אושר: עולים חדשים ישלמו מס רכישה של 0.5% בלבד על דירה בשווי של עד 6 מיליון שקל

ועדת הכספים של הכנסת אישרה תיקון לתקנות מיסוי מקרקעין, המתייחס להטבות שלהן זכאים עולים חדשים ברכישת נכס מקרקעין בישראל. 

על פי התיקון, עולה שרכש זכות בדירת מגורים יחידה לא ישלם מס בגין חלק השווי שעד המדרגה הראשונה שנקבעה בחוק מיסוי מקרקעין לצורך שיעורי מס רכישה במקרה של דירה יחידה (1,978,745 ₪ נכון לשנת 2024), על חלק השווי העולה על סכום המדרגה ועד לסכום של 6 מיליון ₪ (לפי מדד 2024)- ישלם מס רכישה של 0.5% ועל חלק השווי שמעל לסכום של 6 מיליון (לפי מדד 2024) – ישלם לפי מס רכישה שיעורי מס הרכישה הרגילים הקבועים ברכישת דירה יחידה. יצוין שההטבה המדוברת לא תינתן במידה ושווי הזכות הנמכרת הוא מעל 20 מיליון שקל (לפי מדד 2024).  

כיום עולה הרוכש זכות במקרקעין, בשנה שקדמה לכניסתו לישראל ועד 7 שנים לאחר כניסתו, משלם מס רכישה בשיעור של 0.5% לדירה בסכום של עד כ-2 מיליון שקל, ו-5% מס מעל מדרגה זו. עולה זכאי לפטור פעם אחת לגבי רכישת דירת מגורים. במהלך הדיונים הוצג כי ההטבה המוצעת אינה מיטבית, וכי רובם המכריע של העולים ויתרו על ההטבה, ובחרו במדרגות המס המוצעות לישראלים שהדירה הנרכשת היא דירתם היחידה, כאשר במהלך שנת 2023 רק 66 עולים מתוך עשרות אלפים ניצלו הטבה זו. מן העבר השני נטען, כי במקרים בהם לעולה חדש יש דירות רבות, והוא רוכש במצב הנוכחי דירה נוספת שאינה דירתו היחידה, הוא זכאי עדיין לקבל את ההטבה במצב הקיים, זאת בניגוד למדיניות המדינה להגדיל את נטל מס הרכישה על משקיעים, במטרה להביא לירידת מחירי הדיור.

ברשות המיסים מציינים כי: "התיקון לתקנות נועד לטייב את הטבת המס הניתנת לעולים, לצורך המשך עידוד העלייה לישראל, על ידי הגדלת ההטבה לעולים הרוכשים דירה יחידה. עד לאישור התיקון, שילמו עולים חדש מס רכישה של 0.5% על חלק השווי שעד למדרגה הראשונה, ו-5% מעל למדרגה הראשונה, בין אם היה מדובר בדירת מגורים יחידה או בדירה נוספת. מצב זה יצר מציאות שבה ההטבה לא הועילה לעולים שרכשו דירה יחידה ומצד שני נוצרה הטבה משמעותית לעולים הרוכשים דירה נוספת, וזאת בניגוד למדיניות הממשלתית להגדלת נטל מס הרכישה על משקיעים במטרה להביא לירידת מחירי הדיור.  

"כעת, כאמור, תוקנה ההטבה כך שעולים הרוכשים דירה יחידה ישלמו מס מופחת ועולים הרוכשים דירה נוספת ישלמו את שיעורי המס הרגילים. עם זאת, נקבע כי עולה הרוכש זכות בבית עסק יוסיף לשלם את שיעורי המס המופחתים שהיו נהוגים עד כה. עוד נקבע כי מי שעלה לארץ לפני תחילתן של התקנות יוכל לבחור שיחולו לגביו הוראות התקנות כנוסחן לפני התיקון או הוראות החוק כנוסחן אחרי התיקון לפי בחירתו. עם זאת, עולה שרכש דירת מגורים שחלו עליה הוראות התקנות כנוסחן לפני התיקון לא יוכל לבקש שיחולו עליה הוראות החוק כנוסחן אחרי התיקון, וזאת כדי למנוע כפל הטבות". 

שר האוצר בצלאל סמוטריץ', מסר כי: "מדינת ישראל מחבקת את העולים. במיוחד בעת הזאת, אנחנו כמדינה צריכים לעשות כל מה שאפשר כדי להקל על עולים חדשים מרחבי העולם ששבים הביתה. היום עשינו עוד צעד חשוב למען העולים ולמען מדינת ישראל. אני מודה לרשות המסים, לשר העלייה והקליטה אופיר סופר על עבודתו החשובה וליו״ר ועדת כספים על ההתגייסות למען הצעד הצודק".

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן