banner
מתחם אורות, באר שבע // הדמייה: דרמן ורבקל אדריכלים
מתחם אורות, באר שבע // הדמייה: דרמן ורבקל אדריכלים

מתחם אורות בבאר שבע מתחדש – הוועדה המחוזית אישרה את התכנית בעיצומה של המלחמה

הפרויקט כולל הריסת 112 יח"ד ובניית 737 חדשות, לצד עיבוי דירות קיימות בשכונה ג'

זיו גולדפישר 30.11.2023

התחדשות מתחם אורות בבאר שבע יוצאת לדרך: הוועדה המחוזית דרום אישרה אתמול (ד') למתן תוקף את התכנית המציעה 737 יח"ד חדשות במסגרת פינוי בינוי. זאת לאחר דחיית התנגדויות שהוגשו נגדה.

מתחם אורות, המקודם ע"י עיריית באר שבע והמנהלת להתחדשות עירונית במסלול רשויות מקומית במימון הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, כולל הריסת 112 יח"ד קיימות ושטחי מסחר, שבמקומם ייבנו 737 יח"ד חדשות ב- 20 מבנים בני 6-10 קומות, שטחי מסחר וציבור. התכנית, בשטח 67 דונם, ממוקמת במתחם הסובב את מבנה לשימור קולנוע "אורות הנגב" האייקוני אשר בלב שכונה ג'.

במאי 2022 החליטה הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה דרום על הפקדת התוכנית, ובחודש אפריל השנה היא הופקדה בפועל והוגשו נגדה מספר התנגדויות. בחודש ספטמבר נערך דיון ראשון בהתנגדויות, שנדחו ברובן. השבוע נערך דיון נוסף, שעסק בתיקונים בטבלאות האיזון והחלוקה, שבסופה הוחלט לתת לתכנית תוקף.

התכנית מציעה חיבור חדש של דרך השלום לרחוב גרשפלד דרך פארק הקומנדו הצרפתי תוך החייאתו ושיקומו. החיבור מאפשר להשלים את רשת הרחובות השכונתית ולאפשר חיבור עתידי לאזור התעשייה ממזרח וכניסה נוספת לשכונה. רשת הרחובות החדשה מייצרת קרקעות חדשות לבינוי המאפשרות התחדשות עירונית.

עוד מציעה התכנית הריסת שני מבנים בני 4-6 קומות, הכוללים 96 יח"ד. תחת מבנים אלו מוצעת הקמתם של 20 מבנים חדשים בהם 737 יח"ד בנוסף לעיבוי עד 4 קומות של שני מבנים קיימים בני 2 קומות. בנוסף, בתכנית קיימים שני מבנים בני 2 קומות ובהם 16 דירות גג-גן קיימות, התכנית מציעה העצמת זכויות עבור מבנים אלו והכפלת יחידות הדיור.

רוביק דנילוביץ // באדיבות עיריית באר שבע
רוביק דנילוביץ // באדיבות עיריית באר שבע

ראש העיר באר שבע, רוביק דנילוביץ': "זהו צעד חשוב ומשמעותי לחידוש שכונה ג' הותיקה. יש בכך חשיבות אסטרטגית לפיתוח העיר באר שבע, מתוך תפיסה של העיר כמטרופולין הדרומי של מדינת ישראל. חידוש המתחמים וחיבורם להתחדשות שדרות רגר ייצר רצועה עירונית חדשה מעורבת שימושים בתחייה את ליבת העיר באר שבע ותיצור סביבת חיים עירונית אטרקטיבית חדשה.

זאת, לצד שימור ההיסטוריה של העיר בקולנוע אורות המיתולוגי שיהפוך למוקד קהילתי ותרבותי, ו-3 מבנייני המכון לחקר הנגב בקריית ברגמן שתשמר את ההיסטוריה של העיר ומיסדיה."

תמר פוריה, מהנדסת העיר: "התכנית להתחדשות עירונית במתחם אורות מהווה סנונית ראשונה לתכניות התחדשות עירונית בעיר.

התכנית יוצרת איכויות תכנוניות וסט של כלים תכנוניים ייחודיים לבאר שבע שיאפשרו התחדשות מיטבית בשכונות נוספות בעיר.

בסיוע המנהלת להתחדשות עירונית בחרו התושבים כבר יזמים ואנו ממתינים לאישורה של התכנית והגשת היתרי בנייה למימושה כבר בשנה הקרובה. לתוכנית אורות מצטרף גם מתחם ברגמן הממוקם בלב העיר ויחבר את שכונה ג' לשדרות רגר באמצעות מרקם עירוני מגוון. פיתוח המתחם משתלב בחזון התחדשות שדרות רגר כשדרה עירונית ומטרופולינית מרכזית שבעתיד תכלול גם מערכת הסעת המונים"

 קובי אוחיון, ראש המנהלת להתחדשות עירונית באר שבע: "אישור התוכנית למתחם אורות מסמל את תחילת המעבר משלב התכנון לשלב המימוש. לאחר עבודה מאומצת של צוות התכנון, המנהלת והעירייה בשיתוף עם הועדה המחוזית, אנחנו כבר פועלים לקידום התוכנית לביצוע יחד עם התושבים ועם הימים שנבחרו על-ידם. המנהלת ליוותה את תושבי המתחם מתחילת הדרך בהתארגנות, בשיתוף הציבור ובתהליכים החברתיים. התוכנית אף תיתן פתרונות מיגון ל-112 יח"ד ישנות במבנים ללא ממ"דים. תוכנית אורות ממוקמת בליבה של שכונה ג' ותיצור מרכז אורבני שוקק ומעורב שימושים, באיכות תכנונית גבוהה, כחלק מתפיסת ההתחדשות העירונית לשכונה ג ולליבת העיר באר שבע".

אלכס מריאש // צילום: סטודיו תומאס
אלכס מריאש // צילום: סטודיו תומאס

אלכס מריאש, מנכ"ל הכשרת היישוב התחדשות עירונית, שמקדמת 370 יח"ד במתחם, ומי שהוביל את ההתנגדות לתוספת זכויות בתוכנית, אומר כי: "מדובר בפרויקט ראשון של חברת הכשרת הישוב התחדשות בבאר שבע. כמי שגדל בבאר שבע הפרויקט מהווה סגירת מעגל אישית בעבורי, לפתח ולחדש את העיר בה גדלתי והתחנכתי.
"הפרויקט מצטרף לתוכניות בהיקף של מעל ל 7500 יח״ד שאושרו בשנתיים האחרונות בחברה. בחודשים הקרובים החברה צפויה להתחיל את הבניה במתחם בבלי בתל אביב וחנקין בחולון. בנוסף, השבוע אושרה תוכנית העיצוב בפרויקט הדגל של החברה ברמלה, פרויקט בהיקף של מעל ל 3000 יח״ד".

את החברה ייצג בתהליך עו"ד ישי איצקוביץ'.

את התכנית יזמה העירייה, שהגישה אותה יחד עם הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית. עורך ראשי הינו אליהו אברהם דרמן, ממשרד דרמן ורבקל אדריכלות.

מי יהיו 70 המשפיעים לשנת 2023?

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן

 

שיתוף

כתבות שיכולות לעניין אותך

נשמח לדבר אתך
נגישות