banner
מתחם אורות, באר שבע // הדמייה: דרמן ורבקל אדריכלים
מתחם אורות, באר שבע // הדמייה: דרמן ורבקל אדריכלים

התחדשות מתחם אורות בבאר שבע: ממליצים לדחות את ההתנגדויות לתכנית

החברה היזמית ביקשה להוסיף 160 יח"ד ולהרחיב את התמורות לדיירים – הצוות המקצועי בעירייה ממליץ לדחות את הבקשה

זיו גולדפישר 16.08.2023

הוועדה המקומית באר שבע צפויה להמליץ לוועדה המחוזית דרום לדחות את רוב ההתנגדויות שהוגשו נגד תכנית ההתחדשות במתחם אורות בשכונה ג' בעיר. בשבוע הבא תקיים הוועדה המקומית דיון שבו יתבקשו חבריה לאשר את המלצות הצוות המקצועי בנוגע להתנגדויות שהוגשו ביחס לתכנית, במטרה להגישן לוועדה המחוזית. 

התכנית, ששטחה 65.5 דונמים, מציעה הריסת שני בנייני רכבת הכוללים כ- 112 יח"ד, שבמקומם ייבנו 20 בנייני מגורים בגובה שש עד עשר קומות, עם 747 יחידות דיור. התוכנית כוללת בנוסף, תוספת של 7,000 מ"ר מבני ציבור, 6,000 מ"ר שטחי תעסוקה ומסחר כ-18 דונם לטובת שטחים ירוקים פתוחים, שימור מבנה הקולנוע 'אורות' והפיכתו למוקד ציבורי משמעותי שישמש כעוגן לפעילות במרכז השכונה.

התכנית הופקדה בוועדה המחוזית לפני ארבעה חודשים, ובמהלך תקופת הפקדת התכנית הוגשו מספר התנגדויות העוסקות בנושאים שונים. החברה היזמית, הכשרת היישוב, דרשה בהתנגדות שהגישה להוסיף 160 יח"ד כדי שהתכנית תהיה כדאית מבחינה כלכלית. כמו כן, החברה דרשה להרחיב את תמורת המרפסות לדיירים ל-25 מ"ר. הצוות המקצועי בעירייה המליץ לדחות את ההתנגדויות הללו. 

בתשובת הצוות המקצועי נכתב בתגובה לטענות הללו נכתב כי: "התכנון נערך בהתאם להמלצת הרשות הממשלתית לנושא התמורות, כמו כן, תחשיב וחו"ד לפי תקן 21 נערכו לפי התקינה נכון למועד הגשת התכנית, ואף אושרו ע"י שמאי הוועדה. כל זאת טרם חתימת ההסכם מול הדיירים". חוות הדעת המקצועית המליצה לדחות את רוב ההתנגדויות. לצד זאת, חוות הדעת המקצועית מציעה לבצע תיקונים טכניים בתכנית, כגון תיקונים טכניים בדוחות השמאיים. 

הצוות המקצועי בעירייה ממליץ לחברי הוועדה לאשר את מענה הוועדה לוועדה המחוזית.

בידקו מי הם הטובים ביותר בהתחדשות העירונית בישראל

קורס מבוא להתחדשות עירונית – לפרטים ליחצו כאן

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן

שיתוף

כתבות שיכולות לעניין אותך

נשמח לדבר אתך
נגישות