוי בינוי שאנחנו מקדמים בעיר. יש הרבה מבנים שמנגנון ההתחדשות שלהם היא בניינית, והתכנית מאפשרת להוסיף שימושים של מסחר ומוסדות ציבור, ומאפשרת במקומות מסוימים לתת תוספות בנייה מעבר לתמ"א 38. התכנית מתמרצת יוזמות שהיום יש להם פחות היתכנות כלכלית".

התוכנית שאושרה כאמור היום, מדברת על פוטנציאל תכנוני של כ-22,000 יחידות דיור חדשות, וכוללת 3 מסלולי התחדשות ומאפשרת תוספת ממ"דים גם לדירות שנבנו אחרי 1984. מדובר במסלולי  הריסה ובנייה מחדש (תמ"א 38/2), חיזוק ועיבוי ומסלול מיגון ועיבוי (תמ"א 38/1). "במסגרת התוכנית יינתנו תמריצים נוספים ויתאפשרו שימושים למסחר ולמוסדות ציבור- ברחובות ראשיים המתאימים לכך", כך על פי המינהל. 

עוד יש לציין כי בניגוד לתמ"א 38, זכויות הבנייה בתכנית הבניינית לא נקבעות באמצעות מכפילים. היקף הזכויות שונים מוגדר בצורה נפחית – קווי בניין, מספר קומות ותכסית מקסימלית. הבינוי על פי התכנית הוא עד 9 קומות, והוא משתנה בהתאם לאופיו של הרחוב. ברחבי העיר הבינוי הוא עד 7 קומות, וברחובות ראשיים עם חזית פעילה גובה הבינוי עולה ל-9 קומות.

מנכ"ל הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, אלעזר במברגר, מסר כי: "היום באר שבע מצטרפת לרשימת הערים שאישרו להפקדה תוכניות מחליפות לתמ"א 38 שתוקפה פג בימים אלה. מדובר בתוכנית שמקודמת בשיתוף פעולה עם העירייה ובהתאמה אישית לצרכים הייחודיים של העיר. אישור התוכנית תאפשר לבאר שבע להמשיך במשימה החשובה של חידוש וחיזוק המבנים הישנים בעיר".

מתכננת מחוז דרום במינהל התכנון, מיכל מריל, מסרה כי: "מדובר בתוכנית משמעותית וחשובה בעיר באר שבע שמהווה כלי משלים מרכזי להתחדשות עירונית בעיר המהווה נדבך נוסף על מסמכי המדיניות השכונתיים ותוכניות ההתחדשות המתחמיות המקודמות בעיר. התוכנית יוצרת מסגרת ברורה להתחדשות מגרשית וקובעת מנגנון מעקב ובקרה המבטיח כי מימוש התוכנית יתאים לכושר הנשיאה העירוני והשכונתי מבחינת תשתיות ושטחי ציבור".

תמר פוריה // רז רוגובסקי | Depositphotos
תמר פוריה // רז רוגובסקי | Depositphotos

תמר פוריה שרביט, מהנדסת העיר באר שבע ציינה כי: " בבאר שבע ישנם מגרשים רבים המתאימים להתחדשות עירונית ברמת המבנה הבודד והתוכנית מייצרת פוטנציאל תכנוני להוספת עשרות אלפי יחידות דיור חדשות. היקפי הבנייה בתוכנית מוגדרים בצורה נפחית – לפי קווי בניין, מספר קומות ותכסית מקסימלית ובמסגרת התוכנית ניתן יהיה להגיע לבינוי בגובה של עד 9 קומות ברחובות הראשיים. התוכנית תיצור וודאות לבעלי הדירות, ליזמים ותאיץ את הליכי ההתחדשות". 

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן

שיתוף

כתבות שיכולות לעניין אותך

נשמח לדבר אתך
נגישות