היא מעריכה כי החברות הגדולות ספגו פגיעה קשה יותר, התגייסה לסייע ליזמים בפתרונות המימון החוץ בנקאי, ומתריעה: "צריך שיבינו שלגיטימי שהיזמים ירוויחו"
"הלם מוחלט" – דנה סנדר, מנכ"לית ארנו קפיטל המתחמה בפתרונות מימון חוץ בנקאי ליזמים, התארחה באולפן "מגדילים" על רקע מלחמת חרבות ברזל, ותיארה את החודשיים האחרונים, וההשלכות על עולם המימון החוץ בנקאי: "אחרי השבועיים – שלושה הראשונים התחלנו לעכל את ההשלכות ולהיערך ליום של אחרי", היא אומרת, ומסבירה ש"כולם נכנסו מתחת לאלונקה".
דנה, את מתמחה בפתרונות מימון חוץ בנקאים, האם חוויתם טלטלה?
"חד משמעית. אתרי הבנייה עצרו, פועלים לא נכנסו, בזמן הזה האשראי ממשיך לעבוד, והתחלנו לעשות תרחישים מה יקרה הלאה. ניסינו לתמוך, ניתחנו כל פרויקט ואיך אפשר לתמוך אותו, בין אם לדחות תשלום ריבית, בין אם לתת תקופת גרייס מסויימת, כי הרצון שלנו הוא לעולם לא לגרום ליזם חלילה לקרוס, בטח לא בסיטואציה כזאת".
מה המצב בנקודת הזמן הזו?
"אנחנו יותר אופטימיים, הכלכלה חוזרת לעבוד, יש עסקאות, האתרים חזרו לעבוד. הפער של חודשיים בביצוע הוא פער שהפרויקט יכול לספוג לרוב, ואנחנו רגועים שאין סכנה לפרויקט או יזם ואם כן, אז אנחנו מנסים למצוא לא פתרון. הגענו למלחמה כשהענף בנקודת שפל, היום כבר יש ניצנים של צמיחה".
יש אוויר ליזמים?
"אלו שיושבים על עתודות קרקע שנרכשו במרכזי רמ"י במחירי אופוריה לפני שנה וחצי, הם בסיכון גבוה יותר, מדובר בחברות גדולות ובעלויות מימון גדולות. הקבוצה השנייה של היזמים, בדרך כלל מתחום ההתחדשות העירונית ואלו שמחזיקים בקרקעות יותר קטנות עם פחות דירות, מצבן יותר טוב, כי הן לא נפתחו עם אשראיים גדולים מידי".
מה למדנו מתקופת המלחמה?
"חייבים לקצר הליכי בירוקרטיה. אנחנו צועקים את זה שנים, לא סביר שיזם יושב על קרקע שלוש שנים, אני מקווה שנדע לתת להם לרוץ מהר יותר".
האם אתם אלטרנטיבה מול הבנקים?
"הגענו למלחמה עם ריצה של עליית ריבית וכובד מימוני, המשקולת מאוד כבדה. לא יודעת אם היה צריך התערבות חיצונית של הכנסת והממשלה, כי ברגעים כאלו כולם צריכים להיכנס מתחת לאלונקה ולסייע, זה אומר לסייע גם בכסף, גם בדחיית תשלומים וגם בתוכנית פריסה מסודרת, כדי לא למצוא את הענף בקריסה גדולה מאוד".
יש תחזית להמשך?
"אני מניחה שנראה קיצור תהליכים בירוקרטיים. אני חושבת שיחזירו את הדגש על התחדשות עירונית, צריך למגן את כולם והדרך היעילה היא בהתחדשות עירונית והגיע הזמן שיאפשרו את זה, שיעשו את הפרויקטים כלכליים, שיבינו שלגיטימי שהיזמים ירוויחו.
השוק חזר לעבוד, יש עסקאות, יהיה כאן גל של עלייה וזה מבורך".
בידקו מי הם הטובים ביותר בהתחדשות העירונית בישראל
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
