אפקט פינוי שדה דב: אושר להפקיד בתנאים תכנית חדשה למתחם התעסוקה, על אף שטרם הוגשה תכנית מתאר כוללנית
הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה תל אביב אישרה להפקדה בתנאים תכנית להגדלת היקפי הבינוי במתחם התעסוקה "חוף התכלת" בצומת גלילות ברמת השרון. הגשתה של התכנית, המכפילה למעשה את היקף הבינוי במתחם, התאפשרה בין השאר בזכות סגירתו של שדה התעופה שדה דב בתל אביב, שהטיל מגבלות בנייה על המתחם.
מתחם "חוף התכלת – גלילות צפון", אושרה בשנת 2018. התכנית, ששטח כ-55 דונמים, כללה זכויות בנייה בהיקף של כ-25 אלף מ"ר מסחר ו-58 אלף מ"ר תעסוקה. על השטח חלו מגבלות גובה הן בשל נתיבי טיסה כתוצאה משדה התעופה "דב הוז", והן ממתקנים ביטחוניים בסביבה. בשנת 2019 נסגר ופונה שדה התעופה "דב הוז", ומגבלות התעופה אשר נבעו ממנו הוסרו. גם המגבלות הביטחוניות השתנו עם הזמן.
התכנית שבה דנה הוועדה המחוזית, תכנית "ביג גלילות" מתייחסת לאותו מתחם. התכנית מגדילה את היקף הבנייה מרח"ק (מדד של רצפה חלקי קרקע) 2.5 לרח"ק 4.7, ומגדילה את היקף הבנייה במעל 95 אלף מ"ר. התכנית היקף הבנייה למסחר על פי התכנית הזו הוא 46.5 אלף מ"ר והיקף התעסוקה שהיא מציעה הוא 108.5 אלף מ"ר – הכפלת היקפי הבנייה בתכנית המקורית.
הוועדה החליטה להפקיד את התכנית בתנאים, על אף העובדה שתכנית מתאר כוללנית למתחם, שתגדיר בין השאר את מדיניות הבניה לגובה באזור, טרם הוגשה לוועדה המחוזית. הוועדה קבעה בהחלטתה כי: "מרחב התכנית עתיד לשנות פניו לאור הקמת קו מטרו M3 הקובע הקמת תחנה במרחב זה. הוועדה תומכת בהעצמת זכויות משמעותית במרחב התכנית".
הוועדה קבעה סך השטחים מירביים (עיקרי+שירות) בתכנית יהיו 390,000 מ"ר שיחולקו באופן הבא: תעסוקה ומסחר – 157,350 מ"ר; מבני ציבור 4,500 מ"ר (לשימושי קהילה, תרבות, ורווחה); שטחים תת קרקעיים 181,200 מ"ר (חניה, מחסנים וחדרים טכניים). עוד נקבע כי בתחום התכנית יותרו עד 2 מגדלים, עד 50 קומות ובגובה כולל של עד 200 מטר מעל פני השטח.
את התכנית יזמו רשת ביג מרכזי קניות בע"מ והחברה לפיתוח חוף התכלת בע"מ, והיא נערכה על ידי רחל יונגמן ממשרד יסקי מור סיון.
בידקו מי הם הטובים ביותר בהתחדשות העירונית בישראל
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
