עם ברכת הדרך של הוועדה המחוזית: 2,500 דירות על שטחים חקלאיים בג'ת שבמשולש

המועצה המקומית ג'ת מקדמת תכנית לבניית רובע מגורים על שטחים חקלאיים ביישוב, הכולל 2,500 יח"ד. התכנית מסדירה בנייה קיימת בהיקף של מאות יח"ד שנבנו ללא היתרים, והוועדה המחוזית חיפה צפויה לדון בהפקדת התכנית לאחר פסח. מתכנן המחוז, רונן סגל, מברך על קידומה של התכנית, וראש המועצה, אשרף חנדקלו, מסר ל"מגדילים" כי: "יש צורך אקוטי בתכנית הזאת".

תכנית ח'לת זיתא ממוקמת בדרום-מערב ג'ת. שטח התכנית הינו כ-550 דונם. מרבית שטח התכנית חל בקרקע בייעוד חקלאי, בגבול המזרחי של התכנית קיימים שטחים מאושרים למגורים לאורך רחוב א-שאפי. בתחום התכנית קיימים כ-350 מבני מגורים, שהתכנית אמורה להסדיר. מטרת התכנית היא יצירת מסגרת תכנונית שתאפשר הקמת שכונת מגורים בהיקף של כ-2,500 יח"ד, בבינוי של עד 5 קומות. הקרקע בתחום התכנית הינה בבעלות פרטית, דבר אשר משפיע על התכנון, אחוזי המימוש ואופי הבנייה. התכנית לוקחת בחשבון מאפיינים מקומיים אלה.

התכנית מקודמת על ידי הרשות המקומית באמצעות משרד השיכון במטרה להגדיל היצע המגורים בישוב ולהסדיר בניה קיימת. הוועדה המקומית מרחבית עירון – הוועדה התכנונית של ג'ת, ציינה המלצתה להפקיד את התכנית כי היא "רואה בחיוב ומברכת על פעולות הרשות לקידום התכנון בישוב ויצירת מלאי תכנוני לרווחת הציבור וזאת על ידי יצירת שטחי ציבור, מערך דרכים ובניני ציבור דרושים לישוב".

גם בוועדה המחוזית חיפה, שהתכנית היא בסמכות, מברכים עליה. מתכנן המחוז, רונן סגל, כותב בחוות דעת תכנונית כי "לשכת התכנון מברכת על מהלך התכנון הנרחב בהובלת הרשות המקומית בג'ת המשלב הסדרה של הבינוי הקיים בשטחים החקלאים בישוב ובכלל זה במתחם המוצע וזאת כהשלמה תכנונית לתוכניות המאושרות ומקודמות במקביל למתחמים שממערב לתוכנית המוצעת". עם זאת, סגל ממליץ על העלאת הצפיפות המוצעת בתכנית, העומדת על 7 יח"ד לדונם לצפיפות של 9 יח"ד לדונם. 

ראש המועצה, אשרף חנדקלו, מסר ל"מגדילים" כי בשטח התכנית יש בתים בנויים ללא היתר. "אין להם יכולת להוציא היתר, כי אין תב״ע שמאפשרת להם את זה. אז מבחינת הצורך, יש צורך אקוטי ואמיתי. זה חיוני למשפחות שגרות שם. הרבה שנים לא היה מישהו שקידם את זה, וזה הדבר הראשון שעשיתי מאז שנכנסתי למועצה".

עוד אומר חנדקלו כי בג'ת, כמו ביישובים ערביים אחרים, אין אופק תכנוני המאפשר התרחבות, ולכן החלו לבנות באזורים שאינם מיועדים למגורים. "אין הסדרה ואין תכנית כוללנית ביישוב. מדובר באנשים שיש להם קרקע פרטית, והם רוצים מקום לגור בו. היום המדינה השתנתה, והמדינה והתושבים הבינו שזה נושא שצריך לקדם. עכשיו הגיע הזמן שאנחנו נקדם וניתן את השירותים המתאימים לרווחת התושבים. מספיק עם בתים בלי חשמל ובלי תשתיות. הגיע הזמן שנעלה מדרגה. עבדנו בתהליך הדוק ובשיתוף פעולה מלא עם הוועדה המחוזית, ועשינו תהליכי שיתוף ציבור עם התושבים, והצלחנו להגיע לנקודה אופטימלית ומאוזנת בין כולם".

חנדקלו מציין כי בג'ת יש מצוקת קרקעות, מכיוון שהיישוב תחום בין היישובים מגל ובאקה אל-גרביה, ובין כביש 6 וגדר ההפרדה. עקב כך, הבנייה מתוכננת להיות לגובה, עד 5 קומות. "התפיסה השתנתה, אנחנו מעודדים בנייה לגובה, במטרה לנצל את מלוא זכויות הבנייה. אנשים התחילו להבין את זה. יש לנו מצוקת קרקעות, אז אנשים לא מרשים לעצמם יותר ככה לבנות וילות כמו פעם, אלא לגובה".

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן