"אין הצדקה לתכנית, למעט ההצדקה הכלכלית של היזם", כך טוענת העירייה נגד בקשה לשינוי ייעוד קרקע מתעסוקה למגורים
עיריית ראשון לציון יוצאת נגד תכנית להוספת 113 יח"ד במתחם האלף, יוזמת חברת הצלחת יחזקאל. התכנית הוגשה לוועדת המשנה של המועצה הארצית לשינוי יעוד מתעסוקה למגורים, ובשבוע הקרוב תדון הוועדה בהמלצה להודיע על התנגדותה לתכנית, שלטענתה מהווה הפרה בוטה של האיזון בין התעסוקה למגורים במתחם האלף יש לציין כי זו אינה בקשה ראשונה לשינוי ייעוד במתחם, לאחר שבפברואר השנה המליצה העירייה להפקיד תכנית של חברת פרשקובסקי המרת זכויות בנייה לחדרי מלון במתחם האלף לטובת 1,050 יח"ד יח"ד להשכרה לטווח ארוך. בחודש אפריל החליטה הוועדה המחוזית להפקיד את התכנית.
התכנית שעולה כעת לדיון בישיבתה הקרובה של הוועדה המקומית, מבקשת כאמור תוספת של 113 דירות, על שטח בן 2,575 מ"ר התחום בין רחוב אבא אבן מדרום, היעדים מצפון ושדרות העתיד ממזרח.
מדובר על מגרש 1333 במתחם, שהוא חלק ממגרש 133 שעליו חלה תכנית שאושרה בסוף השנה שעברה. התכנית חילקה את המגרש ל-3 מגרשים – מגרש 1331 למעונות סטודנטים עם 230 יח"ד, מגרש 1332 עם 200 יח"ד להשכרה, ומגרש 1333, שעולה כאמור לדיון, לתעסוקה. בכל המגרשים יש מסחר בקומת הקרקע.
החברה היזמית הגישה למועצה הארצית בקשה לשנות את המבנה למסחר ותעסוקה ל-2 בנייני מגורים בני 15 קומות מעל קומת מסחר, הכוללים 113 יח"ד. התכנית הוגשה לוועדת המשנה של המועצה הארצית לשינוי יעוד מתעסוקה למגורים, שהוקמה על פי תיקון 132 לחוק התכנון והבנייה. מדובר בוועדה בעלת סמכות המקבילה לזו של ועדה מקומית, וכל מטרתה להסב שטחי תעסוקה למגורים.
בחודש מרץ השנה נערך דיון מקדמי בתכנית במסגרת הוועדה. נציג החברה היזמית אמר בדיון כי יש עודף של היצע במרחב של התכנית, ובנוסף מרבית שטחי התעסוקה במתחם האלף מרוכזים לאורך נתיבי איילון ולא בתחום התכנית המוצעת. עוד טען נציג החברה כי בשל עודף בשטחי התעסוקה, אין בשנים הקרובות היתכנות כלכלית למימוש שטחים אלה במתחם, ועל מנת לממש בצורה מיטבית את הקרקע מוצע לשנות את הייעוד מתעסוקה למגורים. נציג החברה טען עוד כי הוועדה הוקמה בשל עודפי תעסוקה למגורים בישראל, ושטח התכנית הוא אזור קלאסי למגורים, המאופיין בנגישות גבוהה לשטחי ציבור ותחבורה ציבורית.
מהנדס העיר, קיריל קוזיול, אמר בדיון כי הוא מתנגד לתכנית המוצעת, מכיוון שהיא מבטלת את עירוב השימושים הקיים של תעסוקה, מסחר ומגורים ומציעה רק שימושי מגורים ומסחר. הוא טען עוד כי התכנית מפרה את האיזון שנקבע לכלל המתחם, וברגע שתקודם כל בעל קרקע בייעוד תעסוקה עלול להגיש תכנית חדשה לשינוי יעוד למגורים, דבר שיביא להפרת האיזון הכלכלי של מתחם האלף.
במסגרת ההליך, התבקשה המלצת הוועדה המקומית ראשון לציון בנוגע לתכנית, ובשבוע הקרוב היא צפויה לעלות לדיון כאמור. בהמלצות לחברי הוועדה נכתב כי על פי התכנית המקורית למגרש 133, הוא יועד למסחר, תעסוקה ודיור מיוחד בהיקף שך 400 יח"ד. בדצמבר 2023 אושרה תכנית ל-230 יח"ד מעונות סטודנטים ועוד 200 יח"ד להשכרה, ובסך הכל 430 יח"ד. כעת מתבקשת הוספה של 133 יח"ד נוספות, ובסך הכל יהיו במגרש 543 יח"ד.
חברי הוועדה יתבקשו להמליץ לדחות את התכנית, בין השאר מכיוון שהתכנית המוצעת מהווה הפרה בוטה של האיזון בין התעסוקה למגורים במתחם האלף, ובהתאמה משליכה על צרכי הציבור במתחם. עוד נכתב בהמלצה כי אין הצדקה לשינוי, למעט ההצדקה הכלכלית של היזם, וכי אין מחסור במגורים במתחם ובראשון לציון בכלל.
בידקו מי הם הטובים ביותר בהתחדשות העירונית בישראל
קורס מבוא להתחדשות עירונית – לפרטים ליחצו כאן
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
