הדירה נהרסה מפגיעת טיל איראני - הדיירים נדרשו לשלם שכר דירה

הדירה נהרסה מפגיעה טיל – אך בעלת הנכס דרשה מהדיירים שכר דירה: "החוזה מחייב לשלם שכר דירה, בין אם ייעשה בה שימוש ובין אם לאו". בית המשפט קיבל תביעה שהגישו הדיירים להחזר דמי שכירות שנגבו מהם, וערעור שהגישה בעלת הנכס נגד חיובה נדחה השבוע: "חיוב שוכרים בדמי שכירות כאשר דירה נפגעת מטיל איראני הוא עיוות דין". 

את התביעה הגישו שוכרי דירה בתל אביב, שנפגעה בשנה שעברה, במהלך מבצע "עם כלביא", לאחר שטיל ששוגר מאיראן פגע סמוך לבניין. כתוצאה מההדף נעקרו חלונות, התקרה נפלה ונגרמו נזקים לחדר האמבטיה. על פי המתואר בהחלטה, הדיירים פנו לבעלת הדירה, הרשומה כחברה ולא כאדם פרטי, והיא התחייבה לכך שהנכס ישופץ התוך שבועיים וכי בשלב זה לא תפקיד את ההמחאה של חודש יולי. באותם ימים היה אחד הדיירים במילואים בעזה, ודיירת נוספת עברה להתגורר עם אמה בגלל הנזקים לדירה.

בתביעה שהגישו הדיירים לבית המשפט לתביעות קטנות בתל אביב נטען כי שהדירה לא שופצה בתוך שבועיים וההמחאה הופקדה. לאחר החלפת מכתבים בין הצדדים, הודיעה בעלת הדירה בחודש אוגוסט על ביטול ההסכם בשל טענה להפרה יסודית. בתביעה עתרו הדיירים לחייב את בעלת הדירה להשיב לידיהם סך של 3,734 שקל בגין דמי שכירות ודמי ניהול, 400 שקל עבור צביעה, 5,000 שקל שכר טרחת עו"ד ו-2,500 שקל עוגמת נפש.

ומה השיבה בעלת הדירה לטענות אלה? 

לדבריה, בהתאם להסכם שבין הצדדים התובעים התחייבו לשלם שכר דירה בין אם ייעשה שימוש בדירה ובין אם לאו. לטענתה, הדיירים ביטלו את ההמחאות של חודש יולי וחודש אוגוסט, באופן חד צדדי. אשר לטענות למצבה של הדירה, נטען מטעם החברה כי מס רכוש לא הכיר בדירה כבלתי ראויה למגורים. מכאן, נטען, הגורם המוסמך מטעם מדינת ישראל קבע שהדירה ראויה למגורים. עוד טענה בעלת הדירה כי חלונות שבורים ונזקים אחרים אינם בהכרח פוטרים מתשלום שכר דירה, בייחוד נוכח ההתניה בהסכם לפיה התובעים מחייבים לשלם שכר דירה. 

עוד טענה החברה כי לא היא זו שגרמה לנזק בדירה ואין כל הצדקה בהיגיון או בדין לכך שהיא זו שתישא בתוצאות הפגיעה של טיל איראני מבלי התובעים יישאו בנטל כלשהו.

הרשמת הלנה בורוכוביץ' ליטוין קיבלה את תביעת הדיירים, ואימצה את טענתם לפיה לאחר פגיעת הטיל, לא הייתה הדירה ראויה למגורים. "דירה ללא חלונות איננה דירה ראויה למגורים. בענייננו לא זו בלבד שלא היו חלונות אלא היו נזקים נוספים", קבעה הרשמת. עוד נקבע בפסק הדין כי בהתאם לחוק השכירות, במקרה שבו נמנעת משוכר האפשרות להשתמש בנכס שהושכר, הוא פטור מתשלום דמי שכירות. הרשמת קבעה עוד כי התובעים והנתבעת היו מעוניינים לקיים את ההסכם שביניהם ככתבו וכלשונו, אך נסיבות חיצוניות מנעו מהתובעים לקיים את החוזה. 

לפיכך, התביעה בכל הנוגע לתשלומי שכר הדירה וצביעתה, התקבלה. הרשמת הורתה לבעלת הדירה להשיב לתובעים 4,134 שקל, וכן הורתה לה לשלם להם 1,500 שקל הוצאות ו-500 שקל עוגמת נפש.  

החברה הנתבעת לא השלימה עם פסק הדין, והגישה בקשה לערער עליו בבית המשפט המחוזי בתל אביב. לטענתה, בית המשפט לתביעות קטנות שגה כאשר קיבל ללא ראיה כלשהי את טענת התובעים ולפיה הדירה לא הייתה ראויה למגורים.

השופטת אביגיל כהן, סגנית נשיא בית המשפט המחוזי, דחה את הבקשה. "לא שוכנעתי כי רשות ערעור דרושה לצורך מניעת עיוות דין", היא כתבה בפסק הדין. "חיוב שוכרים בדמי שכירות כאשר דירה נפגעת מטיל איראני, וזאת שעה שבעלי הדירה יכולים לבקש פיצוי ע״פ דין מהרשויות, וכל זאת רק בשל סעיף בהסכם שמחייב שוכרים לשלם דמי שכירות גם אם לא גרו בדירה, הוא דווקא עשוי לגרום לעיוות דין".

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן