זאב אלקין, שר הבינוי והשיכון, מסר מיד לאחר העברת החוק בממשלה: "היו הרבה גורמים שהתנגדו לזה כי הזיזו להם את הגבינה אבל בסוף למרות שאף אחד לא האמין הצלחנו"
כזכור, בסוף חודש חודש מאי האחרון אישרה ועדת השרים לחקיקה את הצעת תיקון מספר 9 לחוק המכר (דירות), וההצעה אושרה בקריאה ראשונה. לאחר מכן עברה הצעת החוק להכנה בוועדת הכספים בראשותו של ח"כ אלכס קושניר, שם היא עברה שינויים משמעותיים,בראשם 40% ממחיר הדירה יוצמד למדד במקום ההצעה המקורית, לפיה רכיבי הבנייה כלל לא יוצמדו למדד. הבוקר כאמור אישרה הכנסת את הצעת החוק המתוקנת, תיקון החוק יכנס לתוקף 7 ימים לאחר כניסתו לרשומות. אז אילו שינויים צפויים לנו בסופו של יום?
הגבלת הצמדת מחירי הדירות
נכון להיום נהוג להצמיד את מחיר הדירה כולו למדד תשומות הבנייה. לכן הרוכש משלם את עליית המדד על כל רכיבי מחיר הדירה, גם על אלה שאינם מושפעים מהמדד, כגון – מחיר הקרקע, הרווח היזמי והמע״מ. תיקון החוק החדש אומר כי חברות הבנייה יוכלו להצמיד למדד רק עד 40% ממחיר הדירה. כלל הסכום שישולם עם כריתת חוזה המכר לא יוצמד כלל, ובכל מקרה תשלומים שלא יפחתו מ-20% ממחיר הדירה לא יוצמדו למדד כלל. מכאן שרק עד 40% ממחיר הדירה יוצמד למדד. יודגש כי ע"פ הצעת החוק, לא ניתן יהיה להצמיד את מחיר הדירה למדד לאחר מועד המסירה שנקבע בחוזה, גם במקרה שהדירה תימסר באיחור.
פיצוי בגין איחור במסירת דירה
הצעת החוק מצמצמת את הפטור מתשלום פיצוי לרוכש במקרה של איחור במסירה רק למקרה שבו האיחור נבע ממעשה או מחדל של הרוכש או למקרה שהחוזה סוכל. בנוסף במקרים בהם תימסר הדירה באיחור של לפחות חודש ועד ארבעה חודשים, חברת הבנייה תשלם פיצוי בגובה שכר דירה מלא (100%) ובמקרה של איחור של חמישה חודשים ועד עשרה חודשים חברת הבנייה תשלם לקונים תשלום חודשי בשיעור של 125% משכר דירה באזור. על כל איחור שמעבר לעשרה חודשים יוטל פיצוי בגובה 150% משכר הדירה באזור.
זאב אלקין, שר הבינוי והשיכון, מסר כי: "היו הרבה גורמים שהתנגדו לזה כי הזיזו להם את הגבינה, אבל בסוף למרות שאף אחד לא האמין הצלחנו. תיקון החקיקה שאושר היום הוא תוצאה של עבודת מטה מורכבת אשר בוצעה במשרד על ידי האגפים השונים, תוך קיום שיח משמעותי עם כלל הגורמים הרלוונטיים בשוק הנדל"ן ודיונים אינטנסיביים בוועדת הכספים בראשות חברי אלכס קושניר ותמיכה רחבה של ח"כ בצלאל סמוטריץ' ויתר חבריי בוועדה לקידום תיקון עוול של שנים".
אביעד פרידמן, מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון, הוסיף כי: "זהו יום חשוב לרוכשי הדירות החדשות בישראל, הכנסת תיקנה עוול של שנים ומעכשיו רוכשי הדירות כבר לא יופתעו במועד המסירה. אני גאה בצוות המשרד שעשה עבודת מטה מעמיקה ושמח על שיתוף הפעולה שקיבלנו מכל מקום".
בידקו מי הם הטובים ביותר בהתחדשות העירונית בישראל
קורס מבוא להתחדשות עירונית – לפרטים ליחצו כאן
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
