התכנית, במתכונת של פינוי בינוי, כוללת הריסת 982 דירות ישנות ב-82 מבנים. סקר חברתי שנערך בשכונה מגלה כי 90 אחוז מהתושבים תומכים בתכנית
הריסה של 982 יח"ד ישנות והקמת מתחם מגורים הכולל 3,986 יח"ד: הוועדה לקידום מתחמים מועדפים לדיור ולפיתוח מוטה תחבורה ציבורית (ותמ"ל) תקיים תקיים בעוד כשבועיים (13.12) דיון ראשון בתכנית ההתחדשות העירונית לשכונת יוספטל בכפר סבא. בישיבה, שתיערך במתכונת של שולחן עגול, ישתתפו נציגי מינהל התכנון, נציגי העירייה ונציגי רשות מקרקעי ישראל, לצד עורכי התכנית.
התכנית, המתפרסת על שטח של 380 דונמים, מציעה התחדשות עירונית בין הרחובות לוי אשכול ממערב, מצדה ממזרח וכביש 55 מדרום. בנוסף מציעה התכנית בינוי על השטחים אשר ממזרח לרחוב מצדה כמענה לצרכי ההתחדשות העירונית במתחם.
התכנית מציעה 82 בנייני שיכונים שבהם 982 יח"ד לטובת בניית 3,986 יח"ד המתחלקות בין בניינים רבי קומות ובנייה מרקמית ובניינים של עד 10 קומות בצפיפות ממוצעת נטו של 27 יח"ד לדונם נטו בשילוב מבנים ומוסדות ציבור ומסחר בקומת הקרקע, ומגרשים למוסדות ציבור ותעסוקה בעירוב שימושים. התכנית מציעה תוספת תעסוקה של כ-29 אלף מ"ר בדרומה במגרשים מעורבי שימושים וכן מסחר לאורך רחוב שלמה המלך ובאזורי המגרשים המעורבים בדרומה.
בהוראות התכנית נקבע כי לפחות 20 אחוזים ממספר יחידות הדיור בתכנית יהיו יחידות דיור קטנות. שטח דירה ממוצעת בכל תחום התכנית לא יעלה על 117 מ"ר שטח כולל. התכנית קובעת עוד כי המרחק בין רב קומות לרב קומות לא יפחת מ- 18 מטר. המרחק בין בנין מרקמי לבנין מרקמי יהיה 0 או שלא יפחת מ-8 מטרים. את התכנית הגישה לוועדה רשות מקרקעי ישראל והיא נערכה על ידי האדריכל יחיאל קורין.
כפי שפורסם ב"מגדילים", סקר חברתי שנערך בקרב תושבי השכונה על ידי חברת ויאפלן, מגלה כי 90 אחוזים מבעלי הדירות בעד תכנית ההתחדשות. שיעור דומה של משיבים ענו כי הם מעוניינים לשוב לשכונה עם תום העבודות. על פי סקר זה גם רוב בעלי העסקים מעוניינים בהתחדשות עירונית בשכונה. הדוח מציין כי המצב הפיזי של הבניינים בשכונה, שנבנו לפני למעלה מ-50 שנה, ירוד ורובם סובלים מהזנחה קשה. רק בחלק קטן מהבניינים יש ועד בית פעיל שמטפל בתחזוקה השוטפת ודואג לטיפוח השטחים המשותפים.
בידקו מי הם הטובים ביותר בהתחדשות העירונית בישראל
קורס מבוא להתחדשות עירונית – לפרטים ליחצו כאן
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
