מינהל התכנון מציג: המסלול המהיר להתחדשות, שיביא לאישור תכניות תוך שנה וחצי

מינהל התכנון משיק מסלול מהיר להתחדשות עירונית, שמטרתו היא אישור תכניות התחדשות בהיקף של 250 יח"ד לפחות בתוך 18 חודשים. סיגי בארי, סמנכ"לית מגורים במינהל התכנון, הציגה בכנס שולחן עגול של אתר "מגדילים" את עקרונות המסלול. "מינהל התכנון והרשות להתחדשות עירונית הגיעו למסלול הזה לאחר שיח שניהלנו, במטרה להביא לקיצור זמנים בהתחדשות עירונית", היא מסבירה.

מטרת המסלול היא קידום תכניות בלוח זמנים מהיר של עד 18 חודשים. "איכות תכנון מגיעה בלוחות זמנים קצרים, כאשר הכל תחום בזמן ויעיל ניתן להגיע לתוצאה טובה בזמן קצר", אומר בארי. המסלול הוא וולונטרי, מסבירה בארי. קידום התכנית במסלול הזה מותנה בכך שהן היזם, הן הרשות המקומית והן המחוז מעוניינים במהלך. "רשות מקומית חושבת בסופו של דבר על טובת הציבור, ורוצה בהצלחת המהלך", מסבירה בארי.

הקריטריונים למסלול המואץ הם תכנית המציעה לפחות 250 יח"ד במצב היוצא בפינוי בינוי, וחלה על מבנים טעוני חיזוק כהגדרתם בחוק התכנון והבנייה. בנוסף, מסבירה בארי, הרשות המקומית תצטרף כמגישת התכנית בוועדה המחוזית. מרגע שהתכנית מקודמת במסלול המואץ, לשותפים השונים בה יש מחויבויות: הרשות המקומית נדרשת להגיש את התכנית, להתחייב לאבני הדרך של התכנית וללוח הזמנים, ולהעניק ליווי וסיוע ולטפל בחסמים. המחוז יעמיד צוות מעטפת וכוח אדם מקצועי, במטרה להביא לקיצור והתייעלות קידום התכנית. היזם, מצדו, יתחייב להעמיד צוות מקצועי מטעמו ולהתחייב לחברת ניהול פרויקט שמתמחה בניהול תב"ע. 

"במסגרת ההליך הזה מקיימים דיון בנושא תקן 21, וזאת במטרה שתוך 18 חודשים ניתן לעמוד ביעד של אישור תכנית. צוות של קיצור לוחות זמנים הוקם בגלל שאנחנו מבינים שמדובר בהליך בעל חשיבות למדינה, ש-50 אחוז ממלאי הדירות שלה הוא בהתחדשות. אנחנו נמצאים לפני קפיצת מדרגה בתחום".

עוד הציגה בארי את פעילות הוועדה לשינוי יעוד מתעסוקה למגורים (ותמ"ג), שסמכותה היא הסבה של שטחי תעסוקה למגורים. "יש לוועדה הזאת סמכות מחוזית, וכשהקשב הוא בוועדה אחת יש בזה הגיון. סמכות הוועדה היא שינוי ייעוד מתעסוקה למגורים או הוספת שימושי מגורים במגרשי תעסוקה. אנחנו מעדיפים את תוספת השימושים, כי אנחנו רואים במגורים עידוד לפיתוח תעסוקה. זה הכיוון שאנחנו שואפים אליו. וכך יהיו יותר שטחי תעסוקה".

ותמ"ג קיימת זמן רב, אך רק באחרונה הגבירה את פעילותה. "אנחנו מנסים להפוך את הוועדה ליוזמת, לא רק מגיבה. אנחנו מנסים להבין איפה יש אזורים שאנחנו מעוניינים לקדם בהם שימושים של מגורים. מינהל התכנון מאמין בעירוב שימושים, והוועדה תואמת ליעדי מינהל התכנון". 

תוספת מגורים לאזורי תעסוקה מאושרת במספר תנאים, בראשן שהמתחם צמוד לעיר, ומדובר על מגרש ששטחו 50 דונמים לפחות, או 25 דונמים כאשר המגרש סמוך למערכת תחבורה עתירת נוסעים (מתע"ן). "ההסתכלות היא בראייה מרחבית, לא על מגרש אחד, אלא על מתחם שלם, במטרה לייעל את הליך התכנון. אנחנו לא מתכוונים להפוך אזורים שלא קשורים לעיר לשכונת מגורים, ומתעדפים מקומות שלא עובדים, ומחפשים את הערך המוסף שהתכנית יכולה לתת. ברגע שמשלבים נכון תעסוקה עם מגורים מתקבל אזור שפעיל לא רק בבוקר אלא אזור שמייצג דינמיקה עירונית".

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן