התוכנית כוללת 1700 יח"ד ושטחי תעסוקה ומסחר בהיקף של 250,000 מ"ר . עוה"ד שמואל שוב ונעמה שיף: "בימים אלו מתבצעת הקצאת הזכויות בפועל כאשר קיים יתרון לגיבוש הקבוצות כך שיוכלו לבקש הקצאת זכויות משותפת"
הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה מחוז מרכז אישרה לאחרונה את תוכנית הגוש הצפוני בגני התקוה וכיום מקודמות במקום תוכניות מפורטות, כך מדווחים עוה"ד שמואל שוב ונעמה שיף, המייצגים בעלי קרקעות בגוש הצפוני. "בימים אלו מתבצעת הקצאת הזכויות בפועל כאשר קיים יתרון לגיבוש הקבוצות כך שיוכלו לבקש הקצאת זכויות משותפת", אומרים עורכי הדין שוב ושיף, "הקצאה משותפת כקבוצה תאפשר לממש באופן מהיר את הנכסים באמצעות חתימת הסכמי קומבינציה מול יזמים או באמצעות בניה עצמית".
לדבריהם, "בעלי קרקעות לא מאוגדים יכולים למצוא עצמם בשותפות כפויה עם אחרים, מה שיקשה עליהם לממש את הזכויות ועלול לגרור אותם להליכים של פירוקי שיתוף ארוכים. ריכוז הקבוצות הינו יתרון משמעותי הן לבעלים והן לרשויות כי יבטיח מימוש המגרשים וקידום השכונה".
על פי הדיווח, המתחם כולל עירוב שימושים למגורים, שטחי מסחר ותעסוקה, קריית חינוך, במתחם שבין דרך 471 מצפון, קריית אונו ממערב, דרך התקוה מדרום ומועצה איזורית דרום השרון ממזרח. שטח התוכנית הינו כ- 270 דונם והיא כוללת 1204 יח"ד עם אפשרות לשילוב 500 יחידות דיור קטנות נוספות, כ 250,000 מ"ר שטחי תעסוקה ומסחר, כ 45 דונם של מבני ציבור ועוד 52 דונם של שטח ציבורי פתוח.
"התכנית לא כללה איחוד וחלוקה בין הבעלים וכיום החלה הועדה לקדם את האיחוד וחלוקה על מנת שהמתחם יצא לבניה בהקדם האפשרי. הגוש הצפוני חולק לשני מתחמים ובימים אלה החלה העבודה על התוכניות המפורטות למתחמים, במסגרת התוכניות יוכנו טבלאות איזון וחלוקה, בכל מתחם תהא תכנית אחרת, ואף יוכנו טבלאות איזון נפרדות לכל מתחם ומתחם ויוקצו זכויות הבעלים", מציינים עוד עורכי הדין.
מי יהיו 70 המשפיעים לשנת 2023?
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
