banner
באר שבע // Depositphotos
באר שבע // Depositphotos

באר שבע מציגה תכנית להתחדשות בניינית: "מתמרצת יוזמות שכיום אינן כלכליות"

החלופה לתמ"א 38 מציעה תוספת של כ-8,000 יח"ד. ראש מינהלת ההתחדשות בעיר: "התכנית היא כלי משלים לפינוי בינוי"

זיו גולדפישר 17.07.2024

התכנית להתחדשות בניינית של עיריית באר שבע עולה לדיון לקראת הפקדה: הוועדה המחוזית דרום תדון בישיבתה הקרובה בשבוע הבא בהפקדתה של חלופת תמ"א 38 העירונית, המציעה תוספת של עד 8,042 יח"ד.

מדובר בצעד משמעותי, לאחר שמועד הגשת החלופות לתמ"א 38 עומד לפוג, וערים שמיהרו והגישו את התכניות בזמן, ייזכו להמשיך ולחזק בניינים בודדים בשטחן. לעומתן, רשויות רבות שלא הגישו תכנית כאמור, יישארו ללא מענה, לאחר שמינהל התכנון הבהיר לאחרונה כי תוקפה של תמ"א 38 לא יוארך

יש לציין כי התכנית מיועדת לתת מענה לצורכי חיזוק מבנים לרעידת אדמה במסגרת התחדשות בניינית (בניין בודד), והיא מהווה כלי משלים להתחדשות עירונית לצד תהליכי התחדשות אינטנסיביים המקודמים בעיר במסגרת מתחמי פינוי בינוי. את התכנית יזמה הוועדה המקומית באר שבע, שהגישה אותה יחד עם הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית. 

קובי אוחיון // צילום: הדס לזר | Depositphotos
קובי אוחיון // צילום: הדס לזר | Depositphotos

ראש מינהלת ההתחדשות בעיריית באר שבע, קובי אוחיון, אמר ל"מגדילים" כי הפוטנציאל של ההתחדשות הבניינית בעיר הוא כ-37,000 יח"ד, אך בעירייה מקדמים את הבנייה לפי מדרגות מימוש. אוחיון: "זאת תכנית שמתאימה את תמ"א 38 לעיר באר שבע, והיא כלי משלים לכל מתחמי הפינוי בינוי שאנחנו מקדמים בעיר. יש הרבה מבנים שמנגנון ההתחדשות שלהם היא בניינית, והתכנית מאפשרת להוסיף שימושים של מסחר ומוסדות ציבור, ומאפשרת במקומות מסוימים לתת תוספות בנייה מעבר לתמ"א 38. התכנית מתמרצת יוזמות שהיום יש להם פחות היתכנות כלכלית". 

התכנית תיבחן שנית לאחר מימוש של מחצית מהיקף הדירות 

התכנית להתחדשות בניינית בבאר שבע באה להגדיר את אופן חידוש המרקם הבנוי בעיר בדגש על התחדשות מגרשים בודדים. התכנית מגדירה זכויות בנייה, תוספת קומות והנחיות בינוי למבנים קיימים ולמבנים שיתוכננו במסגרת הריסה ובנייה מחדש בכל מרחב התכנון של העיר. התכנית קובעת את אופי וזכויות הבניה במבנים עליהם היא חלה בהתאם לשלושה מסלולים: חיזוק ומיגון מבנים קיימים, מיגון מבנים קיימים והריסה ובניה מחדש. 

בניגוד לתמ"א 38, זכויות הבנייה בתכנית הבניינית לא נקבעות באמצעות מכפילים. היקף הזכויות שונים מוגדר בצורה נפחית – קווי בניין, מספר קומות ותכסית מקסימלית. הבינוי על פי התכנית הוא עד 9 קומות, והוא משתנה בהתאם לאופיו של הרחוב. ברחבי העיר הבינוי הוא עד 7 קומות, וברחובות ראשיים עם חזית פעילה גובה הבינוי עולה ל-9 קומות. 

כאמור, כאשר התכנית הוגשה לוועדה המקומית נכתב בדברי ההסבר לחברי הוועדה כי פוטנציאל תוספת הבינוי בתכנית הוא  37,276 יח"ד. עם זאת, במסמכי התכנית, כפי שהוגשו לוועדה המחוזית לקראת הדיון בה, נכתב כי תוספת יח"ד לפי תכנית זו היא עד 8,042 יח"ד. עוד נקבע כי הוועדה המחוזית תדון בתכנית טרם פקיעתה ותשקול אם להאריך את תוקפה לתקופה של 5 שנים בכל פעם. בהסבר לתכנית נכתב עוד כי  לאחר מימוש של 50 אחוז מהיקף יח"ד שהוגדר בתכנית זו תבחן הוועדה המקומית את תוספת הבנייה ויכולת הנשיאה העירונית והתאמת מערכת התשתיות, לרבות תנועה, חניה, ביוב, ניקוז, מים, חשמל ומענה לשירותי ציבור. מימוש יתרת יחידות הדיור שהוגדרו בתכנית מותנה במתן מענה מספק לכלל היתרה או חלקה.

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן

שיתוף

כתבות שיכולות לעניין אותך

נשמח לדבר אתך
נגישות