banner
עו"ד קרן פרשקר // צילום: תמר מצפי | Depositphotos
עו"ד קרן פרשקר // צילום: תמר מצפי | Depositphotos

תוספת של 25 מטר לדירה, חלוקת רווחים עם היזם וקרן תחזוקה – ההישג של דיירי פינוי בינוי באבן יהודה

רוב בעלי הדירות חתמו על ההסכם עם החברה היזמית, שיכון ובינוי: "הסכם יוצא דופן, היזם התחייב גם לממן את תיקון ותחזוקת המבנים"

משרד עוה"ד רז-כהן, פרשקר ושות' המייצג את בעלי הדירות במתחם פינוי בינוי מכבי ותל צור באבן יהודה, מדווח על חתימת רוב של בעלי הזכויות על הסכם עם החברה היזמית, שיכון ובינוי.  מעל ל-67 אחוז מבעלי הדירות חתמו וכעת, מציינים במשרד כי הוגשה תב"ע (תוכנית בניין עיר) לאישור הוועדה המחוזית מחוז מרכז. 

התוכנית מציעה בניית 326 דירות חדשות בעשרה בניינים בני תשע קומות, במקומן של 102 דירות וותיקות הבנויות כיום בשבעה בנייני שיכון ישנים, בני 4 קומות כל אחד. התמורות לדיירים גבוהות במיוחד והן צפויים לקבל תוספת שטח של 25 מ"ר על הדירה הישנה, מרפסת וחניה תת קרקעית. כמו כן, בעלי הדירות חתמו על מנגנון "חלוקת רווח" עם היזם, לפיו הם יהיו שותפים לרווחי היזם במקרה ששיעור הרווח בפרויקט יהא גבוה מהרווח המינימלי שהוסכם.את התוכנית יזמה המועצה המקומית אבן יהודה ביחד עם חברת שיכון ובינוי נדל"ן.  מתכננת הפרויקט היא מיכל יוקלה, מסטודיו מיא אדריכלים.

"ההסכם עבור בעלי הדירות, הינו הסכם יוצא דופן, שכן היזם מתחייב לממן את תיקון ותחזוקת המבנים הוותיקים הקיימים כיום במתחם עד למימוש הפרויקט", מציינים עוד במשרד, "כמו כן, יקים היזם קרן ייעודית לסיוע בדמי ניהול לבעלי הדירות הוותיקים במשך 7 שנים מיום אכלוס הפרויקט. כמו כן, יקבלו בעלי הדירות תמורה חריגה בשטח הדירות החדשות בנוסף לתוספת של 25 מ"ר, במידה והרווח של החברה יעלה מעל 19% מהפרויקט כולו. בנוסף מתחשב היזם בזכויות בנייה בלתי מנוצלות של הדיירים ונותן לכל דייר שהגיש בקשה להיתר אך ההיתר לא התקבל או שלא מומש שטח נוסף לדירתו החדשה". 

עורכת הדין קרן פרשקר המייצגת את דיירי המתחם בפרויקט, אומרת כי: "הקושי הרב בישראל לקדם בניה על שטחים פתוחים או במכרזי מדינה, ממשיך לחזק את היוזמות לתהליכי פינוי בינוי ותיעדוף התהליך על ידי רשויות רבות.  אנו רואים כי גם אבן יהודה – מושבה כפרית שהתאפיינה עד היום בבניה של צמודי קרקע בלבד, החלה לקדם תהליכים כאלה שיהוו שינוי של ממש בפני היישוב ויהפכו אותו ליישוב בעל בניה מגוונות ומעורבת של צמודי קרקע ובניה רוויה. עבור המועצה המקומית אבן יהודה, יהווה הפרויקט שינוי של ממש לעומת האופן שבו נבנתה המועצה עד היום, ויצעיד אותה לעידן של בניה רוויה.".

בידקו מי הם הטובים ביותר בהתחדשות העירונית בישראל

קורס מבוא להתחדשות עירונית – לפרטים ליחצו כאן

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן

שיתוף

כתבות שיכולות לעניין אותך

נשמח לדבר אתך
נגישות